Решение № 2-2119/2019 2-2119/2019~М-1917/2019 М-1917/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-2119/2019

Дело № 2-2119/2019

26RS0029-01-2019-003577-33


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степаненко Н.В.,

при секретаре Кобельковой Л.И.,

с участием:

представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации города Пятигорска о сохранении жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в перепланированном состоянии, признании права собственности,

установил:

В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении и полномочный представитель истца в ходе судебного заседания показали, что истец является собственником жилого дома литер «Ж», кадастровый №, общей площадью 294,6 кв.м. и земельного участка общей площадью 889 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №, запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запись №. В 2014г. за счет собственных средств истец перепланировал жилое помещение, расположенное на первом этаже в нежилое помещение №, изменил функциональное назначение жилого дома.

Все работы по перепланировке жилого дома произведены в отсутствие и разрешительной документации на перепланировку, в связи с чем, считаются самовольными. Истец обратился в администрацию г. Пятигорска с заявлением об узаконении указанного объекта недвижимости, но было отказано. Разъяснено узаконить жилой дом со встроенными нежилыми помещениями в судебном порядке. Согласно сведениям о видах разрешенного использования, земельный исток находится в зоне «Ж-1» - для индивидуального жилищного строительства. В зоне «Ж-1» возможно размещение размещения магазинов. Ст. 46 Конституции РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину. Названные права, как следует из основного закона РФ — Конституции гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность частников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного замешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав и обязанностей, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Самовольное строение может быть сохранено на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В результате строительных работ на земельном участке был возведен объект недвижимого имущества, который не угрожает жизни и безопасности других лиц. Субъектом, осуществляющим самовольную постройку, может быть любое физическое или юридическое лицо, которое нарушило установленные для постройки требования, в частности; использовало земельный участок, не отведенный для этой цели, не имеет соответствующего разрешения или существенно нарушило градостроительные нормы и правила. В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном дном и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Таким образом, п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. На основании изложенного, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, просит суд сохранить в перепланированном виде жилой дом со встроенным нежилым помещением № площадью 75,4 кв.м., общей площадью 294,6 кв. м., этажность 3, подземная этажность 1, с кадастровым №, расположенный на земельном участке общей площадью 889 кв. м., с кадастровым №, назначение: земли населенных пунктов — под жилым домом, по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности на жилой дом со встроенным нежилых помещением № общей площадью 294,6 кв. м., этажность 3, подземная этажность: 1, с кадастровым №, расположенный на земельном участке общей площадью 889 кв. м, с кадастровым №, назначение: земли населенных пунктов — под жилым домом, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании полномочный представитель ответчика администрации г.Пятигорска, действующая на основании доверенности ФИО2 исковые требования не признала, так как произведенные строительные работы выполнены самовольно, без получения соответствующего разрешения на строительство, при этом данными о нарушении прав третьих лиц, администрация г. Пятигорска не обладает, требований о приведении земельного участка в первоначальное состояние, не заявляет. Жалоб по данному адресу, в том числе, и в связи с проведёнными истцом строительными работами, в администрацию г. Пятигорска, не поступало. Техническое обследование и заключение не оспаривает.

Истец ФИО3, представитель 3 лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие и вынести законное и обоснованное решение.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, приняв во внимание представленное ими заявление.

Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, инвентарного дела по <адрес>, дело правоустанавливающих документов, а также сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, представленные иные письменные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает что заявленные требования не противоречат закону, и доказательств, опровергающих указанное, в судебное заседание не представлено.

В соответствии со ст. 2 Конституции РФ, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Вместе с тем, согласно ст.18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В связи с чем, охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания этого права, причем выбор способа защиты этого права принадлежит исключительно истцу, а также предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В обоснование заявленных исковых требований истцом представлено свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №, на жилой дом запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, запись №, из которых следует, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственник жилого помещения (квартиры, жилого дома) пользуется им по назначению и в пределах, которые установлены жилищным и гражданским законодательством. В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из указанного следует, что собственник вправе производить реконструкцию, перепланировку или переустройство жилого помещения, но с соблюдением установленного законом порядка. Вместе с тем существенное изменение характеристик объекта вследствие перепланировки (переоборудования, реконструкции) неизбежно влечет вопрос о наличии права на него согласно п.1ст.235 ГК РФ, создание нового объекта права либо изменение объекта без прекращения права на него в зависимости от вида выполненных строительных работ.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы и заключению ООО «Проектного бюро промышленности и гражданского строительства» ч Пятигорск, <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями существующих строительных норм и правил. Несущие конструкции жилого дома со встроенным нежилым помещением литера Ж, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в целом в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации здания в соответствии с требованиями технических, санитарно- гигиенических, противопожарных и строительных норм; обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания; не нарушают интересы 3-их лиц.

