Решение № 2-1990/2017 2-1990/2017~М-1688/2017 М-1688/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-1990/2017

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 июня 2017 года <адрес>

Домодедовский городской суд в составе:

председательствующего судьи М.А. Курочкиной

при секретаре ФИО6

с участием представителя истца ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО10 о признании договора дарения между ФИО3 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, домодедовский район, СНТ «Вельяминово-ЗИЛ», участок 401, заключенным и исполненным, об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности по данному договору, третьи лица: ФИО2 и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, суд

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО11 о признании договора дарения между ФИО3 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, домодедовский район, СНТ «Вельяминово-ЗИЛ», участок 401, заключенным и исполненным, об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности по данному договору, третьи лица: ФИО2 и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил с ФИО5 (внучкой) договор дарения земельного участка, площадью 900 кв.м. с кадастровым номером: 50:28:0110321:137, находящегося в СНТ «Вельяминово-ЗИЛ», участок 401, расположенного на территории <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения предоставленных для садоводства. Данный договор заключен в нотариальной форме, и удостоверен нотариусом Домодедовского нотариального округа <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО3 не мог явиться в регистрирующий орган Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в виду преклонного возраста и резкого ухудшения состояния здоровья. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончался. С момента заключения сделки и до настоящего времени, ФИО5 указанный участок приняла, занимается огородничеством, облагораживает его. Третье лицо ФИО2 - дочь дарителя и мама истца, никаких имущественных претензий не имеет. В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном законом порядке, явилась смерть дарителя ФИО3, поэтому отсутствие государственной регистрации договора дарения в связи со смертью дарителя, не является основанием для отказа в удовлетворении иска о государственной регистрации сделки. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

ФИО5, в судебное заседание не явилась, доверив ведение дела своему представителю - ФИО7 (доверенность л.д.15), который в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении искового заявления. Пояснил, что ФИО3 не смог зарегистрировать договор дарения, в связи с преклонным возрастом, и резким ухудшением состояния здоровья.

Представитель ответчика ФИО12 <адрес>, представитель 3-его лица ФИО13 области в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, в материалы дела предоставлено нотариальное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и том, что с исковыми требованиями она согласна.

С согласия представителя истца, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ).

Статья 574 ГК РФ предусматривает требования к форме договора дарения и последствия ее несоблюдения. Так, в пункте 2 указанной статьи предусмотрено, что договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Согласно пункту 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правN 10/22, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о государственной регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации, но и в случаях невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки перехода права собственности к приобретателям по независящим от воли данной стороны причинам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 заключен договор дарения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Вельяминово-ЗИЛ», участок 401. Данный договор удостоверен нотариусом Домодедовского нотариального округа <адрес> ФИО8(л.д. 8-9).

В качестве приложения к данному договору дарения является кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости).

ФИО4 дала согласие на дарение спорного земельного участка, что подтверждается материалами дела (л.д. 12).

Таким образом, суд приходит к выводу, что волеизъявление сторон при подписании договора было добровольным, смысл и содержание договора, его безвозмездность Дарителю были понятны.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончался о чем, в материалах дела имеется свидетельство о смерти (л.д. 10).

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя представленный договор дарения, суд, приходит к выводу, что вышеуказанный договор составлен в надлежащей форме, в нем отражены необходимые условия для договоров данного вида, которые названы в законе.

Как следует из договора дарения, в нем отражены действия сторон, а именно, согласно п. 5.1. договора, право собственности на указанный участок возникает в ФИО5 с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и сделок с ним», государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально заверенной доверенности, если иное не установлено ФЗ. Отсутствие заявления хотя бы одной из сторон договора, является основанием для отказа в государственной регистрации (п. 1 ст. 20 ФЗ).

Вместе с тем, исходя из решений Конституционного суда РФ, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникших из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверять со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочнению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность, и поэтому не может рассматриваться как недопустимое, произвольное вмешательство государств в частные дела, или ограничение прав человека и гражданина, в том числе, гарантированных Конституцией РФ, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Таким образом, по смыслу указанных законоположений, государственная регистрация договора дарения недвижимости обязательна, но ее отсутствие, само по себе не лишает заинтересованного лица на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства, подтверждающие действительность заключенной сделки, как основание возникновения права.

Из свидетельства о смерти VII-МЮ №, следует, что даритель ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись № (л.д. 10).

В судебном заседании установлено, что при жизни, ФИО3 не смог обратиться в регистрирующий орган Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, для регистрации договора дарения, в связи с преклонным возрастом, и резким ухудшением состояния здоровья.

Таким образом, возможность соблюсти требования о государственной регистрации договора исключается в связи со смертью дарителя, то есть по независящим от одаряемого, причинам.

Вместе с тем, судом установлено, что после подписания договора дарения, дарителем одаряемому были переданы правоустанавливающие документы. Наследница дарителя -третье лицо ФИО2 направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и том, что с исковыми требованиями она согласна.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что поскольку при заключении оспариваемого договора дарения, стороны действовали в соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ разумно и добросовестно, договор дарения совершен в нотариальной форме, содержит предусмотренные правом общие условия, необходимо для совершения данной сделки, а договором дарения не был зарегистрирован в регистрирующем органе, по независящим от истца причинам, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать договор дарения земельного участка, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером: №, находящегося в <адрес> расположенном на территории <адрес> не землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для садоводства, заключенного между ФИО3 и ФИО5, заключенным и исполненным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения МО-4№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. Курочкина