Решение № 2-230/2017 2-230/2017(2-4701/2016;)~М-5669/2016 2-4701/2016 М-5669/2016 от 29 января 2017 г. по делу № 2-230/2017

Дело № 2-230/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2017 г. г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе :

председательствующего Яковлевой А.А.,

при секретаре Маркиной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Златоустовского городского округа о признании собственником,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Златоустовского городского округа, в котором просит признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ истцом согласно договору купли-продажи с АОЗТ «Финансовая компания «Капитал Урала» приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес> Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» право собственности на спорную квартиру, зарегистрировано за истцом на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Челябинской области о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. Решить вопрос об установлении права собственности истца на спорную квартиру без судебного решения невозможно, поскольку Управление Росреестра отказывает в государственной регистрации права собственности, ссылаясь на отсутствие правоустанавливающих документов, на основании которых выдано регистрационное удостоверение ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Оригиналы договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, платежные документы об оплате денежных средств продавцу за квартиру утеряны, истец располагает только копиями указанных документов. ДД.ММ.ГГГГ истец владеет открыто спорной квартирой, как собственник, претензий от бывшего собственника нет, права на спорное имущество никто не предъявлял, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт, споров нет.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации ЗГО в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.42).

Третье лицо ФИО2 с исковыми требованиями согласилась.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.234 ГК РФ: 1) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации; 2) до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания; 3) лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является; 4) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 11 ФЗ РФ от 30.11.1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой. Институт приобретательной давности был введен п. 3 ст. 7 Закона "О собственности в РСФСР" от 24.12.1990 г., введенного в действие с 01.07.1990 г. (в ред. от 24.06.1992 г., изм. от 01.07.1994 г.)

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени - пятнадцати лет, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за данным лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как установлено в ходе судебного заседания, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АОЗТ «Финансовая компания «Капитал Урала» и ФИО1, истец приобрел в собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную на одной стороне лестничной клетки с однокомнатной квартирой, приобретаемой АОЗТ «Практика», по договору № подъезда строящегося дома <адрес> Договор подписан сторонами ( копия договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ-л.д.8). Стоимость квартиры была оплачена в полном объеме (л.д.11,12).

По сведениям ЗО ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» (л.д.16), ФИО1 значится собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании регистрационного удостоверения №, выданного БТИ г. Златоуста ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,16).

В спорной квартире на регистрационном учете состоят ФИО1, ФИО2, лицевой счет открыт на ФИО1, долга по квартплате нет (л.д.17,18).

Как следует из пояснений истца, третьего лица, подтвержденных показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5, материалов дела (л.д. 19-29), ДД.ММ.ГГГГ истцом согласно договору купли-продажи с АОЗТ «Финансовая компания «Капитал Урала» приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Челябинской области о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решить вопрос об установлении права собственности истца на спорную квартиру без судебного решения невозможно, поскольку Управление Росреестра отказывает в государственной регистрации права собственности, ссылаясь на отсутствие правоустанавливающих документов, на основании которых выдано регистрационное удостоверение ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Оригиналы договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, платежные документы об оплате денежных средств продавцу за квартиру утеряны, истец располагает только копиями указанных документов. ДД.ММ.ГГГГ истец владеет открыто спорной квартирой, как собственник, претензий от бывшего собственника нет, права на спорное имущество никто не предъявлял, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт, споров нет.

ОМС «Комитет по управлению имуществом не располагает правоустанавливающими документами на квартиры №, №, расположенные по адресу: <адрес>. В связи с чем, в реестре муниципального имущества МО ЗГО не числятся. Согласно архивным данным отдела приватизации ОМС «КУИ ЗГО», в отношении указанных квартир договоры приватизации не оформлялись (л.д.30).

В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.43).

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорную квартиру в соответствии со ст. 234 ГК РФ, что не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц, поскольку истец на протяжении более 15 лет, ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно, и непрерывно пользуется данной квартирой, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт, спора между истцом и третьими лицами по спорной квартире не имеется.

Согласно кадастрового паспорта (л.д.14-15), общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Златоустовского городского округа о признании собственником, удовлетворить полностью.

Признать ФИО1 собственником квартиры, расположенной по адресу : <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий А.А.Яковлева

Решение не вступило в законную силу