Ст. 46 Конституции РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину. Названные права, как следует из основного закона РФ — Конституции гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность частников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного замешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав и обязанностей, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Самовольное строение может быть сохранено на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В результате строительных работ на земельном участке имеется Объект - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, общей площадью 294,6 м2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, соответствует: строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, а именно:

СНиП 2.02.01-83*. Основания зданий и сооружений. «Справочник технолога-строителя 2-е издание. ГОСТ 13579-78 Блоки бетонные для стен подвалов. Технические условия. ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей». ГОСТ 26633-91 Бетоны тяжелые и мелкозернистые. ГОСТ 530-2012. Межгосударственный стандарт. Кирпич и камень керамические. ГОСТ Р 55338-2012. Национальный стандарт Российской Федерации. Кладка каменная и изделия для нее. ГОСТ 26633-2012. Межгосударственный стандарт. Бетоны тяжелые и мелкозернистые. Технические условия" (введен в действие Приказом Росстандарта от 27.12.2012 N 1975-ст). ГОСТ 26434-2015 Плиты перекрытий железобетонные для жилых зданий. Так как нарушений, при возведении объекта - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, общей площадью 294,6 м2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, дом не обнаружено, то устранению ни чего не подлежит. При перепланировке жилого дома, расположенного, по адресу: <адрес>, в жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, были проведены следующие работы: демонтирован оконный блок помещения №, демонтирована подоконная часть стены помещения №,произведён монтаж дверного блока на месте оконного в помещении №. После перепланировки жилого дома, расположенного по адресу СК <адрес>, в жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, угрозы жизни и здоровью граждан не возникло. Указанные обстоятельства подтверждены представленным строительно-техническим экспертным исследованием № от ДД.ММ.ГГГГ, проведённым Автономной некоммерческой организацией Центром судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ».

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном дном и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Статья 29 ЖК РФ предусматривает последствия самовольного переустройства или самовольной перепланировки (реконструкции) жилого помещения и обязывает нанимателя (собственника жилого помещения) привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Таких требований к истцу заявлено не было.

Указанная норма ЖК РФ предусматривает также возможность сохранения права на измененный в процессе выполненных работ объект недвижимости.

Возражение ответчика против заявленного иска основаны на применении ст.222 ГК РФ, ст.22,26 ЖК РФ. Отсутствие разрешения на строительство, архитектурно-планировочного задания, архитектурного проекта, как того требует ст.3 Закона об архитектурной деятельности, либо нарушение условий, изложенных в этих документах, выполнение работ с нарушением проекта или без него, а также нарушение норм земельного законодательства, регулирующих предоставление земельных участков под строительство, являются нарушениями, влекущими признание строительства самовольным. При этом достаточно одного нарушения, чтобы постройка считалась самовольной. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Выполнение истцом работ по перепланировке принадлежащего ему на праве собственности жилого дома без соответствующих разрешений и указанных документов делает невозможным узаконивание объекта в ином порядке, что обосновывает позицию ответчика со ссылкой на ст.222 ГК РФ.

Суд при разрешении спора учитывает также то, что ст.222 ГК РФ не может применяться по аналогии и исходит из следующего: если при строительных работах произошло уничтожение существующего объекта, а новый объект создан без надлежащих разрешений, он является самовольной постройкой. Если же объект претерпел только архитектурно-строительные изменения, право собственности на него не прекращается даже при отсутствии необходимых согласований строительных работ и его нельзя признать самовольной постройкой и лишить собственника права на него, т.к. самовольные строительные работы, в т.ч. переоборудование и перепланировка жилых помещений, не влекут прекращения права собственности на недвижимость и сами по себе не должны препятствовать обороту объекта (заключению сделок и государственной регистрации).

