Решение № 2-2676/2017 2-83/2018 2-83/2018 (2-2676/2017;) ~ М-2426/2017 М-2426/2017 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-2676/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2018 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего Клиновой Е.А., при секретаре Михайловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения права собственности на квартиру в виде залога,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец ФИО1 с учетом уточнения, указала, что на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3, действовавшей по доверенности от имени ФИО2, ФИО3 продала ей, а она купила двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, по цене 1098000 рублей. По условиям договора оплата произведена полностью за счёт средств областного бюджета <адрес> в виде субсидий путём безналичного перечисления денежных средств продавцу, выделяемых по свидетельству о предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, действительного до ДД.ММ.ГГГГ, сумма выделенных средств составляет 1098000 рублей, оплата произведена путём перечисления на указанный в договоре счёт ФИО3 в <данные изъяты> РФ. Договор купли-продажи, право собственности на квартиру и ипотека в силу закона на основании названного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделаны записи регистрации №, №, №, соответственно, и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, в котором указано существование ограничений (обременений) права – ипотека в силу закона. Она выполнила свои договорные обязательства, расчёт был произведён в полном объёме, перечисление средств, выделенных по свидетельству о предоставлении социальной выплаты, произведено, действие данного свидетельства о предоставлении социальной выплате прекращено. Стороны договора своевременно не обратились в УФРС по <адрес> с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, в настоящее время у неё отсутствует возможность обращения с таким заявлением. ФИО2 она никогда не видела, она уехала на постоянное место жительства в <адрес>, продажей квартиры по доверенности занималась её мать ФИО3, после продажи квартиры она тоже уехала в <адрес>. Как указывает истец, она видела ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и просила её пойти в Департамент недвижимости для того, чтобы подать заявление о погашении записи об ипотеки, но она не пошла, больше она её не видела, точное место жительства ФИО2 и ФИО3 ей неизвестно.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд признать прекращённой обременение в виде залога права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена, просила рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие, исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений на исковые требования не представили.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, представило отзыв на исковое заявление, в котором указало, что не имеет материально – правовой заинтересованности по данному делу, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений не представила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Обозрев дело правоустанавливающих документов, выслушав в предыдущих судебных заседаниях доводы представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное. В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.

Согласно ч. 2 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека в силу закона, возникает с момента ее государственной регистрации.

Как следует из материалов дела Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 (истца) на 2-комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже, по адресу: <адрес>, переданной по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, и выдано соответствующее свидетельство серии №, с указанием обременения права собственности на данный объект недвижимости в виде ипотеки в силу закона (п. 1 ст. 488 и п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, оплата квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1098000 руб. производится за счёт средств областного бюджета <адрес>, в виде субсидий, выделяемых по свидетельству о предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения, серия № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ., путем безналичного перечисления денежных средств продавцу ФИО2 на счет его представителя ФИО3 №, открытого в <данные изъяты> РФ.

Из выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано ограничение и обременение объекта недвижимости, лицом, в пользу которого установлено ограничение прав, является ФИО2 (ответчик), срок, на который установлено ограничение, установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 2 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно информации Министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании Указа Президента Российской Федерации № в 2010 году ФИО1 была предоставлена социальная выплата на приобретение жилого помещения в размере 1098000 руб. Перечисление средств социальной выплаты произведено министерством продавцу жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме на основании платежного поручения №.

В судебном заседании факт получения денежной суммы в размере 1098000 руб. за проданный объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ответчик ФИО2 не оспаривала, указав в расписке от ДД.ММ.ГГГГ, направленной в суд, что в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры ею получены денежные средства в полном объеме, претензий не имеет.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что перечисление денежных средств в полном объеме по договору купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ фактически состоялась.

Следовательно, обязательства истца ФИО1 по выплате денежных средств ответчику ФИО2 по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

Согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон вышеуказанные нормы материального права, в связи с фактическим исполнением истцом обязательств по договору купли-продажи, учитывая, что права истца нарушаются существованием действующей записи об ипотеке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме и считает, что регистрационная запись в ЕГРН об ипотеке в силу закона в пользу ФИО2 в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты>.м., этаж: №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, внесенные на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ должна быть погашена.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать прекращенным обременение права собственности ФИО1 в пользу ФИО2 в виде залога (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действия по погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Тайшетский городской суд в течение одного месяца.

Судья: Е.А. Клинова