Решение № 2-379/2017 2-379/2017~М-378/2017 М-378/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-379/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2017 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре Карпушкиной О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-379/17 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Жемковка Сызранского района о признании права общей долевой собственности на 40/94 доли жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Жемковка Сызранского района о государственной регистрации перехода права собственности 40/94 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Впоследствии ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО4 исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на 40/94 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование уточненных требований указал, что 15.01.2008 года между ним и сельхозартелью «Новый путь» в лице конкурсного управляющего ФИО2 был заключен договор купли-продажи помещения площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, (<данные изъяты>). Вышеуказанное помещение принадлежит продавцу по праву собственности на основании бухгалтерского баланса, технического паспорта от 10.06.2002 года. Кроме того, право собственности сельхозартели «Новый путь» на данный жилой дом установлено решением мирового судьи судебного участка №1 Сызранского района от 03.12.2002 года по делу №2-366/02, которым за ФИО3 признано право собственности на 54/94 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно справки КУМи Сызранского района жилой дом по вышеуказанному адресу в реестре муниципальной собственности не числится. Спорные помещения площадью 40 кв.м., располагаются в вышеуказанном жилом доме и фактически являются долей 40/94 данного жилого дома. Согласно п.7 договора купли-продажи от 15.01.2008 года право собственности на имущество по договору возникает у покупателя с момента оплаты стоимости продаваемого имущества. Свои обязательства по договору купли-продажи от 15.01.2008 года он выполнил, передав в полном объеме денежную сумму по сделке. Недвижимое имущество ему было передано, договор имеет силу передаточного акта. Определением Арбитражного суда Самарской области от 24.08.2009 года по делу №А55-6229/2006, конкурсное производство в отношении сельхозартели «Новый путь» завершено, предприятие ликвидировано. В настоящее время истец не имеет возможности обратиться в Управление Росреестра за регистрацией права собственности в виду отсутствия возможности предоставления заявления о переходе права собственности. Единственным возможным способом защиты своих прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности от 10.04.2017 года, уточненные исковые требования ФИО1 поддержал, сослался на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований ФИО1 не возражает.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Жемковка в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не представил, ходатайство об отложении дела не заявлял. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, заслушав представителя истца ФИО4, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи… иной сделки отчуждения этого имущества.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (часть 3).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи от 15.01.2008 года приобрел у Сельхозартели «Новый путь» в лице Конкурсного управляющего ФИО2 за 46000 (сорок шесть тысяч) рублей принадлежащие помещения (<данные изъяты>), состоящие из трех комнат общей площадью 40 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Оплата стоимости помещений произведена покупателем полностью. Право собственности на помещение возникает у покупателя с момента оплаты стоимости помещений. Настоящий договор имеет силу передаточного акта. Договор составлен в простой форме, подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации в Сызранском филиале Самарской областной Регистрационной Палаты (л.д.5).

ФИО1 произведена оплата по указанному договору за здание <данные изъяты> в сумме 46000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 15.01.2008 года и копией кассового чека от 15.01.2008 г. (л.д.7).

Согласно справки конкурсного управляющего СХА «Новый путь» ФИО2 (без даты) объект недвижимого имущества «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер БТИ №, состоящий их 3-х комнат общей площадью 40 кв.м., принадлежит СХА «Новый путь», балансовая стоимость составляет 46000 рублей (л.д.11).

Решением мирового судьи судебного участка №1 Сызранского района от 03.12.2002 года жилое помещение, переданное ФИО3 по договору от 05.02.1993 года, признано частью жилого дома. За ФИО7 признано право собственности на 54/94 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8-10).

Согласно выписки из ЕГРН от 14.04.2017 года жилой дом с кадастровым номером № площадью 94 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стоит на государственном кадастровом учете с 09.04.2008 года. За ФИО8 14.08.2008 года зарегистрировано право на 54/94 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (л.д.40-42).

Деятельность юридического лица СХА «Новый путь» прекращена 14.09.2009 года в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.34-39).

В реестре муниципальной собственности муниципального района Сызранский и сельского поселения Жемковка Сызранского района спорный жилой дом не числится (л.д.30).

Тем самым, суд установил, что заключенный между СХА «Новый путь» и ФИО1 договор купли-продажи от 15.01.2008 года не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку СХА «Новый путь» до отчуждения недвижимого имущества не произвела государственную регистрацию права собственности, как это предписано положениями п.2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», действующего на момент заключения сделки, и которые согласуются со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 02.01.2017 года.

Указанное обстоятельство является самостоятельным и безусловным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований ФИО1

В силу ч.5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Заключая договор купли-продажи помещений общей площадью 40 кв.м. (<данные изъяты>) истец ФИО1 был вправе предложить СХА «Новый путь» представить доказательства, подтверждающие наличие зарегистрированного права собственности на спорное имущество, либо предложить произвести регистрацию данного права в регистрирующем органе вместе с регистрацией права собственности истца на основании договора купли-продажи от 15.01.2008 года, чего им сделано не было.

Доводы представителя истца ФИО4 о том, что право собственности СХА «Новый путь» на спорные помещения подтверждаются решением мирового судьи от 03.12.2002 года, не могут быть приняты во внимание, так как правового значения при разрешении данного спора не имеют, поскольку государственная регистрация права СХА «Новый путь» на указанные помещения (<данные изъяты>) не была произведена, что установлено судом.

Кроме того, суд учитывает, что предметом сделки купли-продажи от 15.01.2008 года являлись нежилые помещения (<данные изъяты>), что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 10.06.2002года (л.д.12-29), договором аренды № от 01.01.2002 года, заключенным между СХА «Новый путь» и Сызранским МРЦЭС филиал ОАО «Связьинформ» (л.д.78-79), договором аренды нежилого помещения от 01.08.2007 года, заключенным между ФИО1 и Самарским филиалом ОАО «ВолгаТелеком» (л.д.80-83), а также актом приема-передачи нежилых помещений от 30.09.2016 г., согласно которому ПАО междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» передал ФИО1, а последний принял нежилые помещения площадью 52,43 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.84).

Между тем предметом иска являются 44/94 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, которые по мнению истца являются жилыми помещениями в жилом доме, в обоснование чего им представлен паспорт объекта от 23.05.2017 года, выполненный ООО «Кадастровый центр» и техническое заключение, выполненное ООО «Конструктор» 25.05.2017 г. Указанные документы суд не может принять во внимание, так как стороной истца не представлено доказательств перевода спорных помещений из нежилого в жилое, либо невозможности перевода, что предусмотрено статьей 22 Жилищного кодекса РФ.

Оформление истцом технической и кадастровой документации на спорные помещения не может являться основанием для изменения порядка либо упрощения регистрации права собственности на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на 44/94 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Жемкова Сызранского района о признании права собственности на 40/94 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.06.2017 г.

Судья –