Решение № 2-725/2019 2-725/2019(2-7945/2018;)~М-7792/2018 2-7945/2018 М-7792/2018 от 11 марта 2019 г. по делу № 2-725/2019

№2-725/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2019 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Кириченко А.Д.,

при секретаре Галеевой Э.А.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, ФИО6 о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с вышеназванным иском к Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... и земельного участка с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ...

При проведении кадастровых работ на указанных земельных участках было установлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером N с местоположением: ... Фактически на месте земельного участка с кадастровым номером N расположены земельные участки с кадастровыми номерами N и N

В связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости дублирующих сведений об одном и том же земельном участке, истец с учетом уточнений окончательно просит суд признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером N с местоположением: с местоположением: ... с декларированной площадью ... кв.м., аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанном земельном участке.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области, в качестве соответчика - ФИО6

Истец ФИО5, ответчик ФИО6 в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, в заявлениях просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчик ФИО6 в своем заявлении также указал, что оставляет разрешение иска ФИО5 на усмотрение суда.

Представители ответчика Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в него не явились.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015года N218-ФЗ (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости).

Данный Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1 ст.1 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО5 является собственником земельных участков с кадастровым номером N площадью ... кв.м., категория земель: ..., вид разрешенного использования: ..., расположенного по адресу: ... и с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., категория земель: ..., вид разрешенного использования: ..., расположенного по адресу: ...

Согласно выписки из ЕГРН от 16.11.2018 года, земельный участок с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., категория земель: ..., вид разрешенного использования: ..., расположенный по адресу: ... право собственности не зарегистрировано.

Вместе с тем, в ЕГРН имеются сведения о принадлежности данного участка на праве собственности ФИО7 на основании основании ранее выданного свидетельства о праве собственности N от ...).

Границы указанных выше земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из заключения кадастрового инженера ООО «НПО «Азимут» ФИО1 следует, что при проведении работ по уточнению местоположения границ земельных участков и представленным сведения из Единого государственного реестра недвижимости было выявлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами N и N пересекают границы земельного участка с кадастровым номером N, в связи с чем, выполнить кадастровые работы в полном объеме не представляется возможным.

Как следует из представленного в материалы дела отзыва ФГБУ «ФКП Росреестра», сведения о земельном участке с кадастровым номером N внесены в ЕГРН ... на основании оценочной описи земельных участков N от ... (документ основание – перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала ... на ... год – свидетельство на право собственности на землю N от ...). Сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N внесены в ЕГРН ... на основании каталога координат поворотных точек границ земельных участков, представленного в филиал с актом приема-передачи N от ... дополнения в перечень инвентаризационной описи земельных участков от ... (постановление главы ... N от ... «Об утверждении результатов инвентаризации земельных участков НО (П) СНТ «...» (учредитель с/т «...») в кадастровом квартале ...»).

Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером N внесены в ЕГРН ... на основании оценочной описи земельных участков N от ... (документ основание – перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала ... на ... год – свидетельство на право собственности на землю N-с от ...). Сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N внесены в ЕГРН ... на основании каталога координат поворотных точек границ земельных участков, представленного в филиал с актом приема-передачи N от ... дополнения в перечень инвентаризационной описи земельных участков от ... (постановление главы ... N от ... «Об утверждении результатов инвентаризации земельных участков НО (П) СНТ «...» (учредитель с/т «...») в кадастровом квартале ...

Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером N внесены в ЕГРН ... на основании заявления от ... N, свидетельства о праве собственности на землю N от ..., свидетельства о праве на наследство по закону от ... N, документов о межевании, подготовленных ФИО2 по состоянию на ... год. В качестве основания составления дополнения в перечень ранее учтенных земельных участков в отношении земельного участка с кадастровым номером N явилось постановление главы ... N от ... «Об утверждении результатов инвентаризации земельных участков НП (П) СНТ «...» (учредитель с/т ...» в кадастровом квартале ...».

Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами N, N внесены в реестр объектов ЕГРН ... и ..., то есть ранее даты (...) утверждения результатов инвентаризации земельных участков, расположенных по указанному адресу.

