Решение № 2-489/2017 2-489/2017~М-463/2017 М-463/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-489/2017

Дело №

Поступило в суд <данные изъяты> года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

р.п. О. ДД.ММ.ГГГГ

Ордынский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лисицына А.Н., при секретаре Раткевич Н.В.,

С участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Филипповское» к Администрации Филипповского сельсовета О. <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Филипповское» обратилось в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указало следующее: ДД.ММ.ГГГГ ООО «Филипповское» был предоставлен в аренду земельный с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства двухквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Филипповского сельсовета О. <адрес> было выдано разрешение № на строительство указанного жилого дома со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду отсутствия денежных средств строительство жилого дома не было завершено в пределах срока действия разрешения на строительство, разрешение на строительство не было продлено. Денежные средства для продолжения строительства дома были изысканы Истцом только весной <данные изъяты> года, в результате чего на момент обращения в суд с настоящим иском Истцом возведен двухквартирный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из двух квартир площадью <данные изъяты> кв. м, что подтверждается техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ФИО2 Кроме того, согласно техническому заключению №, выполненному ООО «Заря», жилой дом соответствует действующим СНиП. При этом в дом еще не проведено отопление и электроснабжение. Фактически возведенный дом является незавершенным строительством объектом. Согласно балансовой справке расходы Истца на строительство дома составили <данные изъяты> руб. Вместе с тем, срок действия договора аренды от <данные изъяты>. № истек <данные изъяты>. Федеральным законом от <данные изъяты>. №-Ф3 были внесены изменения в земельное законодательство РФ, вступившие в силу с ДД.ММ.ГГГГ: Так, согласно требованиям вновь введенной статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, с ДД.ММ.ГГГГ, кроме прочего, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может быть заключен без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них (подпункт 9 пункта 2 статьи 39.6 ЭК РФ), либо согласно подпункту 2 пункта 5 в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства при условии, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположён этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Таким образом, ООО «Филипповское» оказалось в ситуации, когда право собственности на возведенный им за счет собственных средств объект не может быть зарегистрировано при отсутствии прав на земельный участок, а продление договора аренды земельного участка невозможно при отсутствии зарегистрированного права собственности на здание, строение, сооружение либо на незавершенный строительством объект. На основании изложенного истец ООО «Филипповское» просит суд признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Филипповское» на незавершенный строительством двухквартирный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из двух квартир площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ООО «Филипповское» ФИО1 уточнила исковые требования, просила суд признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Филипповское» на незавершенный строительством объект недвижимости общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из двух изолированных помещений площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>. <данные изъяты> так же уточнила, что в первом абзаце искового заявления неверно указан кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Просила суд в решении указать правильный кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации Филипповского сельсовета О. <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Против удовлетворения заявленных истцом требований возражений не имеет.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.1,3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ Администрация О. <адрес> в лице Г. и ООО «Филипповское» заключили настоящий договор о нижеследующем: Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на <данные изъяты> года, земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес> для строительства двухквартирного дома. Срок настоящего договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-10)

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение данного земельного участка <адрес>, разрешенное строительство: для строительства двухквартирного жилого дома, площадью <данные изъяты>

Согласно Протокола приема заявок на участие в аукционе № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с подачей единственной заявки на участие в аукционе по продаже права аренды на земельный участок, сроком на <данные изъяты>) года, из категорий земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для строительства двухквартирного жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> предоставлен данный земельный участок в аренду ООО «Филипповское». (л.д. 17)

Согласно Распоряжения Г. О. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р предоставить в аренду ООО «Филипповское» земельный участок на основании Отчета № г. об оценке стоимости права аренды земельного участка и протокола № от ДД.ММ.ГГГГ решением комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, из земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства двухквартирного жилого дома, площадью <данные изъяты>.м. сроком на 3(три) года. ООО «Филипповское» обеспечить государственную регистрацию права аренды на земельный участок в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией О. <адрес> и ООО «Филипповское» согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению сторон продлен срок аренды земельного участка на <данные изъяты> месяцев, из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства двухквартирного жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. Данное соглашение вступило в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ и действовало по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расчета арендной платы за земельный участок, арендная плата составила <данные изъяты> рублей за срок действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19-20)

ДД.ММ.ГГГГ повторно было заключено соглашение о продлении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное соглашение вступило в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ и действовало по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата в соответствии с расчетом арендной платы составила <данные изъяты> рублей за весь срок действия договора. (л.д. 21-22)

ДД.ММ.ГГГГ вновь было заключено соглашение о продлении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата согласно расчета арендной платы составила <данные изъяты> рублей за первый год действия договора. (л.д. 23-24)

Согласно технического плана здания, данный многоквартирный дом расположен на земельном участке кадастровый № расположенный по адресу <адрес>.

Согласно технического заключения по результатам обследования жилого дома по адресу <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Заря», На основании результатов технического обследования установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции блокированного жилого дома расположенного по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, недопустимых дефектов и повреждений не обнаружено.

Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, на момент обследования не обнаружено. Строительные конструкции блокированного жилого дома, не представляют опасности для жизни и здоровья людей.

Прилегающих соседних участков к границам участка здания не обнаружено. Согласно <данные изъяты> «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» <данные изъяты> до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее <данные изъяты> м от усадебного одноквартирного дома. Условие выполнено.

Рядом стоящих зданий не обнаружено. Согласно СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным решениям» п.4.3. Таблица 1 минимально требуемое расстояние между соседними домами составляет <данные изъяты> м. Условия выполняются.

Рекомендуется узаконить здание по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, как объект капитального строительства, с присвоением номеров для помещений (квартир).

Согласно справки ООО «Филипповское», стоимость двухквартирного дома расположенного по адресу <адрес>, находящегося на балансе ООО «Филипповское» в незавершенном строительстве составляет <данные изъяты> руб. (л.д.71).

Анализируя совокупность исследованных судом доказательств, суд считает возможным удовлетворить заявленные ООО «Филипповское» исковые требования. Как было установлено судом, строительство жилого дома расположенного по адресу <данные изъяты><адрес> производилось на основании разрешения на строительство полученного истцом в установленном законом порядке на земельном участке с соответствующим назначением за счет средств истца. Построенный объект недвижимости, является объектом незавершенного строительства, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Филипповское» право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из двух изолированных помещений площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости в Управлении Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через Ордынский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья А.Н.Лисицын

В окончательном виде решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.