Суду не представлено данных о том, что на момент выполнения строительных работ в спорном помещении какими-либо заинтересованными лицами заявлены какие-либо права на спорный объект недвижимости или вложены средства в выполненные работы. Ответчиком также не представлены доказательства того, что в создании спорного объекта с измененными техническими данными участвовали другие лица, имеющие целью строительство объекта для себя и соответственно приобретающие на объект право собственности, что позволило бы заявлять самостоятельные требования о праве на спорный объекты по указанному адресу. Ответчик также документально не обосновал, что признание права на спорное помещение в указанном виде может затруднить или сделать невозможным использование какого-либо иного имущества, не заявил требований о применении санкций по факту самовольной перепланировки.

В условиях состязательности процесса в соответствии с положениями ст.ст.55,56 ГПК РФ суду не представлено данных о наличии существенных нарушений истцом градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, норм радиационной безопасности и иных правил и нормативов, которые делали бы невозможным эксплуатацию помещения в качестве нежилого и которые бы влекли существование угрозы жизни и безопасности граждан. Ответчик не представил доказательств, что перепланировка жилого дома и сохранение в итоге спорного помещения в перепланированном виде и использованием в качестве нежилого на 1-м этаже жилого дома по указанному адресу может создать угрозу жизни и безопасности граждан.

В ходе судебного рассмотрения не было представлено данных о наличии самостоятельных требований со стороны ответчика администрации г.Пятигорска или др. лиц о приведении в первоначальное состояние спорного помещения.

В силу ч. 1, 2 ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Такой перевод не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с п. 3 ст. 288 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Таким образом, поскольку жилые помещения предназначены только для проживания граждан, то допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать такое помещение.

Перевод помещений из категории жилых в нежилые производится согласно ст. 288 ГК РФ в порядке, определяемом жилищным законодательством, а в соответствии с ЖК РФ также с учетом требований законодательства о градостроительной деятельности РФ (ст. 22 ЖК РФ). Жилищный кодекс РФ подробно регламентирует порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. В соответствии с п. 1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое осуществляется органами местного самоуправления. Согласно ст. 22 ЖК РФ перевести в нежилое можно любое помещение, отвечающее установленным требованиям, в частности, чтобы доступ к переводимому помещению был возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, то есть имелась возможность оборудовать отдельный от жильцов вход, чтобы переводимое помещение не являлось частью жилого помещения и не использовалось собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания. Доказательством использования жилого помещения в качестве места постоянного проживания, в первую очередь, является акт регистрации гражданина в данном жилом помещении как по месту жительства в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, чтобы помещение не должно быть частью коммунальной квартиры, чтобы право собственности на переводимое помещение не обременено правами других лиц и др.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое (нежилого в жилое), сохранения помещений в перепланированном виде является единым, осуществляется органом местного самоуправления по требованию собственника или уполномоченного им лица (заявителя) при наличии установленных в законе документов и в установленные сроки (ст.ст.22, 23,24 ЖК РФ) с учетом требований законодательства о градостроительной деятельности.

Поскольку нормы, регулирующие порядок перевода жилого помещения в нежилое (глава 3 ЖК), ориентированы на ту ситуацию, когда назначение помещения изменяется не в связи с его непригодностью для проживания, а в связи с тем, что использование его для целей, не связанных с проживанием, более отвечает экономическим или иным интересам собственника, суд учитывает положения п. п. 1, 2 ст. 23 ЖК из которых следует, что изменение назначения жилого помещения путем его перевода в иную категорию может быть инициировано только собственником помещения или уполномоченным им лицом (заявитель), но так как органом местного самоуправления такое решение не принято, следовательно, истец имеет юридический интерес в защите своего права в судебном порядке. Представитель истца пояснил и это не опровергнуто ответчиком, что при намерении истца оформить выполненную перепланировку жилого дома ему фактически было в этом отказано и поскольку в таком порядке не был решен вопрос, поэтому истец обоснованно воспользовался способом судебной защиты права на спорное нежилое строение с изменением его статуса. Перевод жилого помещения в нежилое в связи с его перепланировкой (реконструкцией, переоборудованием) является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. В ст.219 ГК указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов, а ст.12 ГК РФ предусматривает способы защиты прав граждан, которые определяются непосредственно гражданином, в том числе и путем признания права, поэтому его обращение в суд при отсутствии возможности иным образом закрепить свои права является обоснованным.

Суд принимает во внимание при разрешении спора изложенные обстоятельства.

