Решение № 2-1693/2024 2-1693/2024~М-549/2024 М-549/2024 от 14 октября 2024 г. по делу № 2-1693/2024

УИД: №

Дело № 2-1693/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2024 года г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г. Нижний Новгород в составе:

председательствующего судьи Ивлевой Т.С.,

при секретаре Белоусовой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуГосударственной жилищной инспекции Нижегородской области к акционерному обществу «Домоуправляющая компания Приокского района» об обязании исполнить предписание,

ус т а н о в и л:

первоначально ГЖИ Нижегородской области обратилась с иском к АО "Домоуправляющая компания Приокского района" об обязании исполнить предписание. В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией в отношении АО «ДК Приокского района» проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой установлено, что теплоснабжение мест общего пользования (лестничных клеток) многоквартирного дома <адрес> организовано ненадлежащим образом, температура на лестничных клетках составила от +4,4°С до 9,2°С, что не соответствует нормативу. Таким образом, обществом нарушен пункт 5.2.1 Правил №, о чем составлен акт внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с чем, АО «ДК Приокского района» выдано предписание oб устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком их устранения до ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обществом не выполнены работы по восстановлению температурного режима мест общего пользования (лестничные клеток) многоквартирного дома <адрес>, что подтверждается актом выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, обществом не исполнено предписание об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ №. Также ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией в отношении АО «ДК Приокскоп района» проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой установлено, что в подъезде № многоквартирного дома <адрес> наблюдается отслоение штукатурных и окрасочных слоев стен, надписи на стенах, отсутствуют поручни, местами отсутствуют металлические прутки ограждений лестничных маршей, на лестничных и межэтажных площадках нарушено крепление слаботочной системы. Таким образом, обществом нарушен пункты 3.2.9, 4.1.5, 4.2.1.1, 4.2.1.1 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.ДД.ММ.ГГГГ, 4.6.4.1, 5.6.2 Правил №, о чем составлен aкт внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с чем, АО «ДК Приокского района» выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком их устранения до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в адрес Госжилинспекции поступило ходатайство АО «ДК Приокского района» о продлении срока исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ № до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией принято решение об отсрочке исполнения предписания об устранении выявленных нарушений обязательных лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обществом не выполнены работы по декоративному ремонту лестничных клеток подъезда № многоквартирного дома <адрес>, что подтверждается актом контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, обществом не исполнен п. 1 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ №. Также ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией в отношении АО «ДК Приокского района» проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой установлено, что в помещениях квартиры № многоквартирного дома <адрес> наблюдаются черные плесневелые следы на ограждающих конструкциях. Согласно заключению №-ТО по проверке теплотехнических характеристик ограждающих конструкций наружных стен квартиры № вышеуказанного многоквартирного дома необходимо выполнить мероприятия для восстановления первоначальных свойств ограждающих конструкций, а именно, произвести работы по ремонту межпанельных стыков рустов и по утеплению наружных стен квартиры №. На лестничной клетке №-го этажа в подъезде № наблюдаются следы пролитии через кровлю, а также установлено, что входная дверь в подъезд № многоквартирного дома № по <адрес> находится в неудовлетворительном техническом состоянии, а именно, имеет перекос, гниль, нарушение наружной обшивки, отсутствует самозакрывающее устройство, в тамбуре данного подъезда и до первого лестничного марша наблюдается отслоение штукатурных и окрасочных слоев стен, в тамбуре в полах имеются выбоины, разрушения, стекло в наружной створке окна между первым и вторым этажами составное, в подъезде не проводится протирка окон, стен, ограждений лестничных маршей. Таким образом, обществом нарушен пункты 3.2.9, 4.ДД.ММ.ГГГГ, 4.6.1.1, 4.6.1.2Г 4.ДД.ММ.ГГГГ, 4.7.1, 4.7.2, ДД.ММ.ГГГГ, 5.8.3 Правил №, о чем составлен акт внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с чем, АО «ДК Приокского района» выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком их устранения до ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ АО «ДК <адрес>» не выполнены работы по утеплению стен квартиры № многоквартирного дома <адрес> а также не выполнен ремонт входной двери в подъезд № многоквартирного дома № по <адрес>, что подтверждается актом контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, обществом не выполнены п.п. 2, 3 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ №. Также ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией в отношении АО «ДК <адрес>» проведена внеплановая выездная проверка, по результат» которой установлено: в многоквартирном <адрес> выявлено неисправное техническое состояние межпанельных стыков (рустов)- нарушение целостности в месте расположения <адрес>; в многоквартирном <адрес> выявлено неисправное техническое состояние межпанельных стыков (рустов) в месте расположения <адрес>; неисправное техническое состояние кровли многоквартирного дома <адрес> над квартирой № - механические повреждения шиферного покрытия, свесов кровли, неплотности в местах примыкания покрытия к выступающим элементам крыши. Таким образом, обществом нарушен пункты 3.2.8, 4.1.1, 4.2.1.1, 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил №, о чем составлен акт внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с чем, АО «ДК Приокского района» выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком их устранения до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в адрес Госжилинспекции поступило ходатайство АО «ДК Приокского района» № о продлении срока исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ № до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией принято решение об отсрочке исполнения предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ. По стоянию на ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией установлено, что: - не произведен ремонт межпанельных стыков и фасадов, примыкающих к квартире № многоквартирного дома <адрес>; - не произведен ремонт межпанельных стыков (рустов) в месте расположения квартиры № многоквартирного дома <адрес>; - не произведен ремонт кровли над квартирой № многоквартирного дома <адрес>. Указанные нарушения подтверждаются актом контрольного (надзорного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от ДД.ММ.ГГГГ г. №. Таким образом, обществом не выполнены п.п. 1, 3, 5 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, АО «ДК Приокского района» уклоняется от выполнения предписаний Госжилинспекции, вынесенных в рамках полномочий, предоставленных ей действующим законодательством и Положением. Основывая свои требования на ст. 20 ЖК РФ, п.п. 2, 3.1.3.5. Положения, просит суд обязать АО «ДК Приокского района» исполнить предписание государственной жилищной инспекции Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: выполнить работы по восстановлению температурного режима мест общего пользования (лестничных клеток) многоквартирного дома <адрес>; обязать АО «ДК Приокского района» исполнить п. 1 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: выполнить работы по декоративному ремонту лестничных клеток подъезда № многоквартирного <адрес>; обязать «АО ДК <адрес>» исполнить п.п. 2,3 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: выполнить работы по утеплению стен квартиры № многоквартирного <адрес>, а также выполнить ремонт входной двери в подъезд № многоквартирного <адрес>; обязать «АО ДК Приокского района» исполнить п.п. 1,3,5 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных требований от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: произвести ремонт межпанельных стыков и фасадов, примыкающих к <адрес> многоквартирного <адрес>; произвести ремонт межпанельных стыков (рустов) в месте расположения квартиры № многоквартирного дома <адрес>; выполнить ремонт кровли над квартирой № многоквартирного дома <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято заявление представителя истца по доверенности ФИО9 в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, об уточнении исковых требований, просит суд обязать АО «Домоуправляющая компания Приокского района» исполнить предписание Госжилинспекции от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: выполнить работы по восстановлению температурного режима мест общего пользования (лестничных клеток) посредством остекления оконных проемов, а также балконных дверей в местах общего пользования в многоквартирном доме <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части требований об обязании АО «ДК Приокского района» исполнить предписание государственной жилищной инспекции Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: выполнить работы по восстановлению температурного режима мест общего пользования (лестничных клеток) многоквартирного дома <адрес>;

