Решение № 2-2245/2017 2-2245/2017~М-1793/2017 М-1793/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-2245/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 октября 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Овчинниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2245/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

Установил

На основании договора купли-продажи земельного участка от /дата/ 2010 г., Управлением Росреестра по Московской области зарегистрировано и выдано ФИО1 свидетельство о государственной регистрации права собственности от /дата/ 2010 года на земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:169, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/ (л.д. 21).

Имеется кадастровая выписка от /дата/ 2017 года за № /номер/ указанного выше земельного участка, в соответствии с которым, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные; дата присвоения кадастрового номера /дата/ 1993 г., граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 17-18).

На основании Решения суда по гражданскому делу № 2-18/2010 от /дата/ 2010 г., вступившего в законную силу /дата/ 2010 года, Управлением Росреестра по Московской области зарегистрировано и выдано ФИО2 свидетельство о государственной регистрации права собственности от /дата/ 2011 года на земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:171, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/ (л.д. 22).

Имеется кадастровая выписка от /дата/ 2017 года за № /номер/ указанного выше земельного участка, в соответствии с которым, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные; дата присвоения кадастрового номера /дата/ 2010 г., граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 19-20).

/дата/ 2017 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что ФИО1 является владельцем земельного участка, площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:169, расположенного на землях населенных пунктов, выделенного для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: /адрес/; указанное недвижимое имущество принадлежит истице на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от /дата/ 2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии /номер/ от /дата/ 2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним /дата/ 2010 года сделана запись регистрации №/номер/, ответчик ФИО2, является владельцем земельного участка площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:171 и расположенного на землях населенных пунктов, выделенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, который принадлежит ответчику на основании Решения суда по гражданскому делу № 2-18/2010 года от /дата/ 2010 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности /номер/ от /дата/ 2011 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним /дата/ 2011 года сделана запись регистрации №/номер/; земельные участки с кадастровыми номерами /номер/:169, /номер/:171 имеют статус ранее учтенных и сведения о границах содержатся в ЕГРН; выявленная кадастровым инженером, квалификационный аттестат /номер/, Л. ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:169 может быть устранена только в судебном порядке, с привлечением к участию в деле в процессе владельца смежно расположенного участка с кадастровым номером /номер/:171; в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/:169, принадлежащего ФИО1, т.е. истице, и земельного участка с кадастровым номером /номер/:171, принадлежащего ответчику ФИО2, ООО «/организация/» были проведены кадастровые работы, с целью исправления ошибки в местоположении границ, включающие в себя определение координат характерных точек границ земельных участков и уточнении фактических площадей земельных участков, относительно сведений содержащихся в ЕГРН; в результате проведения геодезических измерений земельных участков с кадастровыми номерами /номер/:169 и /номер/:171, определены координаты характерных точек границ и вычислена площадь земельных участков; площадь земельного участка истца с КН /номер/:169 по фактического пользованию составила /площадью/ кв. м, что соответствует площади, указанной в Свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок (серии /номер/ от /дата/ 2010 года) и в сведениях (выписка из ЕГРН №/номер/ от /дата/ 2017 г.)- /площадью/ кв. м, площадь земельного участка ответчика с КН /номер/:171 по фактическому пользованию составила /площадью/ кв. м, что тоже соответствует площади, указанной в Свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок (серии /номер/ от /дата/ 2011 года) и в сведениях ЕГРН (выписка из ЕГРН №/номер/ от /дата/ 2017 г.) - /площадью/ кв. м; сравнительный анализ координат, полученных при измерении границ земельных участков с КН /номер/:171, /номер/:169 на местности с координатами, содержащихся в ЕГРН, выявил несоответствие; кадастровый инженер сделал вывод, что причиной ошибочного местоположения границ земельных участков с КН /номер/:171, /номер/:169 в сведениях ЕГРН является ошибка в определении координат характерных точек границ данных земельных участков, допущенная при проведении кадастровых работ и произведенная в документе, на основании которого сведения о местоположении границ земельных участков с КН /номер/:171, /номер/:169 вносились в ЕГРН (межевом плане); кадастровым инженером ФИО3 подготовлено заключение и предоставлен чертеж по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельных участков с КН /номер/:171, /номер/:169, включающий в себя определение координат характерных точек границ земельных участков, относительно сведений, содержащихся в ЕРГН; при исправлении ошибки в местоположении границ земельных участков с КН /номер/:171, /номер/:169 не меняется конфигурация этих участков.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснила, что её и ответчика земельные участки были огорожены примерно в 2005 году, споров по границе между ними, и другими смежными землевладельцами, не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал и поддержал объяснения истицы; последствия признания иска ему судом были разъяснены.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - в судебное заседание не явился и о причинах своей не явки суду не сообщил, о рассмотрении дела суд известил Управление /дата/ 2017 года (л.д. 24); поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 61 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 3 той же статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

