Решение № 2-1-446/2017 2-446/2017 2-446/2017~М-386/2017 М-386/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-1-446/2017

Дело № 2-1-446/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Пасынковой О.В.

при секретаре Прокопчук Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове Калужской области

28 сентября 2017 года

дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район», администрации сельского поселения «Село Воскресенск» Кировского района Калужской области об изменении статуса жилого помещения, статуса многоквартирного жилого дома и признании права собственности на части жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

05 сентября 2017 года истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в интересах которой по доверенности действует представитель по доверенности ФИО5 обратились в суд с иском к ответчику –Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район», в котором указали, что ФИО1 принадлежат на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Истицам ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора передачи квартир и домов в собственность граждан от 09.12.1993 года принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Дом, в котором расположены квартиры, является одноэтажным, изготовлен из панелей, имеет две квартиры, согласно техническому паспорту общая площадь дома 151 кв.м. рядом с домом имеется приусадебный земельный участок, на котором расположены помещения вспомогательного пользования. Помещений общего пользования не имеется. Для того, чтобы оформить земельный участок в собственность истцы обратились в администрацию МР «Город Киров и Кировский район», где им пояснили, что для того, чтобы оформить земельный участок, необходимо присвоить расположенному на нем дому статус жилого дома. В связи с чем истцы просили суд изменить вид объекта, расположенного по адресу: <адрес> с многоквартирного дома на здание жилого дома; изменить статус квартир №1 и №2 указанного дома на жилые помещения №1 и №2.

Определением судьи от 07 сентября 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация сельского поселения «Село Воскресенск» Кировского района Калужской области.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и представитель истиц ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО5 исковые требования дополнили требованием о признании за истцами права собственности на части жилого дома - помещения №1 и №2 жилого дома № по <адрес>. Исковые требования с учетом их дополнения истцы и представитель истцов поддержали, обосновывая доводами, указанными в иске, просили их удовлетворить.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

В судебном заседании представитель истиц ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО5 исковые требования с учетом их дополнения поддержала, обосновывая доводами, указанными в иске, просила их удовлетворить

Представитель ответчика Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в ходатайстве, адресованном суду, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Село Воскресенск» Кировского района Калужской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся: истцов, представителей ответчиков.

Выслушав объяснения истцов и их представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с частью 2 указанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 4 февраля 2-14 года, свидетельством о государственной регистрации права от 10.02.2014 года (л.д. 14-16).

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются долевыми собственниками квартиры №1 дома № по <адрес>, где ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве, ФИО3 –1/4 доля, ФИО4 – 1/4 доля, что подтверждается договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 09.12.1993, регистрационной надписью БТП, справками БТИ, свидетельством о праве на наследство по закону от 08.12.2016 (л.д. 17, 39, 47).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10 февраля 2014 года квартира №2 указанного жилого дома стоит на государственном кадастровом учете, ей присвоен кадастровый № (л.д. 16).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 08.12.2016 года квартира №1 указанного жилого дома стоит на государственном кадастровом учете, ей присвоен кадастровый № (л.д. 47).

Из технического паспорта на жилой дом № по <адрес> усматривается, что жилой дом имел общую площадь 151 кв.м, в том числе жилую – 86,1 кв.м, состоял из двух помещений №1 и №2. Каждое помещение имело отдельные входы, в каждом помещении имеется кухня, ванная комната, туалет (л.д. 3-13).

Из технического паспорта на квартиру №2 дома № по <адрес> по состоянию на 20.09.2013 следует, что общая площадь данной квартиры составляет 83,5 кв.м, в том числе жилая 43,1 кв.м (л.д. 33-37).

Вышеуказанные технические паспорта на многоквартирный жилой дом и на квартиру свидетельствуют о том, что спорный одноэтажный жилой дом фактически состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными частями, оборудованных отдельными входами.

Судом установлено, что квартиры №1 и №2 вышеуказанного дома имеют также отдельные вводы систем электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, что подтверждается объяснениями сторон, договорами, заключенными истцами с ресурсоснабжающими организациями, квитанциями об оплате коммунальных услуг, начисляемых отдельно по квартире №1 и квартире №2 (л.д. 49-57).

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО5 пояснила, что причиной обращения ее доверителей в суд с данным иском послужил отказ Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» в устной форме в предоставлении истцам в собственность земельных участков с видом разрешенного использования: для ИЖС, поскольку занимаемые истцами жилые помещения именуются квартирами, а дом имеет статус многоквартирного жилого дома. При существующем статусе дома и квартир земельные участки могут быть переданы ее доверителям только в целях обслуживания многоквартирного жилого дома и меньшей площадью, чем запользовано истцами. У истцов порядок пользования земельными участками установлен, спора по смежной границе не имеется.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы, установленные по делу обстоятельства, а также то, что спорный дом состоит из двух обособленных частей, разделенных общей капитальной стеной, которые являются изолированными друг от друга, имеющими отдельные системы инженерных коммуникаций и самостоятельные выходы на территорию общего пользования, данные части дома могут использоваться по своему назначению для проживания самостоятельно друг от друга, расположены на обособленных земельных участках, которые разделены между собой, суд считает, что имеются правовые основания для признания квартир жилого дома № по <адрес> частями указанного жилого дома.

Изменение статуса квартир многоквартирного жилого дома № по <адрес> на помещения является основанием для изменения статуса многоквартирного жилого дома на статус «жилой дом».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Изменить статус принадлежащего истцу ФИО1 жилого помещения – квартиры, назначение: жилое, общей площадью 83,5 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес> кадастровый №, признав квартиру №2 по адресу: <адрес> частью жилого дома – помещением №2.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома – помещение №2 жилого дома № по <адрес>.

Изменить статус принадлежащего истцам ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилого помещения – квартиры, назначение: жилое, общей площадью 75,3 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес> кадастровый №, признав квартиру №1 по адресу: <адрес> частью жилого дома – помещением №1.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право долевой собственности с размерами долей: ? доля - за ФИО2, ? доля – за ФИО3 и ? доля – за ФИО4, на часть жилого дома – помещение №1 жилого дома № по <адрес>.

Признать жилой многоквартирный дом № по <адрес> утратившим статус многоквартирного жилого дома.

Изменение статуса жилых помещений является основанием для юридического признания квартир частями жилого дома – помещением №1 и помещением №2 и внесения изменений в соответствующие документы.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: О.В. Пасынкова

Решение суда принято в окончательной форме 02 октября 2017 года.