Решение № 2-845/2017 2-845/2017~М-591/2017 М-591/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-845/2017

Дело №2-845/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Иванове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об исключении из ГКН сведений об описании местоположения границ земельных участков, о признании согласованными границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об исключении из ГКН сведений об описании местоположения границ земельных участков, о признании согласованными границ земельного участка, указывая на то, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2742 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Между истцом и ответчиками возник спор по вопросу границы земельного участка. Границы земельного участка фактически были согласованы и установлены более 15 лет назад в соответствии с актом согласования границ земельного участка и планом земельного участка, однако ответчик намеренно увеличивает площадь своего земельного участка. В целях установления границ земельного участка на местности истец обратился в МУП «Архитектор» Липецкого муниципального района. При проведении кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ смежных земельных участков. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № были установлены неверно. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка, принадлежащего истцу, в соответствии с которым были определены границы земельного участка. При проведении работ установлено, что граница земельного участка истца является спорной со смежным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежащим ответчику ФИО4; а также со смежным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежащим ответчику ФИО3 В адрес ответчиков были направлены заказные письма с предложением согласовать границы земельных участков, однако ответчики отказались от согласования местоположения границ земельных участков с истцом, в тоже время возражений ими не представлено. Просит установить границы земельного участка площадью 2742 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в соответствии с данными межевого плана от 17.01.2017г., выполненного кадастровым инженером МУП «Архитектор» Липецкого муниципального района ФИО8 Признать кадастровой ошибкой местоположение смежной границы земельного участка и снять с кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежащим ответчику ФИО4 Также просит признать кадастровой ошибкой местоположение смежной границы земельного участка и снять с кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежащим ответчику ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО5 исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. При этом уточнили требования, просили исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4 и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 Признать уточненным и согласованным местоположение границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером МУП «Архитектор» Липецкого муниципального района ФИО8 в соответствующих координатах характерных точек.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании в письменном заявлении исковые требования истца признал в полном объеме, согласен о наличии кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ, принадлежащего ему земельного участка, а также о согласовании границы земельных участков. Также пояснил, что спора по фактическим границам земельных участков с истцом не имеется.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В письменном заявлении исковые требования истца признала в полном объеме, согласена о наличии кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ, принадлежащего ей земельного участка и о признании границ согласованными. Дело просила рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, присутствующие в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу положений ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание и удостоверение границ земельного участка до 01.01.2017г. осуществлялось в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., с 01.01.2017г. действует новая редакция данного Закона, согласно которой наименование данного Закона - «О кадастровой деятельности».

В соответствии с Федеральным Законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., действующим до 01.01.2017г., осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости) (ст. 5). В состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (ст. 7).

В силу ст. 22 Закона с заявлением в орган кадастрового учета должен быть представлен для кадастрового учета межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).

В соответствии с со ст. 28 Закона ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

С 01.01.2017г. вступила в действие новая редакция Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости». Данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7 ст. 1 закона).

Согласно ст. 7 данного закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), в состав которого входит реестр объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости).

В силу ст. 8 того же закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В качестве основных сведений об объекте недвижимости кадастр недвижимости вносятся описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ст. 15 Закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 61 Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2742 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>3, выданным ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением юстиции «Липецкий областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Так же установлено, что ответчик ФИО4 является собственником соседнего, смежного с истцом земельным участком с кадастровым номером №, площадью 3874 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО3 является собственником соседнего, смежного с истцом земельным участком с кадастровым номером № площадью 3883 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что для уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратился и заключил договор с МУП «Архитектор» на выполнение кадастровых работ, в ходе исполнения которых было выявлено следующее.

Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. границы земельного участка установлены и закреплены на местности забором. В ходе кадастровых работ, после получения сведений ГКН, была выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в ходе рассмотрения дела не возражали о наличии кадастровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ, принадлежащих им земельных участков.

Таким образом, установлено, что действительно в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4 и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 имеется ошибка, данные сведения не соответствуют фактической границе этих земельных участков.

Наличие данных сведений в ГКН не позволяет истцу реализовать право по уточнению местоположения границ, принадлежащего ему земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Поскольку судом установлено, что спора по фактическим границам земельных участков с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу ФИО1 и с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4, не имеется, ответчики в письменном заявлении исковые требования признали, учитывая наличие кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и №, суд полагает требования истца об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № и № в части определения границ, подлежат удовлетворению, следовательно, границы данных земельных участков следует считать неустановленными.