Исходя из сущности заявленных истцом требований с учетом обстоятельств по делу, фактически истец просит о снятии земельного участка с кадастровым номером 56:44:0241001:3894 с государственного кадастрового учета и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об указанном земельном участке.

Частью 2 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015года N218-ФЗ установлено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Положениями ст. 13 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: 1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; 2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; 3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 14 данного Закона Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе является вступивший в законную силу судебный акт (п.5 ч. 2 ст. 14 Закона).

При этом, снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости Законом о государственной регистрации предусмотрено для следующих случаев:

- для объектов, которые содержались в государственном кадастре недвижимости со статусом «временные» (ч. 7 ст. 72 Закона);

- в случае прекращения существования объекта недвижимости (ст. 14 Закона);

- снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости (ч. 4 ст. 41 Закона);

- для земельных участков, которые образованы на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд и права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости: могут быть сняты с государственного кадастрового учета до истечения трех лет со дня осуществления их государственного кадастрового учета по заявлению лица, на основании заявления которого государственный кадастровый учет таких земельных участков был осуществлен, либо по заявлению любого лица на основании решения суда; снимаются с государственного кадастрового учета по истечении трех лет со дня осуществления их государственного кадастрового учета по решению, государственного регистратора прав (ч. 11 ст. 60 Закона);

- для земельных участков, учтенных в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3 ст. 70 Закона).

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что земельный участок истца с кадастровым номером N и земельный участок с кадастровым номером N, правообладателем которого является ФИО3, умерший ..., имеют схожие характеристики и совпадающие границы, земельный участок с кадастровым номером N является одним и тем же объектом недвижимости, что и земельный участок истца с кадастровым номером N, дважды поставленным на кадастровый учет и учтенным в Едином государственном реестре недвижимости с присвоением им разных кадастровых номеров, то есть учтенный по результатам инвентаризации земельный участок с кадастровым номером N является земельным участком – «дублем» участка, принадлежащего истцу.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым N не является исходным, не имеет статуса «временный», учтен в реестре объектов недвижимости после 1 марта 2008 года (...), исключение сведений из реестра ЕГРН о таком ранее учтенном земельном участке возможно только на основании вступившего в законную силу соответствующего решения суда.

Между тем, в соответствии со ст.8 Закона о государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения, в том числе вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, основная характеристика объекта недвижимости, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

Согласно ст.28 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.

Выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него (ст.62 ФЗ № 218).

Таким образом, на один и тот же земельный участок содержаться дублирующие сведения в Едином государственном реестре недвижимости.

Последующий кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N с тем же местоположением, что и участок истца с кадастровым номером N, противоречит положениям Закона о государственной регистрации недвижимости и нарушает права истца.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

ФИО3 умер .... Согласно материалам наследственного дела единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3 является его сын ФИО6 (ответчик по делу).

В ходе рассмотрения дела возражения относительно заявленных истцом требований от ответчика ФИО6 не поступало.

На основании изложенного, учитывая, что постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N, с местоположением: ... была осуществлена без фактической проверки его местоположения на местности в результате инвентаризации земельных участков на основании каталога координат поворотных точек границ земельных участков, представленного в филиал с актом приема-передачи N от ... дополнения в перечень инвентаризационной описи земельных участков от ... (постановление главы ... N от ... «Об утверждении результатов инвентаризации земельных участков НО (П) СНТ «...» (учредитель с/т «...») в кадастровом квартале ...»), т.е. после внесения ... в реестре прав ЕГРН сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего истцу и имеющего сходное местоположение, что является следствием технической ошибки, которая в силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» подлежит исправлению, принимая во внимание, что иным путем истец не имеет возможности восстановить нарушенное право, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО5 требований в части снятия с государственного кадастрового учета и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке кадастровым номером N, с местоположением: ... и удовлетворяет указанные требования к ответчикам Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, поскольку сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН на основании акта названного органа, и ФИО6 как в наследнику правообладателя спорного земельного участка ФИО3

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 к Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, ФИО6 о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, удовлетворить.

Снять земельный участок с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., категория земель: ..., вид разрешенного использования: ..., расположенный по адресу: ..., с государственного кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу составлено 18.03.2019 года, последний день для подачи апелляционной жалобы – 18.04.2019 года.

Судья: подпись. Кириченко А.Д.