Решение № 2-605/2017 2-605/2017~М-494/2017 М-494/2017 от 29 июня 2017 г. по делу № 2-605/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2017 года <адрес>

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Иванов М.Г.,

при секретаре – Лихачевой К.О.,

с участием:

представителем истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договора состоявшимся, признании права собственности на земельный участок, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверенный ФИО4 частным нотариусом Судакского городского нотариального округа Автономной Республики Крым и зарегистрированный в реестре за № состоявшимся, а также о признании за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 35 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты гаражного назначения.

Свои требования истец мотивирует тем, что согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 купил, а ФИО3 продала земельный участок площадью 35 кв.м., находящегося в <адрес> удостоверенному частным нотариусом Судакского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО4 и зарегистрированному в реестре за №. Нотариально удостоверенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени являются действующими, на государственном акте на право собственности на земельный участок нотариусом была сделана отметка о переходе права собственности, однако до ДД.ММ.ГГГГ не прошел регистрацию в Поземельной книге. ДД.ММ.ГГГГ в Крыму был проведен референдум, в результате которого подавляющее большинство Крымчан высказались за присоединение к Российской Федерации. В связи с изменением статуса Республики Крым и для надлежащего оформления, приобретенного в 2011 году, недвижимого имущества, истец подал в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым документы для постановки земельного участка на кадастровый учет, после чего он был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный и ему присвоен новый кадастровый №. Согласно с пп.3 п.3 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о регистрации сделки. Таким образом у истца возникла проблема, связанная с регистрацией права собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверенный ФИО4 частным нотариусом Судакского городского нотариального округа Автономной Республики Крым и зарегистрированный в реестре за № состоявшимся, а также признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 35 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> кадастровый №.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что надлежащим образом извещалась судом о дате и месте судебного разбирательства, направила в суд заявление, в котором просила дело рассматривать в её отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие суду не направил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца, ответчика, представителя третьего лица.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственника на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ.

Положениями статьи 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости – договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключённым.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и который является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3, был заключен договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный частным нотариусом Судакского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО4 и зарегистрированному в реестре за №, согласно которому истец ФИО2 купил земельный участок, общей площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежавший продавцу ФИО3 на праве частной собственности (л.д.6-7).

Согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, общей площадью 35 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> внесена в государственный кадастр недвижимости, ему присвоен кадастровый № (л.д.9).

В ходе судебного разбирательства установлено, что все существенные условия, предусмотренные договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, стороны выполнили в полном объеме, а именно: продавец ФИО3 продала, а покупатель ФИО2 купил земельный участок, общей площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> вступил в его владение и управление, принял на себя обязательства по его содержанию, меры по сохранению и защите от посягательств или притязаний третьих лиц.

При этом, суд учитывает, что согласно ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Статья 17 названного Федерального закона устанавливает, что одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты, которые согласно ст.3 Федерального конституционного закона №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной системе Российской Федерации» обязательны для исполнения на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Как разъяснено в п.п. 60, 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, анализ указанных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 35 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является юридически действительным в силу указанных правовых норм, в связи с чем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество к одаряемому не является основанием для признания недействительным договора, истцом представлены относимые и допустимые доказательства возникновения у него соответствующего права, в том числе, возникшее до вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вследствие чего, его право на недвижимое имущество признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу, возражений от ответчика не поступило, доказательств не представлено, что суд расценивает как согласие с иском.

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверенный ФИО4 частным нотариусом Судакского городского нотариального округа Автономной Республики Крым и зарегистрированный в реестре за № состоявшимся, а также о признании за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 35 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> кадастровый №.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах, законность и обоснованность предъявленных истцом требований проверена судом и сомнений не вызывает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договора состоявшимся, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенный частным нотариусом Судакского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО4 и зарегистрированный в реестре за № – состоявшимся.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью 35 кв.м., находящийся в <адрес> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты гаражного назначения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – судья М.Г. Иванов