обязать «АО ДК Приокского района» исполнить п.п. 2,3 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: выполнить работы по утеплению стен квартиры № многоквартирного дома <адрес>, а также выполнить ремонт входной двери в подъезд № многоквартирного дома <адрес>; в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии со ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

В соответствии с ч.3,4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является их волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением их процессуальных прав.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, региональных операторов, нарушений ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, требований к составу нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), условиям и методам установления нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), а также обоснованности размера установленного норматива потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), обоснованности размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, и соблюдению предельных индексов изменения размера такой платы, требований правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования (далее - обязательные требования), нарушений органами местного самоуправления, ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, требований к порядку размещения информации в системе, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

В соответствии со ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия). Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами включает в себя деятельность органов государственного жилищного надзора по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществление лицензионного контроля.

В соответствии со ст.17 Федерального закона "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" в случае выявления при проведении проверки нарушений юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, должностные лица органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, проводившие проверку, в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязаны: 1) выдать предписание юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения и (или) о проведении мероприятий по предотвращению причинения вреда жизни, здоровью людей, вреда животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, музейным предметам и музейным коллекциям, включенным в состав Музейного фонда Российской Федерации, особо ценным, в том числе уникальным, документам Архивного фонда Российской Федерации, документам, имеющим особое историческое, научное, культурное значение, входящим в состав национального библиотечного фонда, безопасности государства, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, предупреждению возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также других мероприятий, предусмотренных федеральными законами;

В соответствии со ст.7 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности" должностные лица лицензирующих органов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, при осуществлении лицензирования имеют право: 1) запрашивать у органов государственной власти, органов местного самоуправления, соискателей лицензий и лицензиатов, получать от них сведения и документы, которые необходимы для осуществления лицензирования и представление которых предусмотрено законодательством Российской Федерации; 2) проводить проверки соискателей лицензий и лицензиатов; 3) выдавать лицензиатам предписания об устранении выявленных нарушений лицензионных требований;

В соответствии с Положением о государственной жилищной инспекции Нижегородской области, (далее - Госжилинспекция), утвержденным постановлением Правительства Нижегородской области от 29.11.2013 № 885 (далее - Положение № 885), Госжилинспекция является органом исполнительной власти Нижегородской области, осуществляющим государственный жилищный надзор за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Госжилинспекция в целях выполнения возложенных на нее задач и функций, имеет право обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований (п. 4.1.1. Положения № 885).

