Решение № 2-431/2025 2-431/2025~М-151/2025 М-151/2025 от 1 апреля 2025 г. по делу № 2-431/2025

Егорлыкский районный суд Ростовской области.

Дело № 2-431/2025, УИД: 61RS0031-01-2025-000205-49


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 апреля 2025 года ст. Егорлыкская Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздикова В.А.,

при секретаре Ковалевской Е.А.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, несовершеннолетним ФИО7 и ФИО8 в лице законного представителя – ФИО5 о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде квартир, признании за истцами права собственности на доли в виде квартир, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО9,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Егорлыкский районный суд Ростовской области с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, несовершеннолетним ФИО7 и ФИО8 в лице законного представителя – ФИО5 о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде квартир, признании за истцами права собственности на доли в виде квартир, в обоснование которого указано, что истцы являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, ответчики обладают по 1/20 доле в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, за третьим лицом зарегистрировано право собственности на квартиру в данном доме, в виду наличия раннее права на ? долю в праве общей долевой собственности на дом. Спорный жилой дом фактически разделен на 4 изолированные квартиры, порядок пользования которыми сложился, все 4 квартиры поставлены на кадастровый учет. С учетом изложенного, ссылаясь на положения ст. 40, 209, 304 ГК РФ истцами заявлено:

- выделить ФИО1 в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 200,1 м?, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в виде квартиры № 3, с кадастровым номером №, общей площадью 64,2 м?, состоящей из комнаты 1 - площадью 19,1 м?, комнаты 2 – площадью 15,2 м?, комнаты 3 –площадью 13,7 м?, комнаты 4 – площадью 7,5 м?, комнаты 5 – площадью 4,3 м?, комнаты 6 – площадью 4,4 м? и признать за ФИО1 право собственности на данную квартиру;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/4 доли в праве общей долевой собственности), на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.;

- выделить ФИО2 в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 200,1 м?, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в виде квартиры № 4, с кадастровым номером №, общей площадью 52,7 м?, состоящей из комнаты 1 - площадью 19,1 м?, комнаты 2 – площадью 15,2 м?, комнаты 3 –площадью 1,6 м?, комнаты 4 – площадью 2,9 м?, комнаты 5 – площадью 8,3 м?, комнаты 6 – площадью 3,3 м?, комнаты 7 – площадью 2,3 м? и признать за ФИО2 право собственности на данную квартиру;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (1/4 доли в праве общей долевой собственности), на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истцы о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, обеспечив участие в судебном заседании своего представителя, который заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, представив заявления о рассмотрении дела без их участия, одновременно указав на признание заявленных исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд не явилось, ходатайства об отложении судебного заседания не заявлено.

Дело рассмотрено с участием представителя истцов в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав имеющиеся в деле доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о законности и об обоснованности заявленных исковых требований.

В силу ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу положений ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 2, абз. 1 п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п. 6 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность переделать эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 11 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

Отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

Из материалов дела: искового заявления (т.1 л.д. 2-14), свидетельств о государственной регистрации права (т.1 л.д. 19-24, 26), технического паспорта (т.1 л.д. 29-49), выписок из ЕГРН (т.1 л.д. 52-53), заключений экспертов (т.1 л.д. 62-182), постановления администрации Балко-Грузского сельского поселения (т.1 л.д. 232), уведомления о проведении общего собрания (т.1 л.д. 235-239), протокола общего собрания (т.1 л.д. 240-244), выписок из ЕГРН (т. 2 л.д. 2-20), а также решения Егорлыкского районного суда от 12 марта 2020 года, согласно которому ФИО9 в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 200,1 м?, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> выделена в собственность квартира № 2 с пристройкой, общей площадью 41,6 м?, право собственности на ? доли в общей долевой собственности на указанный дом прекращено, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, следует.

За истцами в ЕГРН зарегистрировано право по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 200,1 м?, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская область, Егорлыкский район, х. Тавричанка, ул. Шоссейная, 6, ответчики по делу являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на данный дом.

В ЕГРН имеются сведения о квартирах № 1, 2, 3, 4, расположенных в многоквартирном доме общей площадью 200,1 м?, с кадастровым номером 61:10:0020501:605, по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру № 2 зарегистрировано за ФИО9, сведения о собственниках, поставленных на кадастровый учет квартир № 1, 3, 4 в ЕГРН отсутствуют.

Из вышеуказанного решения суда следует, что ФИО1 занимает квартиру № 3 ФИО2 квартиру № 4, расположенные в спорном многоквартирном доме, ответчики – квартиру № 1.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 ч. 1 ст. 36 данного Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

ГОСТ Р 51929-2014. «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» определяется, что многоквартирный дом: оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» определено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7).

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (с изменениями и дополнениями) закреплено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, действующим гражданским законодательством предусмотрена возможность выдела в натуре доли из общего имущества. При этом возможность выдела в натуре доли с присвоением статуса квартиры из индивидуального жилого дома, не предусмотрена, однако в данном случае спорный дом имеет назначение «Многоквартирный дом», более того право собственности на 1 из квартир данного жилого дома (квартиру № 2) зарегистрировано в ЕГРН за физическим лицом.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте, указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре (учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя), а также прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости). Учет части объекта недвижимости, не являющейся самостоятельным объектом недвижимости (описание части объекта недвижимости), осуществляется в целях внесения сведений об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости.

Согласно п. 5 Обзора часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Из материалов дела усматривается, что Дом разделен фактически на 4 изолированные квартиры.

Анализ обстоятельств дела и вышеприведенных норм закона приводит суд к выводу об обоснованности и законности заявленных истцом требований, а равно подлежащих удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу о необходимости выдела в натуре и признания за истцами права собственности на квартиры № 3 и № 4, то и требование о прекращении права общей долевой собственности ФИО10 и ФИО2, на многоквартирный дом общей площадью 200,1 м?, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 и ФИО2, удовлетворить.

Выделить ФИО1, рожденному ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, паспорт № в натуре 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой (многоквартирный) дом общей площадью 200,1 м?, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в виде квартиры № 3, с кадастровым номером №, общей площадью 64,2 м?, состоящей из комнаты 1 - площадью 19,1 м?, комнаты 2 – площадью 15,2 м?, комнаты 3 –площадью 13,7 м?, комнаты 4 – площадью 7,5 м?, комнаты 5 – площадью 4,3 м?, комнаты 6 – площадью 4,4 м? и признать за ФИО1 право собственности на данную квартиру.

Выделить ФИО2, рожденной ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты>, паспорт № в натуре 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой (многоквартирный) дом общей площадью 200,1 м?, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в виде квартиры № 4, с кадастровым номером №, общей площадью 52,7 м?, состоящей из комнаты 1 - площадью 19,1 м?, комнаты 2 – площадью 15,2 м?, комнаты 3 –площадью 1,6 м?, комнаты 4 – площадью 2,9 м?, комнаты 5 – площадью 8,3 м?, комнаты 6 – площадью 3,3 м?, комнаты 7 – площадью 2,3 м? и признать за ФИО2 право собственности на данную квартиру.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой (многоквартирный) дом общей площадью 200,1 м?, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Гвоздиков

Решение принято в окончательной форме 2 апреля 2025 года.