Решение № 2-1965/2024 2-1965/2024~М-1300/2024 М-1300/2024 от 22 сентября 2024 г. по делу № 2-1965/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ФИО3 23 сентября 2024 года

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи - Вельминой И.Н.,

При секретаре - ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилое помещение, признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Железнодорожный районный суд <адрес> с иском к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о прекращении права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 146,8 кв.м с кадастровым номером №, признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 49,4 кв.м, жилой площадью 37,1 кв. м, признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 97,4 кв.м, в обоснование своих требований указав, что ему на праве собственности принадлежат смежные земельные участки:

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 561 кв м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, магазины.

- с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А, площадью 420 кв м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 981 кв м по адресу: <адрес>.

Исходный земельный участок площадью 981 кв м был предоставлен предыдущему правообладателю по договору на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ.

На принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства, магазины» расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью 146,8 кв.м, назначение: жилое, наименование: объект индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Железнодорожного внутригородского района городского округа Самара № «О переводе в нежилое помещение части помещений жилого <адрес>» часть помещений жилого <адрес> переведена в нежилое помещение в целях использования в качестве магазина (что соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором расположен указанный объект недвижимости), на основании которого истцом произведены ремонтно-строительные работы.

В связи с получением истцом отказа Управления Росреестра по <адрес> в проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образованные помещения, он обратился в суд с указанным исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков Администрации городского округа Самара, Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о. Самара, Департамента градостроительства городского округа Самара, Управления Росреестра по <адрес> в суд не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу, ФИО2, на праве собственности принадлежат смежные земельные участки:

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 561 кв м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, магазины.

- с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А, площадью 420 кв м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 981 кв м по адресу: <адрес>.

Исходный земельный участок площадью 981 кв м был предоставлен предыдущему правообладателю по договору на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ.

На принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства, магазины» расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью 146,8 кв.м, назначение: жилое, наименование: объект индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Железнодорожного внутригородского района городского округа Самара № «О переводе в нежилое помещение части помещений жилого <адрес>» часть помещений жилого <адрес> переведена в нежилое помещение в целях использования в качестве магазина (что соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором расположен указанный объект недвижимости).

Пунктом 2 вышеуказанного постановления истцу рекомендовано произвести ремонтно-строительные работы по переустройству и перепланировке в соответствии с проектом (проектной документацией) шифр: 350/23-КР, ООО Фирма «КОНСОЛЬ-ПРОЕКТ» с соблюдением требований действующего законодательства.

Ремонтно-строительные работы истцом произведены.

Актом приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения от ДД.ММ.ГГГГ администрации Железнодорожного внутригородского района г.о. Самара подтверждено завершение переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений, расположенных по адресу: <адрес> образованием нежилого помещения общей площадью 97,4 кв м (основной площадью 91,3 кв м) и жилого помещения общей площадью 49,4 кв м (жилой площадью 37,1 кв м).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав № MFC-0332/2024-1878-1.

Рассмотрев указанное заявление органом регистрации прав вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № КУВД-001/2024-1382420/1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав не соответствует требованиям законодательства, а именно части 7 ст. 41 Закона о регистрации с указанием в качестве возможного основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, а также информации о не предоставлении ФИО2 решения суда о признании за ним права собственности на нежилое помещение площадью 97,4 кв м и жилое помещение площадью 49,4 кв м.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию помещений в жилом доме по <адрес>, участок 45 в <адрес>, шифр 350/23-ТЗ, подготовленному ООО Фирма «КОНСОЛЬ-ПРОЕКТ», работы по перепланировке помещений жилого дома по адресу: <адрес>, участок 45, несущие конструкции здания не затронуты, ущерба им не причинено, перепланировка помещений не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, работы выполнены в соответствии с техническими и градостроительным регламентами.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В настоящее время истец не имеет возможности провести государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на нежилое помещение площадью 97,4 кв м и жилое помещение площадью 49,4 кв м в административном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 1, 4, 5 ст. 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 146,8 кв.м с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 146,8 кв.м с кадастровым номером №.

Признать переустройство и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений объекта по адресу: <адрес> законными, соответствующими постановлению Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, проекту ООО Фирмы «Консоль-Проект», шифр: 350/23-КР, заключению по инженерно-техническому обследованию шифр: 350/23-ТЗ.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное в здании общей площадью 146,8 кв.м по адресу: <адрес>, общей площадью 49,4 кв.м, жилой площадью 37,1 кв. м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение, расположенное в здании общей площадью 146,8 кв.м по адресу: <адрес> общей площадью 97,4 кв.м, основной площадью 91,3 кв м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий И.Н. Вельмина