Решение № 2-269/2019 2-269/2019~М-215/2019 М-215/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-269/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Безенчук 06 мая 2019 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Штырлиной М.Ю.

при секретаре Горбачевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-269/2019 по иску КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области к ФИО2 ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании суммы задолженности и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации муниципального района Безенчукский Самарской области обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени.

Представитель КУМИ ФИО1 действующая на основании доверенности, уточнила заявленные исковые требования в судебном заседании и просила взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 000 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Безенчукский район, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19406 руб. 63 коп., пени за несвоевременную оплату арендных платежей по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13360 руб. 43 копейки, а также просила расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования КУМИ администрации м.р. Безхенчукский Самарской области признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО2 исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

П. 3 ст.619 ГК РФ также предусматривает возможность расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что между КУМИ и ФИО2 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 400000 кв.м., с кадастровым номером 63:12:1105003:0013, расположенный по адресу: <адрес>

Пунктами 2.1, 2.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и составляет 754 руб. 08 коп. в год. Арендатор согласен с односторонним пересмотром величины арендной платы Арендодателем на основании решения органов исполнительной власти, связанных с установлением оценочных зон, размера нормативной цены земли, базовых ставок и льгот по арендной плате, с письменным уведомлением Арендатора.

В соответствии с условиями договора ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии с п.2.2. Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п.2.1. Договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала.

В соответствии с п. 2.5 Договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в случае неуплаты арендной платы в установленной Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,06 % суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Расчет суммы задолженности по арендной плате и неустойки в материалы дела истцом представлен, судом проверен, оснований считать его неверным у суда нет. Ответчик согласился с расчетом задолженности.

На момент заключения Договора размер арендной платы за использование земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, находящихся на территории <адрес> и предоставляемых для целей, не связанных со строительством составлял:

Площадь земельного участка — 400000 кв.м.

Кадастровая стоимость - 251360,00 руб.

Налоговая ставка - 0,15%

Коэффициент к ставке земельного налога - 2

Размер арендной платы земельного участка в год составил — 754,08 руб.

В соответствии с п.2.2. Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до истечении десятого дня начала следующего квартала от указанной в п. 2.1. Договора.

754,08 руб. /365 дней в году = 2,065 руб. за один день 754,08 / 366 дней в году = 2,060 руб. за один день 754,08. / 4 квартала = 188,52 руб. за один квартал

В связи с увеличением коэффициента инфляции 2018 года в размере 1,436 (установлен в соответствии с Постановлением Самарской Губернской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №) расчет арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил:

Площадь земельного участка — 400000 кв.м.

Кадастровая стоимость - 968000 руб.

Удельный показатель кадастровой стоимости - о руб.

Коэффициент вида (Кв) — 0,015

Коэффициент инфляции (Ки) — 1,436

Размер арендной платы земельного участка в год составил —20850,72 руб.

20850,72 руб. / 4 квартала = 5212,68 руб. за один квартал

Всего по Договору за период с 02.02.2006 по 27.08.2018 начислено: 19405 руб. 63 копеек.

Арендатором не выполнялись обязательства по Договору в части оплаты ни разу.

В соответствии с п. 2.4 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленной Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,06 % суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Пени= Кол-во дней просрочки х База пени х 0,06%

На основании вышеизложенного по Договору начислены пени в размере 13360 руб. 43 копейки) за период с 02.02.2006 по 27.08.2018г.

Таким образом, общий размер задолженности по арендной плате за период с 02.02.2006 по 27.08.2018 составила 32766,06 руб., в том числе основной долг — 19405,63 руб., пени — 13360,44 руб.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий

и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. ст. 103 ГПК РФ и 333.19 НК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 ФИО8 в бюджет муниципального района Безенчукский Самарской области задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19406, 63 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 13360,43 руб., а всего 32767,06 руб..

Расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:12:110500360013 площадью 400 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 ФИО9 в доход государства гос. пошлину в размере 1183,01 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ: М.Ю. Штырлина