Решение № 2-1436/2019 2-1436/2019~М-1187/2019 М-1187/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-1436/2019

Дело № 2-1436/2019

УИД(М) №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> 27 августа 2019 г.

Белогорский городской суд <адрес> в составе

судьи Каспирович М.В.,

при секретаре Лобановой Н.Е.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «ЖСК», ООО «<данные изъяты> расчетно-кассовый центр» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит определить порядок оплаты за коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, между собственниками жилого помещения; обязать ООО «ЖСК» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что спорное жилое помещение является общей долевой собственностью ФИО1 и ФИО2 Между ней и ФИО2 в настоящее время брак расторгнут. В связи с тем, что ФИО1 имеет намерение переехать на другое место жительства, обратилась в суд с данными требованиями.

Определением <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечено ООО «<данные изъяты> расчетно-кассовый центр».

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по тем же основаниям и мотивам, которые изложены в иске. Просит заявленный иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признаёт.

Представитель ответчика ООО «ЖСК», представитель ответчика ООО «<данные изъяты> расчетно-кассовый центр» в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд счёл возможным рассмотреть дело и принять по нему решение при имеющейся явке.

Выслушав объяснения истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Частью 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что на основании договора мены квартиры на земельный участок с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании было установлено, что между собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, не достигнуто соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, собственники жилых помещений в случае не достижения соглашения между собой по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Учитывая, что соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности на жилое помещение, и соответственно, получить отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно причитающейся ему доле.

При таких обстоятельствах, требования истца о несении собственниками расходов пропорционально долям по содержанию квартиры подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Таким образом, истец ФИО1, даже в случае непроживания в указанной квартире, обязана оплачивать коммунальные услуги.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за его содержание и капитальный ремонт (п. п. 1 и 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), начисление которых осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за содержание жилого помещения, капитальный ремонт, а также за коммунальную услугу по отоплению должны соответствовать долям каждого собственника в праве собственности на жилое помещение.

В судебном заседании было установлено, что на ООО «<данные изъяты> расчетно-кассовый центр» возложена обязанность формирование и печать платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг для потребителей <адрес>. В связи с чем на данное юридическое лицо подлежит возложение обязанности по формированию отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, по адресу: <адрес>.

Рассматривая исковые требования ФИО1 к ООО «ЖСК» об обязании формировать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги суд приходит к следующему.

Поскольку ООО «ЖСК» не производит начисление платежей за найм жилого помещения, не выставляет счета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований к ООО «ЖСК».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «ЖСК», ООО «<данные изъяты> расчетно-кассовый центр» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, между собственниками жилого помещения ФИО1, ФИО2: ФИО1 - <данные изъяты> доли в стоимости оплаты жилищно-коммунальных услуг, ФИО2 - <данные изъяты> доли в стоимости оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Обязать ООО «<данные изъяты> расчетно-кассовый центр» (ООО «БРКЦ») формировать ФИО1, ФИО2 отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, по адресу: <адрес>, в соответствии с определенными долями.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ЖСК» об обязании формировать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В.Каспирович

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.