Решение № 2-1799/2017 2-1799/2017~М-1095/2017 М-1095/2017 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-1799/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2017 года <адрес>

Калининский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Корниевской Ю.А.,

При секретаре Чапайкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЕОА, КГА, МСВ, ССА, СЮМ к Мэрии <адрес>, ЮЛ1 о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

ЕОА, КГА, МСВ, ССА, СЮМ обратились в суд с иском к мэрии <адрес>, ЮЛ1 о признании права собственности на гаражные боксы.

В обоснование иска истцы указали, что являются владельцами гаражных боксов, расположенных в 5-этажном нежилом здании, общей площадью 27337,7 кв.м., по адресу: <адрес>А стр.: ЕОА владелец гаражного бокса №, общей площадью 20,6 кв.м., расположенного на 2 этаже здания (номер на поэтажном плане 14, литера «А»); КГА владелец гаражного бокса №, общей площадью 20,7 кв.м. (номер на поэтажном плане 71 литера «А»); МСВ владелец гаражного бокса №, общей площадью 20,5 кв.м., расположенного на 1 этаже здания (номер на поэтажном плане 67 литера «А»); ССА является владельцем гаражного бокса №, общей площадью 22,6 кв.м. (номер на поэтажном плате 67 литера «А»), расположенного на 3 этаже и гаражного бокса №, общей площадью 92,1 кв.м. (номер на поэтажном плане 60 литера «А», расположенного на 5 этаже здания; СЮМ владелец гаражного бокса №, общей площадью 23,0 кв.м. (номер на поэтажном плане 127 литера «А»), расположенного на 2 этаже здания, и являются членами Гаражно-строительного кооператива «Капитальный», расположенного по адресу: <адрес>А.

При обращении ЮЛ1 в мэрию <адрес> был получен отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В связи с отсутствием данных о вводе в эксплуатацию комплекса гаражей ЮЛ1 истцы не могут представить весь комплекс необходимых документов в соответствии с ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные боксы.

Согласно справкам, выданным ЮЛ1, паевые взносы за вышеуказанные боксы истцами выплачены полностью.

На боксы выданы планы объекта, составленные ЮЛ2

Согласно выводам технических заключений ЮЛ2 составленных по результатам обследования строительных конструкций гаражных боксов, несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов в нежилом 5-этажном кирпичном здании, принадлежащем ЮЛ1 расположенным по адресу: <адрес>, д. За, «находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан». Гаражные боксы пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. Здание и, расположенные в нем, гаражные боксы соответствуют требованиям СанПиН, законодательства РФ и нормативных документов по пожарной безопасности.

Истцы просят признать за ними право собственности на указанные гаражные боксы в ЮЛ1 расположенные по адресу: <адрес>, дом ЗА стр. (л.д. 8-12).

Истцы ЕОА, КГА, МСВ, ССА, СЮМ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного дела, представили заявления в которых просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.280-289).

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, извещен надлежащим образом (л.д. 292).

Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного дела (л.д. 290), просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 177).

Представитель третьего лица ЮЛ3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.294, 277-279).

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из копии Устава ЮЛ1», следует, что ЮЛ1 некоммерческая организация, является добровольным объединением граждан на основе членства для строительства и эксплуатации гаражей, технического обслуживания автотранспортных средств, был зарегистрирован решением Исполнительного <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.237-247).

ЮЛ1 зарегистрирован в ЕГРЮЛ, поставлен на налоговый учет (л.д.171-176).

На основании решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГг. № решено организовать ГСК и присвоить ему наименование ЮЛ1 (л.д. 236).

На основании государственного акта, ЮЛ1 предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование 0,55 гектаров в границах, указанных на чертеже, для строительства первой очереди индивидуальных подземных гаражей в Заельцовском, <адрес><адрес>х (л.д.223-231), что также подтверждается постановлением № от ДД.ММ.ГГГГг. о предоставлении ЮЛ1 земельного участка площадью 0,3 га в постоянное пользование для строительства второй очереди индивидуальных подземных гаражей в Заельцовском и <адрес> (л.д.210-211).

На основании решения Новосибирского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГг. №-д ЮЛ1 предоставлен земельный участок площадью до 0,32 га в постоянное пользование для строительства 2-этажных гаражей на 164 бокса в <адрес> (л.д.206-207).

Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля ДД.ММ.ГГГГг. выдано разрешение № на производство работ ЮЛ1 на земельном участке на <адрес><адрес> на основании рабочего проекта (л.д. 208-209).