На основании договора купли-продажи земельного участка от /дата/ 2010 г., Управлением Росреестра по Московской области зарегистрировано и выдано ФИО1 свидетельство о государственной регистрации права собственности от /дата/ 2010 года на земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:169, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/ (л.д. 21).

Имеется кадастровая выписка от /дата/ 2017 года за № /номер/ указанного выше земельного участка, в соответствии с которым, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные; дата присвоения кадастрового номера /дата/ 1993 г., граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 17-18).

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера ООО «/организация/» Л., по которому, в результате проведения геодезических измерений земельного участка К№ /номер/:169 определены координаты характерных точек границ и вычислена площадь земельного участка. Площадь земельного участка с К№ /номер/:169 по фактическому пользованию составила /площадью/ кв. м, что соответствует сведениям ЕГРН (выписка №/номер/ от /дата/ 2017 г.) и свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок (серия /номер/ от /дата/ 2010 г.). Сравнительный анализ координат, полученных при измерении границ земельного участка К№/номер/:169 на местности с координатами земельного участка К№/номер/:169, содержащихся в ЕГРН, выявил несоответствие. Кадастровый инженер сделал вывод, что причиной ошибочного местоположения границ земельного участка К№/номер/:169 в сведениях ЕГРН является ошибка в определении координат характерных точек границ данного земельного участка, допущенная при проведении кадастровых работ и воспроизведенная в документе, на основании которого сведения о местоположении границ земельного участка с К№/номер/:169 вносилась в ЕГРН (межевом плане). В приложении №1 к настоящему заключению предоставлен чертеж по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с К№/номер/:169, расположенного по адресу: /адрес/. Земельный участок К№/номер/:169 площадью /площадью/ кв.м. находится в границах, обозначенных точками /точка/ по /точка/ в соответствии с данными таблицами приложения №1. Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка К№ /номер/:169 с границами земельного участка К№/номер/:171, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. Земельный участок с К№ /номер/:171 расположен по адресу: /адрес/. Для установления причины возникновения пересечения границ земельного участка К№ /номер/:169 с границами земельного участка К№ /номер/:171 были проведены геодезические измерения и определены координаты характерных точек границ земельного участка К№ /номер/:171. При сравнении результатов измерения и сведения ЕГРН выявлено несоответствие координат характерных точек границ земельного участка К№ /номер/:171 (реестровая ошибка). Площадь земельного участка К№/номер/:171 по фактическому пользованию составила /площадью/ кв.м., что соответствует площади указанной в Свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок (/номер/ от /дата/ 2011 г.) и в сведениях ЕГРН (выписка №/номер/ от /дата/ 2017 г.)- /площадью/ кв.м. В приложении №2 к настоящему заключению предоставлен чертеж по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с К№ /номер/:171, имеющего местоположение: /адрес/. Земельный участок /номер/:171 площадью /плоащдью/ кв.м. находится в границах, обозначенных точками /точка/ по /точка/ в соответствии данными таблицы приложения №2. В приложении №3 предоставлена схема расположения земельных участков по результатам кадастровых работ и земельных участков стоящих на учете в ЕГРН (л.д. 9-13).

Судом, таким образом, установлено, что кадастровая (реестровая) ошибка была допущена при первичном межевании границ спорных земельных участков.

При исправлении реестровой ошибки в отношении земельных участков сторон их исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию.

Таким образом, суд считает исковые требования истицы об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки основанными на законе, подтверждёнными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка - кадастровый номер /номер/:169 площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО1, исключив указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости, и признать правильными следующие координаты границ указанного земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» ФИО3 (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года:

Имя

точки

Координаты

X
Y

1
2

3
/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка - кадастровый номер /номер/:171 площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, исключив указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости, и признать правильными следующие координаты границ указанного земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «\организация/» Л. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года:

Имя

точки

Координаты

X
Y

1
2

3
/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в части описания объектов недвижимости (координат границ) земельныхучастков с кадастровыми номерами/номер/:169 и /номер/:171.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2017 года.

Судья: подпись А. П. Борщ