Решение № 2-334/2025 2-334/2025~М-297/2025 М-297/2025 от 11 августа 2025 г. по делу № 2-334/2025

№

Стр. 2.156

дело № 2-334/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 августа 2025 года г. Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Ворониной А.Е., при секретаре Григорьевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка, указав, что он является членом СНТ «Наратлы» - ПО, которому для организации коллективного садоводства «Наратлы» по праву постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. Также ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН статус записи об объекте недвижимости - земельном участке имеет «актуальные», согласно данных НСПД (Национальная система пространственных данных), статус - «учтенный», площадь «учтенная», без координат границ. В феврале 2025 года он обратился к кадастровому инженеру с заявлением об уточнении местоположения границ земельного участка. Кадастровым инженером координаты характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № были определены на местности геодезическим оборудованием с необходимой точностью. После произведенных замеров выявилось, что уточняемый участок накладывается на участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, который фактически не является смежным и расположен в другом направлении. В связи с этим кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в отношении вышеуказанного участка. Ввиду наличия реестровой ошибки невозможно уточнить границы его земельного участка, в связи с чем кадастровым инженерном рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением об исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2. Наличие картографического наложения указанного земельного участка не позволяет уточнить границы его земельного участка, подготовить межевой план. Просил исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. В заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации.

Представители третьего лица кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица – СНТ «Наратлы» - ПО в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица – Мензелинский отдел Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении данного дела без их участия и принятии решения на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, с кадастровым номером 16:28:040601:11, площадью 767414 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, СПК им. М.Джалиля, принадлежит на праве собственности СНТ «Наратлы» - ПО (л.д.20-26).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000+/-22 кв.м. (л.д.12-19).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 978+/-22 кв.м. (л.д.9-11).

Из заключения кадастрового инженера исходит, что по заявлению ФИО1 выполнены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Координаты характерных поворотных точек границ земельного участка были определены на местности геодезическим оборудованием с необходимой точностью, в результате проведенных измерений и их последующей обработки было выявлено, что уточняемый земельный участок накладывается на участок с кадастровым номером №. Координаты характерных поворотных точек границ смежных земельных участков были определены на местности геодезическим оборудованием с необходимой точностью, в результате проведенных измерений и их последующей обработки было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № не является смежным и фактически расположен в другом направлении. В связи с этим в сведении ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка. Рекомендую исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в связи с невозможностью уточнить границы земельного участка с кадстровым номером № (л.д.7-8).

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны ее заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд полагает установленным, что при межевании принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка была допущена реестровая ошибка, что привело к пересечению границ принадлежащих ему земельного участка по данным государственного кадастрового учета с фактическими границами земельного участка истца.

Учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка, в связи, с чем границы участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельных участков, что нарушает законные права истца, защитить нарушенное право истца иным способом не представляется возможным, суд полагает возможным иск удовлетворить, исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд считает необходимым отметить, что исключение из состава сведений ЕГРН записей об описании местоположения границ земельного участка ответчика не влечет за собой прекращение его права собственности на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения:

- о местоположении границ земельного участка, графику земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.08.2025 года.

Судья А.Е. Воронина