Решение № 2-287/2024 2-287/2024~М-243/2024 М-243/2024 от 28 ноября 2024 г. по делу № 2-287/2024

УИД:45RS0018-01-2024-000394-70

Дело № 2-287/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Целинное 29 ноября 2024 года

Целинный районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Родюковой М.В., при секретаре Ишниязовой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Администрации Целинного муниципального округа Курганской области, закрытому акционерному обществу «Куйбышевское» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Целинного муниципального округа Курганской области, ЗАО «Куйбышевское» о признании права собственности на жилое помещение и земельные участки в порядке приватизации. В обоснование указано, что истцу предоставлено жилое помещение - дом по адресу: Курганская область, Целинный район, с. <адрес> общей площадью 120,1 кв.м. на основании договоров найма жилого помещения от 20.05.2024 и 30.08.2021. Ранее истец правом на приватизацию не воспользовался. Указанное жилое помещение не находится на балансе Целинного муниципального округа, право собственности на указанное жилое помещение за бывшим собственником не зарегистрировано, но находилось на балансе организации. Ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности за бывшим собственником и ответчиком истец не может реализовать свое право на приватизацию в досудебном порядке. Жилой дом находится на земельных участках с кадастровыми номерами №, общей площадью 800 кв.м., и №, общей площадью 1200 кв.м., расположенных по адресу: Курганская область, Целинный район, с. <адрес>. Просит суд признать за ним: право собственности на дом общей площадью 120,1 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, Целинный район, с. <адрес>; право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, Целинный район, с. Кислянка, ул. <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, Целинный район, с. Кислянка, ул. <адрес>.

Определением Целинного районного суда Курганской области от 29.11.2024 принят отказ истца от исковых требований в части признания за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, Целинный район, с. <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, Целинный район, с. <адрес>

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Целинного муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Направил в суд письменное заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие представителя. Последствия признания исковых требований разъяснены и понятны.

Представитель ответчика ЗАО «Куйбышевское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Направил в суд письменное заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие представителя. Последствия признания исковых требований разъяснены и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в телефонограмме просила дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений по заявленному иску не имеет.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 217 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, а согласно ст.ст.6,7 настоящего Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с оформлением договора передачи, заключаемого указанными органами, предприятиями и учреждениями с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

Договором найма жилого помещения от 30.08.2021, заключенным между истцом (нанимателем) и ЗАО «Куйбышевское» (наймодателем), истцу предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: Курганская область, Целинный район, с. <адрес>, на время трудовых отношений истца и ЗАО «Куйбышевское». Если за 90 дней идо истечения срока действия настоящего договора найма ни одна из его сторон не заявит о намерении не продлевать наем по договору или заключить новый договор найма на существенно иных условиях пользования жилым помещением, договор автоматически продлевается на следующий пятилетний срок и так далее (пункт 10.1 договора).

Договором найма жилого помещения от 20.05.2024, заключенным между истцом (нанимателем) и ЗАО «Куйбышевское» (наймодателем), истцу предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: Курганская область, Целинный район, с. <адрес> на время трудовых отношений истца и ЗАО «Куйбышевское». Если за 90 дней идо истечения срока действия настоящего договора найма ни одна из его сторон не заявит о намерении не продлевать наем по договору или заключить новый договор найма на существенно иных условиях пользования жилым помещением, договор автоматически продлевается на следующий пятилетний срок и так далее (пункт 10.1 договора).

Согласно сведениям Администрации Целинного муниципального округа Курганской области спорное жилое помещение и земельные участки в реестре муниципальной собственности не значится, на балансе Целинного муниципального округа Курганской области не состоит.

Из информации ЗАО «Куйбышевское» от 24.10.2024 следует, что спорный жилой дом состоит на балансе ЗАО «Куйбышевское» в составе основных средств. Право собственности на жилое помещение не оформлено. ФИО1 с семьей проживает в доме по договорам найма жилого помещение от 30.08.2021 и от 20.05.2024; договоры найма жилого помещения действительны по настоящее время.

По данным Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области спорное жилое помещение и земельные участки в реестре государственного имущества Курганской области не числится.

Согласно информации ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 25.09.2024, собственники (владельцы) квартир 1 и 2, а также жилого дома, расположенных по адресу: Курганская область, Целинный район, с. <адрес>,не значатся (не учтены).

По сведениям МКУ «Территориальное управление Целинного муниципального округа» от 27.09.2024, в жилом помещении по адресу: Курганская область, Целинный район, с. <адрес> никто не зарегистрирован, данное жилое помещение предоставлено по договору найма ЗАО «Куйбышевское» от 20.05.2024 ФИО1 В жилом помещении по адресу: Курганская область, Целинный район, с. <адрес>, зарегистрирован ФИО1, проживают: ФИО1, ФИО4, ФИО8, ФИО9

В соответствии с уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 25.09.2024, жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, Целинный район, с. <адрес>, а также квартиры 1 и 2, расположенные по адресу: Курганская область, Целинный район, с. <адрес>на государственном кадастровом учете не состоят.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 24.09.2024, за ФИО1 не зарегистрированы права на объекты недвижимости.

Как следует из выписок из ЕРГН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 24.09.2024, отсутствуют сведения о зарегистрированных права на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, Целинный район, с. <адрес> ина земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, Целинный район, с. <адрес>

Согласно техническому плану здания от 30.08.2024, изготовленному кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО5, кадастровые работы проводились в связи с созданием здания индивидуального жилого дома по адресу: Курганская область, Целинный район, с. <адрес> Общая площадь здания 120,1 кв.м. Здание расположено на земельных участках № и №.

Как следует из акта обследования здания жилого дома от 30.10.2024 по адресу: Курганская область, Целинный район, с. <адрес> в результате осмотра данного жилого помещения нарушений действующего законодательства в части соблюдения градостроительных, санитарных норм и норм пожарной безопасности не обнаружено.

В соответствии со справкой Администрации Целинного муниципального округа Курганской области от 05.09.21024 №2042, право на приватизацию жилья истец не использовал.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия признания иска, предусмотренные статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику разъяснены и понятны.

Учитывая изложенное, суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Целинного муниципального округа Курганской области, закрытому акционерному обществу «Куйбышевское» о признании права собственности на жилое помещение и земельные участки в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – жилой дом общей площадью 120,1кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, Целинный район, с. <адрес>

Мотивированное решение составлено29 ноября 2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда через Целинный районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В.Родюкова