Решение № 2-124/2024 2-124/2024~М-45/2024 М-45/2024 от 19 февраля 2024 г. по делу № 2-124/2024

Дело №2-124/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2024 года п. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего - судьи Авкян А.М.

при секретаре судебного заседания - Петрук Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО17, ФИО4 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО1 в своих интересах и интересах малолетнего ФИО2, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании обременения отсутствующим и снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, а так же ФИО4 обратилась в суд в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО1, ФИО2, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес> о признании обременения отсутствующим и снятии обременения.

Иск мотивирован тем, что между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Переход права собственности к покупателю зарегистрирован государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4 договора оплата приобретенного жилого дома с земельным участком производилась с использованием средств материнского капитала и наличных средств покупателя, которые передавались продавцу с рассрочкой. До исполнения покупателями обязательства по оплате стоимости приобретенного жилого дома и земельного участка, указанные объекты недвижимости находились под обременением в виде ипотеки. Данное обременение было зарегистрировано Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 обязанность по передаче дома и земельного участка покупателям была исполнена, что подтверждается п. 10 Договора. ФИО4 обязанность по оплате стоимости приобретенного жилого дома и земельного участка так же исполнена, что подтверждается уведомлением №№ от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату жилого помещения, а так же распиской о получении средств. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследство по закону было принято его супругой ФИО1 и малолетним сыном ФИО2, что подтверждается наследственным делом. Последний платеж по Договору в счет погашения стоимости земельного участка был совершен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей распиской. Согласно обязательства, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Республики Крым ФИО4 обязана в соответствии с п.4 ст.10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» распределить доли и передать в соответствии с долями в общую собственность супругу и детям указанные жилой дом и земельный участок. Поскольку залогодержатель ФИО3 умер, погасить регистрационную запись об ипотеке на данный момент не представляется возможным, в связи с чем истцы и обратились в суд с данным иском.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От них в адрес суда поступили заявления, в которых они указывают, что они исковые требования поддерживают, просят суд их удовлетворить и рассматривать дело в их отсутствие.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. От нее в адрес суда поступило заявление, согласно которого она указывает, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассматривать дело в ее отсутствие, указывая, что денежные средства за отчуждение по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> ее супругом ФИО3, а после его смерти ею как его наследником и законным представителем малолетнего наследника ФИО18. получены в полном объеме, обязанность покупателей по вышеуказанному договору купли – продажи по оплате приобретенного товара в виде жилого дома и земельного участка исполнена в полном объеме.

Представитель Государственного комитета по Государственной регистрации и кадастру <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не предоставил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

На основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года № 218-ФЗ "О государственной регистрации надвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №№ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в данном случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что из копии свидетельства о браке следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО11 заключили брак, после брака жене присвоена фамилия ФИО16.

Как следует из копий свидетельств о рождении, ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО7. Их родителями являются ФИО8 и ФИО4.

Из копии свидетельств о заключении брака так же следует, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с ФИО12. после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО15.

Как следует из копий свидетельств о рождении, ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО2. Его родителями являются ФИО3 и ФИО1.

Согласно копии договора купли – продажи жилого дома и земельного участка, ФИО3 продал ФИО4 жилой дом под номером №№ по <адрес>, который оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора за счет средств материнского (семейного) капитала, право на получение которого удостоверено сертификатом серии <данные изъяты> №№, выданным ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением - Управлением пенсионного фонда РФ в Джанкойском районе Республики Крым, земельный участок под номером №№ по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, который приобретается за наличный расчет. По соглашению сторон выкупная цена жилого дома установлена в сумме 457178 рублей 85 копеек, земельного участка в сумме 192821 рубль 15 копеек. Покупатель производит оплату стоимости жилого дома – с использованием средств материнского капитала, право на получение которого удостоверено соответствующим сертификатом в сумме 457178 рублей 85 копеек путем безналичного перечисления средств на расчетный счет продавца. В отношении приобретаемого жилого дома ФИО4 взято обязательство вышеуказанный жилой дом, приобретаемый с использованием средств материнского капитала оформить в соответствии с п.4 ст.10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в общую собственность с выделением доли супруга и детей, согласно обязательства, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым. Земельного участка – за наличный расчет. Покупатель обязуется уплатить продавцу выкупную стоимость земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ с рассрочкой платежа по 12000 рублей ежемесячно до 25 числа текущего месяца, в последний месяц платежа уплатить остаток долга в размере 12821 рубль 15 копеек.

Данный договор зарегистрирован в Государственном комитете по Государственной регистрации и кадастру <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеются специальная регистрационная надпись, и подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН, а так же уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

Согласно копии свидетельства о смерти серии <данные изъяты> №№ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственного дела №№ к имуществу ФИО3, после смерти последнего, его жена ФИО1 в своих интересах а так же в интересах их малолетнего сына приняла наследство, а сын ФИО13 и дочка ФИО14 отказались от причитающихся им долей в пользу ФИО1.

Как следует из расписки предоставленной суду, до момента смерти ФИО3, а после его смерти ФИО1 получила от ФИО4 денежные средства и претензий по выплате денежных средств за жилой дом и земельный участок не имеет. Данные денежные средства выплачены полностью согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт так же подтверждается заявлением ФИО1 направленным в адрес суда.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права, судом в ходе судебного разбирательства установлено исполнение со стороны залогодателя обязательства, обеспеченного залогом, а это как следствие, является в силу закона основанием для прекращения залога. При этом судом также установлено, что залогодержатель умер, в связи с чем обращение залогодателя и залогодержателя в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истцов, направленного на прекращение зарегистрированного обременения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО19, ФИО4 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО1 в своих интересах и интересах малолетнего ФИО2, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес> о признании обременения отсутствующим и снятии обременения - удовлетворить.

Обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, регистрационные записи №№, №№ от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ признать отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 26 февраля 2024 года.

Судья: