Решение № 2-206/2018 2-206/2018~М-94/2018 М-94/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-206/2018

К делу №2-206/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт Мостовской 18 октября 2018 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Чёрной Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО4,

представителя ответчика администрации МО Мостовский район ФИО2,

представителя третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации МО Мостовский район о признании незаконным образование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, обязанности снять земельный участок с учета в ГКН, погасить в ЕГРП записи о правах и обремени, признать размер и местоположение (границы) земельного участка сельскохозяйственного назначения согласованными,

установил:

ФИО1 - собственник в праве общей долевой собственности 50/514375 долей (0,5га) земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>», выполнив в соответствии с требованиями п.п. 9-11 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» процедуру по выделу в натуре из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер <номер>, в счет принадлежащих ему долей, земельного участка площадью 5058 кв.м, адрес: <адрес> обратился в Управление Росреестра Краснодарского края (Мостовской отдел) с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и регистрации права собственности на выделяемый земельный участок. Однако по ряду оснований, в том числе в связи с тем, что имеется спор о принадлежности исходного земельного участка, из которого выделяется в натуре земельный участок истцу (контур <адрес>»), и наличия пересечений с границами земельного участка с кадастровым номером <номер> в государственной регистрации отказано.

В связи с изложенным, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации МО Мостовский район по доверенности ФИО5 возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненским районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований ФИО6, в судебное заседание не явился, своего отношения к иску не выразил.

Заслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требований обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон), приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, допускается в том числе, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно ст. 41 Закона, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемый объект недвижимости осуществляются в том числе на основании правоустанавливающего документа на исходный или измененный объект недвижимости, если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН и проекта межевания земельных участков, утвержденного решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения либо утвержденного собственником земельной доли или земельных долей.

Согласно ст. 47 Закона, основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены проект межевания земельного участка, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей, и заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Согласно ч.10 Закона, Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на земельный участок, образуемый при выделе его в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности более чем пяти лиц (далее - земельная доля), могут быть осуществлены на основании заявления, поданного лицом или лицами, являющимися собственниками земельной доли (долей) и образующими земельный участок путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления главы администрации Мостовского района Краснодарского края №191 от 09.04.1993 ФИО1 на праве общей долевой собственности 50/514375 долей (0,5 га) принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер <номер> расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.11.2017.

С целью выдела своей доли в соответствии с требованиями п.п. 9-11 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно Извещения о согласовании проекта межевания земельного участка выделяемого в счет принадлежащих истцу земельных долей, опубликованного 14 ноября 2017 года в газете Мостовского района «Предгорье» №87 (11214), кадастровым инженером <Г.И.О.> выполнен проект межевания земельного участка.

С выдержкой установленного 30 дневного срока и отсутствием возражений от других долевых собственников, относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка, кадастровым инженером выполнен межевой план и 15.12.2017 составлено Заключение, однако, государственный кадастровый учет в отношении указанного земельного участка было приостановлено по причине того, что:

- в представленных документах отсутствует проект межевания земельных участков, в связи с чем не представляется возможным однозначно определить полномочия заявителя;

- с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав обращается ФИО4 как представитель ФИО1, однако документ подтверждающий полномочия представителя в орган регистрации прав не представлен;

- при нанесении поворотных точек границ образуемого земельного участка на кадастровую карту выявлено, что границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер>;

- при рассмотрении представленной копии поконтурной ведомости земельных угодий и выкопировки из проекта перераспределения земель ААП «Ярославское» Мостовского района Краснодарского края, включенных в состав приложения межевого плана, выявлено, что образуемый земельный участок формируется на землях, занятых посторонним землепользователем (земли запаса).

Таким образом, истцом в соответствии с требованиями ФЗ от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", соблюдены и выполнены все процедуры по выделу в натуре, в счет принадлежащих ему 50/514375 долей (0,5 га) земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер <номер>, адрес: <адрес>; земельного участка площадью 5058 кв.м, адрес: <адрес>

Согласно описи документов, принятых Росреестром для оказания государственных услуг от 20.12.2017, представителем заявителя ФИО1 Конограй В.П, действующим на основании доверенности от 24.10.2017, удостоверенной нотариусом Мостовского нотариального округа <Д.С.Г.> поданы следующие документы: заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества от 20.12.2017 №<номер> ФИО1 (представитель заявителя ФИО4) - 1 экз. подлинник; межевой план, оптический компакт-диск, размер файла 14 Мб - 1 экз. подлинник; заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 20.12.2017г. №<номер> ФИО1 (представитель заявителя ФИО4) - 1 экз. подлинник; доверенность от 24.10.2017 №<номер> серия <номер>, реестровый номер 1Д-626 - по 1 экз. подлинник и копия; проект межевания земельных участков от 15.12.2017 <Г.И.О.> - 1 экз. подлинник; квитанция от 20.12.2017 №8212 на 350 рублей от ФИО1 – 1 экз. подлинник и копия; газета «Предгорье» от 14.11.2017 №87 - 1 экз. копия.

Исходя из изложенного, истцом представлены все необходимые и требуемые законом документы для постановки на ГКУ и регистрации права собственности на выделяемый им земельный участок, в том числе проект межевания земельных участков от 15.12.2017, выполненный кадастровым инженером <Г.И.О.>, подлинник на 16 листах, и доверенность на представителя от 24.10.2017.

Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, с кадастровым номером <номер>, площадью 5059 кв.м, адрес: <адрес>, на северо-западной окраине станицы Ярославской; границы которого пересекают границы выделяемого истцом земельного участка, имеет статус: «актуальный», был сформирован из земельного участка общей долевой собственности с кадастровым номером <номер> и, согласно постановления администрации МО Мостовский район №649 от 16.06.2017, предоставлен в аренду сроком на 5 лет ФИО6

Суд согласен с позицией истца о том, что данный земельный участок с кадастровым номером <номер> был сформирован и предоставлен в аренду неправомерно, в связи с тем, что относится к землям общей долевой собственности, расположенным в границах ААП «Ярославское».

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки

В силу ч.1 ст.60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

Таким образом, выделяемый участок занят посторонним землепользователем незаконно, в связи с чем земельный участок с кадастровым номером <номер> подлежит снятию с государственного кадастрового учета, а запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №20000082229 от 08.08.2017 в пользу ФИО6 подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать образование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, с кадастровым номером <номер>, площадью 5059 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> - незаконным.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 5059 кв.м, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и восстановить исходный земельный участок с кадастровым номером <номер> в прежних границах, до преобразования.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю погасить в ЕГРН запись государственной регистрации об ограничении прав и обременении объекта недвижимости: №<номер> от 24.08.2017.

Настоящее решение суда является основанием для осуществления постановки на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 5058 кв.м, адрес (местоположение): <адрес> в соответствии с данными межевого плана от 15.12.2017, выполненного кадастровым инженером <Г.И.О.> и проекта межевания земельных участков от 15.12.2017, утвержденного решением собственника земельных долей 15.07.2017.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд, в течение месяца со дня принятия решения.

Судья В.Н. Ткаченко