Решение № 2-122/2023 2-122/2023~М-98/2023 М-98/2023 от 25 июля 2023 г. по делу № 2-122/2023

№ 2-122/2023 (хххх)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

хххх года п. Дедовичи

Дедовичский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Белинском Р.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения «Пожеревицкая волость» Дедовичского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения «Пожеревицкая волость» Дедовичского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что с хххх года она фактически является владельцем земельного участка с кадастровым номером хххх и жилого дома с кадастровым номером хххх, расположенных по адресу: хххх. Указанное недвижимое имущество она приобрела у предыдущего собственника ФИО2. Истица договорилась со ФИО2 о том, что выплатит ему денежные средства и они заключат договор купли-продажи данного недвижимого имущества после оформления ФИО2 всех документов. После этого ФИО2 впустил ее жить в данный дом, где она сделала ремонт. Однако из-за плохого самочувствия хххх года хххх. умер, в связи с чем оформить сделку не удалось. После смерти ФИО2. наследственное дело не заводилось, наследники после умершего отсутствуют. С хххх года по настоящее время истица проживает и ухаживает за этим домом, обрабатывает земельный участок, владеет данным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, дом и земельный участок из ее владения никогда не выбывали, она несет бремя их содержания, оплачивает расходы, бывший собственник или его наследники права на них не заявляли. С хххх истица зарегистрирована в указанном жилом доме. ФИО1 просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером хххх, и земельный участок с кадастровым номером хххх расположенные по адресу: хххх

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме и пояснила, что в указанном жилом доме она проживает хххх года, владеет домом и земельным участком как своей недвижимостью, содержит, производит ремонтные работы, обрабатывает земельный участок. За время проживания по указанному адресу никто претензий не предъявлял, наследники после смерти ФИО2 отсутствуют.

Ответчик Администрация сельского поселения «Пожеревицкая волость» Дедовичского района Псковской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела без участия своего представителя, указав об отсутствии возражений по заявленным истцом требованиям.

Заслушав истца, свидетеля, исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что с хххх года и по настоящее время истица ФИО1 постоянно проживает в жилом доме, несет расходы по его содержанию и ремонту, а также пользуется земельным участком по адресу: хххх. Данные обстоятельства подтвердил свидетель ФИО3, которая показала, что истица хххх года проживает по указанному адресу, следит за состоянием дома, обрабатывает земельный участок, оплачивает расходы по содержанию данной недвижимости. Наследников после смерти ФИО2 не имеется, никто на указанную недвижимость не претендует.

Согласно выписке Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от хххх года № хххх в Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем земельного участка с кадастровым номером хххх кадастровой стоимостью хххх рублей хххх копеек, расположенного по адресу: хххх ФИО2

Согласно выписке Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от хххх года № хххх в Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером хххх кадастровой стоимостью хххх рублей хххх копеек, расположенный по адресу: хххх хххх.

В выписке от хххх года из лицевого счета № хххх на имя ФИО1, предоставленной АО «ПСКОВЭНЕРГОСБЫТ», указано, что хххх года по настоящее время производится оплата потребленной электроэнергии квартиросъемщиком по адресу: хххх

Согласно информации Отдела ЗАГС Дедовичского района Комитета юстиции Псковской области от хххх года № хххх следует, что ФИО2, хххх года рождения, уроженец хххх, умер хххх года, о чем имеется медицинское свидетельство о смерти (серия - № хххх от хххх г. Пожеревицкая больница социальной помощи Дедовичского района). Факт смерти ФИО2 также подтверждается копией записи акта о смерти № хххх от хххх года.

Из ответа нотариуса Дедовичского нотариального округа Нотариальной палаты Псковской области от хххх года № хххх следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2, хххх года рождения, умершего хххх года, не заводилось, в архиве нотариуса отсутствует.

Из предоставленной Администрацией сельского поселения «Пожеревицкая волость» выписки из похозяйственной книги №хххх лицевого счета №хххх за хххх годы, следует, что по хххх, в списках членов хозяйства значится ФИО1

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Учитывая установленные судом обстоятельства, отсутствие иных лиц, претендующих на указанную недвижимость, владение ФИО1 спорными жилым домом и земельным участком судом признается добросовестным, открытым, непрерывным, поскольку истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении. ФИО1 постоянно проживает в данном жилом помещении, содержит и следит за его состоянием, несет расходы, ведет хозяйство, обрабатывает земельный участок. Споров по недвижимому имуществу не имеется, ответчик не возражает против удовлетворения требований истца.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения «Пожеревицкая волость» Дедовичского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 хххх года рождения, уроженки гор. хххх (паспорт гражданина РФ хххх, выдан хххх года УМВД России по Псковской области, код подразделения хххх-хххх), на жилой дом с кадастровым номером хххх, и земельный участок с кадастровым номером хххх расположенные по адресу: хххх

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Дедовичский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено хххх года.

Председательствующий судья: Е.А. Алексеева