Согласно п. 3.5. Положения № 885 Госжилинспекция осуществляет надзор за исполнением требований, содержащихся в выданных Госжилинспекцией предписаниях и представлениях.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила №354), регулирующие отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, ответственность, а также порядок качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п.п. 2 и 31 Правил № 354 исполнителем коммунальных услуг признается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. Исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии пунктами Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать надлежащее содержание жилого дома.

Установлено, что АО «Домоуправляющая Компания Приокского района» является управляющей компанией многоквартирных домов №, № по <адрес> и многоквартирного дома <адрес>.

В Нижегородский нагорный отдел государственной жилищной инспекции Нижегородской области поступили обращения жителей, по вопросу невыполнения работ по декоративному ремонту лестничных клеток подъезда № многоквартирного дома <адрес>, а также обращения жителей по вопросу ремонта межпанельных стыков и фасадов, примыкающих к квартире № многоквартирного дома <адрес>; ремонта межпанельных стыков (рустов) в месте расположения квартиры № многоквартирного дома <адрес>; ремонта кровли над квартирой № многоквартирного <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией в отношении АО «ДК Приокскоп района» проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой установлено, что в подъезде № многоквартирного дома <адрес> наблюдается отслоение штукатурных и окрасочных слоев стен, надписи на стенах, отсутствуют поручни, местами отсутствуют металлические прутки ограждений лестничных маршей, на лестничных и межэтажных площадках нарушено крепление слаботочной системы.

Таким образом, обществом нарушен пункты 3.2.9, 4.1.5, 4.2.1.1, 4.2.1.1 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.ДД.ММ.ГГГГ, 4.6.4.1, 5.6.2 Правил №, о чем составлен aкт внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с чем, АО «ДК Приокского района» выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком их устранения до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Госжилинспекции поступило ходатайство АО «ДК Приокского района» о продлении срока исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ № до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией принято решение об отсрочке исполнения предписания об устранении выявленных нарушений обязательных лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обществом не выполнены работы по декоративному ремонту лестничных клеток подъезда № многоквартирного <адрес>, что подтверждается актом контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от ДД.ММ.ГГГГ №ДТ-2024.

Доказательств исполнения п. 1 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ №, материалы дела не содержат.

Следовательно, ответчика необходимо обязать исполнить предписание Государственной жилищной инспекции Нижегородской области № от 23.05.2023г, а именно: выполнить работы по декоративному ремонту лестничных клеток подъезда № многоквартирного <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией в отношении АО «ДК Приокского района» проведена внеплановая выездная проверка, по результат» которой установлено: в многоквартирном <адрес> выявлено неисправное техническое состояние межпанельных стыков (рустов) - нарушение целостности в месте расположения квартиры №;

в многоквартирном доме <адрес> выявлено неисправное техническое состояние межпанельных стыков (рустов) в месте расположения квартиры №;

неисправное техническое состояние кровли многоквартирного дома <адрес> над квартирой № - механические повреждения шиферного покрытия, свесов кровли, неплотности в местах примыкания покрытия к выступающим элементам крыши.

Таким образом, обществом нарушен пункты 3.2.8, 4.1.1, 4.2.1.1, 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил №, о чем составлен акт внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с чем, АО «ДК Приокского района» выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком их устранения до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Госжилинспекции поступило ходатайство АО «ДК Приокского района» №.08-4 о продлении срока исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ № до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией принято решение об отсрочке исполнения предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией установлено, что:

- не произведен ремонт межпанельных стыков и фасадов, примыкающих к квартире № многоквартирного дома <адрес>;

- не произведен ремонт межпанельных стыков (рустов) в месте расположения квартиры № многоквартирного дома <адрес>;

- не произведен ремонт кровли над квартирой № многоквартирного дома <адрес>.

Указанные нарушения подтверждаются актом контрольного (надзорного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, обществом не выполнены п.п. 1, 3, 5 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик не представил доказательств выполнения необходимых ремонтных работ.

Следовательно, ответчика необходимо обязать исполнить предписание Государственной жилищной инспекции Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: произвести ремонт межпанельных стыков и фасадов, примыкающих к <адрес> многоквартирного дома <адрес>; произвести ремонт межпанельных стыков (рустов) в месте расположения квартиры № многоквартирного дома <адрес>; выполнить ремонт кровли над квартирой № многоквартирного дома <адрес>.

В соответствии со ст.103 ч.1 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 6 000 руб., от оплаты которой освобожден истец.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать акционерное общество «Домоуправляющая компания Приокского района» исполнить предписание Государственной жилищной инспекции Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГг №, а именно: выполнить работы по декоративному ремонту лестничных клеток подъезда № многоквартирного дома <адрес>.

Обязать акционерное общество «Домоуправляющая компания Приокского района» исполнить предписание Государственной жилищной инспекции Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: произвести ремонт межпанельных стыков и фасадов, примыкающих к квартире № многоквартирного дома <адрес>; произвести ремонт межпанельных стыков (рустов) в месте расположения квартиры № многоквартирного дома <адрес>; выполнить ремонт кровли над квартирой № многоквартирного дома <адрес>.

Взыскать с акционерного общества «Домоуправляющая компания Приокского района» государственную пошлину в доход государства в размере 6 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приокского районного

суда г. Нижнего Новгорода Т.С. Ивлева

.