Решение № 2-686/2019 2-686/2019~М-559/2019 М-559/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-686/2019

Дело № 2-686/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сосногорский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Шибаковой Т.А.

при секретаре Леонтьевой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сосногорске 20 июня 2019 года гражданское дело по иску публичного акционерного общества «СЕВЕРГАЗБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «БАНК СГБ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 254 425,72 руб., процентов за пользование кредитом, начисленным на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления судебного решения в законную силу (включительно), по процентной ставке, указанной в кредитном договоре - <данные изъяты>% годовых, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов на проведение оценки и уплаченной при подаче иска государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО «БАНК СГБ» заключен кредитный договор <***>, в соответствии с условиями которого заемщику выдан кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком на ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты>% годовых с целевым назначением - на приобретение в собственность двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств банк выполнил надлежащим образом, предоставив ответчику кредит в безналичной форме путем перечисления всей суммы на банковский счет №, открытый на имя ФИО1, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской со счета ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона, с оформлением закладной на указанную квартиру.

В нарушение взятых на себя обязательств заемщик с ДД.ММ.ГГГГ прекратил исполнение обязательств по кредитному договору, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в его адрес направлено уведомление о необходимости соблюдения обязательств по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ - требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое до настоящего времени не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика перед банком по кредитному договору составил 1 254 425,71 руб., из которых основной долг - 1 221 905,47 руб., проценты - 32 254,96 руб., штрафная неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 265,28 руб.

Представитель истца и ответчик в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по известным суду адресам, извещения на имя ответчика возвращены в суд с отметкой о невручении в связи с истечением срока хранения. В силу положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам регистрации его по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с учетом письменного согласия представителя истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По положениям ч.1 ст.809 и ч.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «БАНК СГБ» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, по которому банк предоставил ответчику заемные средства в размере <данные изъяты> руб. на приобретение в собственность объекта недвижимости - квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> руб. Кредит предоставлен на срок ДД.ММ.ГГГГ месяцев под <данные изъяты>% годовых.

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору согласно п.3.7.1. кредитного договора установлен залог (ипотека) объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ <***> банк обязался предоставить, а заемщик в лице ФИО1 принял обязательство возвратить заемные средства, уплатить проценты за пользование ими и неустойку (при наличии) на условиях, установленных договором.

Пунктом 3.8 указанного кредитного договора установлен размер ежемесячного платежа на дату заключения договора, который составляет <данные изъяты> руб. Заемщик возвращает заемные средства и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды (п.4.8 договора).

Проценты за пользование заемными средствами начисляются за процентный период из расчета фактического количества календарных дней в процентном периоде фактического остатка основного долга, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования заемными средствами в процентном периоде, начиная с даты следующей за датой фактического предоставления заемных средств и по день фактического возврата заемных средств (п.4.5 договора).

При нарушении сроков возврата заемных средств, заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (п.6.2 договора).

Порядок предоставления заемных средств, их использования и возврата определен разделом 4 кредитного договора, в соответствии с которым банк перечислил заемщику сумму заемных средств на банковский счет, исполнив, таким образом, обязательство по предоставлению кредита.

Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. предоставлены ФИО1, что подтверждается банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ № и выпиской по счету.

В соответствии с положениями п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ в случае, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса РФ).

Между тем ответчик обязательства по кредитному договору надлежащим образом не выполняет, с марта 2019 года ответчиком полностью прекращено исполнение обязательств по кредитному договору, при предъявлении кредитором требования о возврате кредита и причитающихся процентов - их не возвратил их.

Согласно расчету задолженность ответчика по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 254 425,71 руб., включая основной долг по кредиту в размере 1 221 905,47 руб., проценты за пользование кредитом - 32 254,96 руб., штрафную неустойку -265,28 руб. Указанная общая сумма долга заявлена к взысканию с ответчика. Предоставленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств иного сторонами не предоставлено.Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12 ГПК РФ). Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, суд находит требования о взыскании с ответчика 1 254 425,71 руб. задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <***> подлежащими удовлетворению.

Кроме того, банком заявлено требование о взыскании с ответчика процентов по кредитному договору в размере <данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору, с учетом его фактического погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Указанное требование согласуется с положениями п.2 ст.809 Гражданского кодекса РФ, в силу которых при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа, разъяснениями, данными в п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». Заявление банком требования о возврате кредита не является основанием для прекращения обязательства должника по кредитному договору, в связи с чем, после вступления в силу судебного акта об удовлетворении требования банка о взыскании кредита у кредитора сохраняется возможность предъявлять к заемщику дополнительные требования, связанные с задолженностью по кредитному договору (взыскание договорных процентов, неустойки, обращение взыскания на предмет залога, предъявление требований к поручителям и т.п.), вплоть до фактического исполнения решения суда о взыскании долга по этому договору. До тех пор, пока заемщик не исполнил требование банка о возврате суммы кредита, он обязан уплачивать проценты за пользование кредитом в размере, указанном в договоре.

При этом суд исходит из того, что кредитный договор ответчиком не исполнен и не расторгнут, в соответствии с условиями договора (п.п. 3.2.1, 4.5), закладной от ДД.ММ.ГГГГ (п.6.1.1) истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами до дня фактического исполнения обязательства.

При таком положении требование банка о взыскании процентов, установленных договором на сумму основного долга, с учетом его фактического погашения, по дату вступления решения суда в законную силу (требование ограничено истцом), подлежит удовлетворению.

Согласно п.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст.ст. 54, 56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Материалами дела, в частности выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 является собственником квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдал закладную первоначальному залогодержателю ПАО «БАНК СГБ» на предмет залога - указанную квартиру. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществлена одновременно с государственной регистрацией права собственности ФИО1 и удостоверена данной закладной.

В ходе рассмотрения дела в суде стороны не участвовали, между ними соглашение о начальной продажной цене заложенного недвижимого имущества на публичных торгах не достигнуто.

Согласно отчету об оценке ООО «Экспертно-оценочный центр» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры округленно составляет <данные изъяты> руб.

Как следует из материалов дела, исковые требования банком заявлены об установлении начальной продажной цены в размере <данные изъяты>% от рыночной стоимости, определенной по отчету оценщика в размере <данные изъяты> руб. Какие-либо иные требования истцом по делу в отношении цены заложенного имущества не заявлены.

При установленных обстоятельствах, с учетом приведенных норм Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд приходит к выводу об удовлетворении требования об обращении взыскания на предмет залога - квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым № путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной цены, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в приведенном выше отчете об оценке, что составляет <данные изъяты> руб.

По правилам ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 14 472,13 руб. (по требованиям имущественного характера, исходя из цены иска), в размере 6000 руб. (по требованию неимущественного характера), а также следует взыскать расходы истца на проведение оценки в размере 3000 руб., которые документально подтверждены материалами дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования публичного акционерного общества «СЕВЕРГАЗБАНК».

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «СЕВЕРГАЗБАНК» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <***> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 254 425 рублей 71 копейка, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 472 рубля 13 копеек, расходы на проведение оценки в размере 3000 рублей, всего - 1 277 897 рублей 84 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «СЕВЕРГАЗБАНК» проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом его фактического погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда включительно.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Сосногорский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.А. Шибакова

Копия верна: судья