Суд также учитывает, что в силу закона отказ в переводе жилого помещения в нежилое возможен лишь в ограниченном числе случаев, указанных в ст.22, п. 1 ст. 24 ЖК. Однако, суду не представлено доказательств тому, что выполненные истцом работы по перепланировке и изменение ее целевого использования только частично на нежилое помещение (торговое) ухудшает условия эксплуатации здания жилого дома, что использование помещения после перепланировки в качестве нежилого (торгового) влечет угрозу жизни и безопасности граждан, что в данном случае допущены нарушения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, исключающие возможность эксплуатации здания в целом и спорных помещений в частности в существующем виде.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что других требований, в т.ч. и о приведении помещений в первоначальное состояние со стороны участвующих в деле и других лиц заявлено не было, данных о наличии спора с собственниками соседних помещений и, с соседними землепользователями суду не представлено, от сторон и третьих лиц не поступило возражений по заявленным требованиям, т.е. усматривается согласие на выполнение данных работ и признание права на изменение статуса помещения, принимая во внимание, что при переводе жилых помещений в нежилые (и при обратном переводе) речь идет не об изменении материального предмета правоотношения, а об изменении назначения одного и того же предмета, суд считает при таких обстоятельствах исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Жилым помещением, как объектом жилищных отношений, является изолированное жилое помещение, которое должно иметь характеризующие данные, в т.ч. по составу помещений, общей и жилой площади, являться пригодным для проживания и др. Поэтому перепланировка (реконструкция), приведшая к изменению технической характеристики жилого дома (квартиры) и расположенных там помещений, требует внесения соответствующих изменений в технический паспорт объекта недвижимости.

Это соответствует закону, т.к. в силу ст.12 абз.4 п.6 ФЗ от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации в описании объекта недвижимости указывается его фактическая площадь. По правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 18.02.98г. №219, площадь, этажность и другие характеристики объектов недвижимости указываются в соответствии с документами кадастрового и технического учета.

Согласно п.12 Положения об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 4.12.2000г. №921 с последующими изменениями, сведения об объектах учета, полученные от организаций по технической инвентаризации объектов, являются основой для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, снос, изменение уровня инженерного благоустройства), производится внеплановая техническая инвентаризация (п.9), при которой БТИ должно учесть либо изменение, либо создание объекта. При этом, если строительные работы привели к созданию нового объекта, необходима госрегистрация возникновения права, внесенная до реконструкции запись о праве собственности погашается и в ЕГРП вносится запись о ликвидации объекта. В случае, если право на объект ранее было зарегистрировано в ЕГРП и при выполнении строительных работ изменились характеристики данной недвижимости, в ЕГРП должны быть внесены изменения (в части описания объекта)-указаны новая площадь, этажность и назначение объекта на основании нового технического паспорта ПТИ, а правообладателю может быть выдано новое свидетельство о регистрации права.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в ходе судебного заседания письменными доказательствами. Так же судом принимается во внимание ответна обращение истца в администрацию города Пятигорска, согласно которому истцу указано что к компетенции межведомственной комиссии при администрации города Пятигорска по вопросам жилых- нежилых помещений, относится также рассмотрение вопроса по переводу жилого помещения в нежилое, при этом вопрос по переводу части жилого дома, входящей в состав жилого дома в нежилое помещение, не относится к полномочиям межведомственной комиссии.

Суд, так же принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении истцом градостроительных регламентов, строительных и иных правил и нормативов. Решение по заявленным требованиям является основанием для возникновения у соответствующего регистрационного органа обязанности произвести государственную регистрацию объекта недвижимости в ЕГРП, а соответствующим службам внести изменения в техдокументацию. В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В условиях состязательности процесса не представлено никаких доказательств, в том числе и письменных, в опровержение доводов истца, а истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался и предоставил достоверные доказательства в подтверждение заявленных исковых требовании. С учетом изложенных обстоятельств дела, заявленные истцом ФИО3 исковые требования о сохранении жилого дома в перепланируемом и переоборудованном состоянии со встроенным нежилым помещением, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Сохранить в перепланированном виде жилой дом общей площадью 294,6 кв. м., со встроенным нежилым помещением № площадью 75,4 кв.м., с кадастровым №, расположенный на земельном участке общей площадью 889 кв. м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 294,6 кв. м., со встроенным нежилым помещением № площадью 75,4 кв.м., с кадастровым №, расположенный на земельном участке общей площадью 889 кв. м. с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества изменений в технические документы на строения и для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, либо апелляционного представления.

Судья Н.В. Степаненко