Решение № 2-272/2019 2-272/2019~М-226/2019 М-226/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-272/2019

Дело № 2-272/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2019 года пос. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Чернецкой В.В.

при секретаре - Яновой Г.В.

с участием истца - ФИО1

представителя истца - ФИО2

представителя ответчика - адвоката Демченко В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Исковое заявление мотивировано тем, что истец приобрел у ФИО3 в собственность <адрес> жилом <адрес> в <адрес> Республики Крым. Истец после заключения договора купли-продажи, полностью выплатил стоимость указанной квартиры и проживает в ней как собственник.

В апреле 2019 года истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации указанной квартиры, однако сообщением от 19.04.2019 года ему было отказано в регистрации права собственности, поскольку переход права собственности по договору купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ, поэтому истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на указанную квартиру.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что после заключения договора купли-продажи <адрес> в <адрес> Республики Крым, удостоверенного нотариусом Нижнегорской государственной нотариальной конторы ФИО4, он передал продавцу стоимость квартиры в денежном выражении. После заключения договора купли-продажи квартиры, он вселился в квартиру и проживает с того времени и по сегодняшний день в квартире как собственник. В апреле 2019 года он обратился в Нижнегорский районный отдел Государственного комитета по регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, однако ему было отказано в регистрации, поскольку договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в БТИ.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, просил суд исковые требования удовлетворить по изложенным в нем мотивам, поскольку истец лишен в настоящее время права пользования и распоряжения своим имуществом, в связи с отказом в регистрации права по вышеуказанным обстоятельствам.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, место его жительства неизвестно.

Адвокат Демченко В.И., назначенный судом в качестве представителя ответчика ФИО3 в соответствии со ст.50 ГПК РФ, исковые требования признал, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо - представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил пояснения, которые не содержат возражений против исковых требований.

Заслушав мнение истца, его представителя, а также представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица, по материалам дела.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

Исходя из этого и из положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 558 ч.2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 4 ч. 1 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Договор купли продажи недвижимого имущества является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Аналогичные нормы закона и правовые позиции так же содержались в законодательстве УССР и Украины и постановлениях пленума Верховного суда Украины, которые действовали на территории Республики Крым на момент возникновения спорных правоотношений.

Указанные нормативные акты предусматривали государственную регистрацию зданий, сооружений, государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако возникновения права собственности на здания, сооружения не зависело от государственной регистрации до момента вступления в силу ГК и Законом Украины от 01 июля 2004 года «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».

В соответствии со ст. 128 ГК Украины, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с договором купли – продажи квартиры от 30 августа 2001 года удостоверенным нотариусом Нижнегорской государственной нотариальной конторы ФИО4, ФИО3 продал, а ФИО1 купил <адрес> в <адрес> АР Крым.

В соответствии с сообщением заведующего Нижнегорским районным отделом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 19.04.2019 года №141, провести государственную регистрацию права принадлежащей истцу квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, на основании предоставленных документов не представляется возможным, поскольку договор купли-продажи квартиры не является документом, позволяющим совершить регистрацию права собственности на недвижимое имущество, как ранее учтенного права, поскольку право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о действительности договора купли-продажи от 31 августа 2001 года, удостоверенного государственным нотариусом Нижнегорской государственной нотариальной конторы ФИО4, согласно которому ФИО1 купил <адрес> в <адрес> Крым.

Данный договор до настоящего времени не оспаривался, как и не оспаривается кем-либо в настоящее время.

При таких условиях, на основании ст. 67, 68 ГПК РФ, оценивая представленные суду доказательства с учетом их относимости, допустимости, достаточности и взаимной связи в их совокупности, в частности, наличие действительного договора купли – продажи квартиры, соответствующего на момент его совершения требованиям ст.ст. 554, 555 ГК РФ, ст.7 Федерального закона РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора, фактическое исполнение сделки обеими сторонами, а именно передачу недвижимости и уплату за него обусловленной покупной цены, длительности владения истцом спорным имуществом, отсутствия у истца возможности реализовать договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности во вне судебном порядке, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на <адрес> жилой площадью 25.3 кв.м., в <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 05 июня 2019 года.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование.

Председательствующий: