Апелляционное определение № 33-3659/2025 33-89/2026 от 6 апреля 2026 г.

40RS0017-01-2023-000843-49

Судья Караченцева Н.В. № 33-89/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ



дело № 2-44/2025
7 апреля 2026 года
город Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н.,

судей Романовой Е.А., Силаевой Т.Г.,

при секретаре Захаровой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Силаевой Т.Г.

дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант» на решение Малоярославецкого районного суда Калужской области от 17 февраля 2025 года по делу по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛА:

24 мая 2023 года ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант», уточнив исковые требования, просили взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков в размере 1 539 780 руб., компенсацию морального вреда по 50 000 рублей в пользу каждого истца, неустойку в размере 1/150 от суммы выявленных недостатков за каждый день просрочки с 1 июля 2023 года и по день фактического исполнения решения суда, расходы по оплате оценки в размере 30 000 руб. в пользу ФИО1, штраф.

В обоснование требований ссылались на то, что на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал им квартиру ненадлежащего качества. Направленная в адрес ответчика претензия с требованием выплатить стоимость устранения недостатков оставлена без удовлетворения.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, их представитель ФИО3 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «РусСтройГарант» ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований, в случае удовлетворения требования просил снизить размер неустоек и штрафа, ссылаясь на положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить размер компенсации морального вреда и предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа.

Решением Малоярославецкого районного суда Калужской области от 17 февраля 2025 года исковые требования удовлетворены частично, постановлено:

взыскать с ООО «РусСтройГарант» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серия №), ФИО2 (паспорт серия №) в солидарном порядке стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в размере 1539780 рублей;

взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей;

взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей;

взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке неустойку в размере 1/150 от суммы выявленных недостатков за каждый день просрочки с момента вынесения решения и по день его фактического исполнения;

взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке штраф в размере 100000 рублей;

взыскать ООО «РусСтройГарант» в пользу ФИО1 расходы за проведение строительно-технического исследования в размере 30000 рублей;

в удовлетворении иска в остальной части отказать;

взыскать с ООО «РусСтройГарант» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 16 198 рублей;

взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу ООО Компания «СОФТ-АВ» (ИНН <***>) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 87100 рублей;

отсрочить исполнение решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30 июня 2025 года включительно.

Определением Малоярославецкого районного суда Калужской области от 18 сентября 2025 года производство по делу в части взыскания неустойки с 1 июля 2023 года по дату принятия судом решения прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.

В апелляционной жалобе ООО «РусСтройГарант» просит изменить решение суда в части взыскания штрафа, снизив его размер, ссылаясь на действие с 01 сентября 2024 года части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» в редакции, устанавливающей размер подлежащего взысканию штрафа в размере 5% от присужденной суммы, а также снизить стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков, с учетом части 4 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве».

На апелляционную жалобу представителем истцов ФИО3 поданы возражения.

Проверив материалы дела, обсудив приведенные в апелляционной жалобе и возражениях на нее доводы, исследовав новые доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Из дела видно, что 24 октября 2021 года между ООО «РусСтройГарант» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №<данные изъяты>, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, а также уплаты участниками долевого строительства цены договора передать последним объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру с условным номером 81 общей проектной площадью 56,20 кв.м, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 7 812 403 руб. 20 коп. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляют 1 год и начинаются исчисляться с момента подписания передаточного акта.

Истцы выполнили свое обязательство по оплате объекта долевого строительства в полном объеме в соответствии с условиями договора.

29 декабря 2022 года ООО «Центр Строительной Экспертизы» по заказу ФИО1 был произведен осмотр квартиры, составлен акт, где отражен перечень недостатков, подлежащих устранению застройщиком.

Актом от 12 января 2023 года об устранении замечаний, стороны подтвердили, что техническое состояние квартиры соответствует действующим стандартам безопасности и санитарным нормам, и правилам, квартира пригодна для использования по своему целевому назначению, а также, что у истца нет претензий по ее состоянию и качеству.

Согласно передаточному акту, 30 декабря 2022 года ответчиком истцам была передана двухкомнатная <адрес> по адресу: <адрес>.

В пункте 3 акта указано, что претензий к качеству объекта участник долевого строительства не имеет.

14 апреля 2023 года истцами в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истцы просят выплатить ущерб исходя из стоимости устранения недостатков, определенной на основании заключения ООО «Центр экспертных заключений» №284, - 896 241 руб. 60 коп., штраф.

Требования истцов ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были.

Судом первой инстанции по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения наличия в квартире недостатков, объема работ для их устранения и стоимости таких работ.

Согласно заключению судебной экспертизы, подготовленной экспертами ООО Компания «СОФТ-АВ» № от 27 августа 2024 года, отделочные работы в объекте долевого строительства <адрес> произведены с нарушением действующей проектной строительно-технической документации и не соответствуют требованиям СНиП и ГОСТ, стоимость устранения которых составляет 1 539 780 руб. 11 коп.

Разрешая спор, суд первой инстанции, сославшись на положения статей 7,8,10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика расходов на устранение недостатков в размере 1539 780 руб.

С решением суда первой инстанции в части определения суммы стоимости устранения недостатков согласиться нельзя.

Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 20 ноября 2025 года для определения, какие из дефектов (недостатков), перечисленных в указанном заключении эксперта ООО Компания «СОФТ-АВ», допущенных застройщиком в жилом помещении, являются нарушением требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования-соответственно (часть 4 статья 10 Закона), а какие к нарушению требований к результату производства строительных работ, а также стоимости устранения таких недостатков по делу назначена повторная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Малтон».

Согласно заключению экспертов № от 5 марта 2026 года все недостатки, установленные в ходе проведения судебной экспертизы, относятся к недостаткам отделочных и иных работ, поименованных в части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ. Дефекты, относящиеся к нарушению требований к результату производства строительных работ, в квартире истцов отсутствуют.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет 711564 руб., включая стоимость устранения дефектов (недостатков), относящихся к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав объекта долевого строительства, элементов отделки, изделий и оборудования соответственно.

Учитывая положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», цену договора участия в долевом строительстве – 7 812 403 руб. 20 коп., сумма, подлежащая взысканию с застройщика в пользу истцов, не может превышать 234 372 руб. 10 коп. (7 812 403 руб. 20 коп. х 3%).

В этой связи у суда первой инстанции отсутствовали основания для взыскания убытков в сумме 1539780 руб.

Также у суда не имелось оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки на сумму 1539780 руб. до момента исполнения ответчиком обязательства, поскольку совокупная сумма имущественного взыскания ограничена 3% цены договора, в этой связи решение суда в данной части также нельзя признать правильным, оно подлежит отмене в данной части.

Вместе с тем доводы ответчика на отсутствие оснований для взыскания убытков со ссылкой на абзац 5 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 не могут быть признаны состоятельными. Согласно данной норме при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 года до 31 декабря 2025 года включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Поскольку претензия истцов была направлена ответчику 14 апреля 2023 года, иск подан 24 мая 2023 года, т.е. до 01 января 2025 года, то в данном случае оснований для полного освобождения застройщика от ответственности не имеется.

Вместе с тем на основании пункта 10 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (ред. от 30 декабря 2025 года.) необходимо установить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания суммы ущерба до 31 декабря 2026 года включительно.

В соответствии с частью 2 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с ответчика в пользу истцов обоснованно взыскана компенсация морального вреда в размере 15 000 руб. в пользу каждого, поскольку факты нарушения прав потребителей установлены.

Оснований для уменьшения взысканной суммы компенсации морального вреда судебная коллегия не усматривает.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пери), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» предусмотрено, что за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Согласно приведенным выше положениям Постановления № за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до 29 марта 2022 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Таким образом, поскольку 14 апреля 2023 года истцом была направлена в адрес ответчика претензия (требование) о выплате расходов на устранение недостатков, то есть в вышеуказанный период, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания штрафа.

Кроме того, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в редакции постановления Правительства Российской Федерации № 1916 от 26 декабря 2024 года «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326», постановления Правительства Российской Федерации от 19 июня 2025 года № 925, постановления Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2025 года № 2227 мораторий действует и на момент рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь статьями, 328, 329, 330 (пункт 4 части 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Малоярославецкого районного суда Калужской области от 17 февраля 2025 года в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант» ущерба изменить, уменьшить сумму, подлежащую взысканию с общества с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант» в пользу ФИО1, ФИО2, до 234 372 рубля 10 копеек.

Решение суда в части взыскания неустойки и штрафа отменить.

Принять в указанной части новое решение, в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант» о взыскании неустойки и штрафа отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение строительных недостатков до 31 декабря 2026 года включительно.

В остальном решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант» - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено

в окончательной форме 07 апреля 2026 года.

Председательствующий

Судьи