Учитывая положения ч.9 ст.38 Закона о кадастре, а также п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, ст. 12, 304 Гражданского кодекса РФ, исключение сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> из состава единого государственного реестра недвижимости, не влечёт за собой прекращение прав ответчиков на земельные участки, а сами земельные участки не снимаются с учёта, фактически приобретая статус земельных участков, границы которого не установлены на местности.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., действующего с 01.01.2017г., местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ст. 40 того же Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу приведенных правовых норм при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования и наличие сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Как установлено судом, с целью постановки земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2742 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на кадастровый учет, истец ФИО2 обратился к кадастровому инженеру МУП «Архитектор» Липецкого муниципального района. Кадастровым инженером МУП «Архитектор» Липецкого муниципального района ФИО8 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ Акт согласования местоположения границы земельного участка правообладателями земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4 и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 не был подписан.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что местоположение принадлежащего истцу земельного участка определялось по фактическому пользованию, по капитальному забору.

Местоположение границы земельного участка истца в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ уточнено в следующих координатах его характерных точек: точка н1: Х431852,52; Y1319443,65; точка н2: Х431851,17; Y1319449,20; точка н3: Х431849,67; Y1319455,45; точка н4: Х431847,78; Y1319463,06; точка н5: Х431847,98; Y1319463,19; точка н6: Х431845,62; Y1319470,41; точка н7: Х431843,29; Y1319469,67; точка н8: Х431838,15; Y1319482,52; точка н9: Х431833,14; Y1319497,44; точка н10: Х431818,99; Y1319530,97; точка н11: Х431808,71; Y1319554,58; точка н12: Х431798,67; Y1319574,82; точка н13: Х431772,54; Y1319630,81; точка н14: Х431756,70; Y1319623,17; точка н15: Х431762,39; Y1319612,25; точка н16: Х431774,83; Y1319589,34; точка н17: Х431784,36; Y1319571,21; точка н18: Х431792,70; Y1319555,24; точка н19: Х431796,69; Y1319547,85; точка н20 Х431803,90; Y1319533,40; точка н21: Х431811,40; Y1319517,53; точка н22: Х431818,70; Y1319501,06; точка н23: Х431826,13; Y1319484,91; точка н24: Х431828,40; Y1319479,69; точка н25: Х431833,33; Y1319465,00; точка н26: Х431836,96; Y1319452,69; точка н27: Х431840,37; Y1319440,74; точка н1: Х431852,52; Y1319443,65.

В ходе рассмотрения настоящего дела, собственники смежных с истцом земельных участков с кадастровыми номерами № и № ФИО4 и ФИО3 исковые требования ФИО1 признали в полном объеме.

Анализируя материалы дела в их совокупности, а так же с учетом признания ответчиками исковых требований, того обстоятельства, что споров по фактическим границам смежных земельных участков не имеется, суд приходит к выводу о возможности признания местоположения границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, смежного с земельным участком, принадлежащим ФИО4 и земельным участком, принадлежащим ФИО3, уточненной и согласованной в соответствии с представленным истцом межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером МУП «Архитектор» Липецкого муниципального района ФИО8

Доказательств обратного, в том числе доказательств иного порядка пользования, сложившегося порядка землепользования, суду представлено не было.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3

Признать уточненным и согласованным местоположение границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером МУП «Архитектор» Липецкого муниципального района ФИО8 в следующих координатах характерных точек: точка н1: Х431852,52; Y1319443,65; точка н2: Х431851,17; Y1319449,20; точка н3: Х431849,67; Y1319455,45; точка н4: Х431847,78; Y1319463,06; точка н5: Х431847,98; Y1319463,19; точка н6: Х431845,62; Y1319470,41; точка н7: Х431843,29; Y1319469,67; точка н8: Х431838,15; Y1319482,52; точка н9: Х431833,14; Y1319497,44; точка н10: Х431818,99; Y1319530,97; точка н11: Х431808,71; Y1319554,58; точка н12: Х431798,67; Y1319574,82; точка н13: Х431772,54; Y1319630,81; точка н14: Х431756,70; Y1319623,17; точка н15: Х431762,39; Y1319612,25; точка н16: Х431774,83; Y1319589,34; точка н17: Х431784,36; Y1319571,21; точка н18: Х431792,70; Y1319555,24; точка н19: Х431796,69; Y1319547,85; точка н20 Х431803,90; Y1319533,40; точка н21: Х431811,40; Y1319517,53; точка н22: Х431818,70; Y1319501,06; точка н23: Х431826,13; Y1319484,91; точка н24: Х431828,40; Y1319479,69; точка н25: Х431833,33; Y1319465,00; точка н26: Х431836,96; Y1319452,69; точка н27: Х431840,37; Y1319440,74; точка н1: Х431852,52; Y1319443,65.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 21.08.2017 года.