Инспекция Государственного архитектурно-строительного надзора ДД.ММ.ГГГГг. выдала ордер №-О дающий согласие на застройку ЮЛ1 по постройке второй очереди индивидуальных гаражей на земельном участке по <адрес> (л.д.212).

Согласно акта установления и согласования границ землепользования площадь земельного участка ЮЛ1 составляет 0,8050 га (л.д.232), присвоен строительный адрес - <адрес> стр. (л.д. 214).

Таким образом, судом установлено, что использование земельного участка под строительство гаражей возможно. При этом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Судом установлено, что истцы являются членами ЮЛ1 (л.д. 43-48), пай выплачен, что подтверждается копиями членских книжек (л.д. 49-54).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В выдаче разрешения на ввод здания гаражей ЮЛ1, отказано со ссылкой на ст.55 Градостроительного Кодекса РФ в связи с отсутствием документов, подтверждающих произведенное строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д. 55-56).

ДД.ММ.ГГГГг. объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> стр. поставлен на кадастровый учет в ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО», присвоен инвентарный № (л.д. 234-235).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Помещение гаражного бокса №, общей площадью 20,6 кв.м., расположено на 2 этаже здания (номер на поэтажном плане 14, литера «А»); помещение гаражного бокса №, общей площадью 20,7 кв.м. (номер на поэтажном плане 71 литера «А»), расположены на 2 этаже здания; помещение гаражного бокса №, общей площадью 20,5 кв.м., расположено на 1 этаже здания (номер на поэтажном плане 67 литера «А»); помещение гаражного бокса №, общей площадью 22,6 кв.м. (номер на поэтажном плате 67 литера «А»), расположено на 3 этаже, помещение гаражного бокса №, общей площадью 92,1 кв.м. (номер на поэтажном плане 60 литера «А»), расположено на 5 этаже здания; помещение гаражного бокса №, общей площадью 23,0 кв.м. (номер на поэтажном плане 127 литера «А»), расположено на 2 этаже здания по адресу: <адрес> (л.д. 19-42).

Из технического заключения ЮЛ2» (л.д. 180-205) следует, что строительные конструкции нежилого 5-этажного кирпичного здания ГСК «Капитальный», расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций не обнаружено; здание не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Из технических заключений ЮЛ2 строительных конструкций гаражных боксов № (л.д. 57-75), № (л.д.76-94), № (л.д. 95-113), № (л.д.114-132), № (л.д.133-151), № (л.д. 152-170) несущие и ограждающие конструкции указанных гаражных боксов в нежилом 5-этажном здании, принадлежащем ЮЛ1», расположенным по адресу: 630075, <адрес> находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан; пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению; здание и, расположенные в нем, указанные гаражные боксы, соответствуют требованиям СанПиН, законодательства РФ и нормативных документов по пожарной безопасности.

Как следует из экспертного заключения по результатам пожарно-технического обследования и рассмотрения предоставленной документации по посадке в границах земельного участка объекта защиты: «Здание гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> ЮЛ1 фактическая посадка в границах земельного участка объекта не противоречит требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам по пожарной безопасности (л.д. 248-265).

Из заключения ЮЛ4 здание гаражного комплекса ЮЛ1», расположенное по адресу: <адрес> в <адрес> соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42 — 128 — 4890 — 88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д. 266-271).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцами возможно признать право собственности на спорные гаражные боксы, поскольку они полностью оплатили паевой взнос, постройка осуществлена на земельном участке, предоставленном с целью строительства гаражей, и используется по назначению, возведенные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЕОА, КГА, МСВ, ССА, СЮМ к Мэрии <адрес>, ГСК «Капитальный» о признании права собственности на гаражные боксы – удовлетворить.

Признать за ЕОА право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 14, литер «А», общей площадью 20,6 кв.м., расположенный на 2 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м., по адресу: <адрес>, дом За стр.;

Признать за КГА право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 71, литер «А», общей площадью 20,7 кв.м., расположенный на 2 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м., по адресу: <адрес>, дом За стр.

Признать за МСВ право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 67, литер «А», общей площадью 20,5 кв.м., расположенный на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м., по адресу: <адрес>, дом За стр.

Признать за ССА право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 67, литер «А», общей площадью 22,6 кв.м., расположенный на 3 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м., по адресу: <адрес>, дом За стр.

Признать за ССА право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 60, литер «А», общей площадью 92,1 кв.м., расположенный на 5 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м., по адресу: <адрес>, дом За стр.

Признать за СЮМ право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 127, литер «А», общей площадью 23,0 кв.м., расположенный на 2 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м., по адресу: <адрес>, дом За стр.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы или представления через суд, принявший решение, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательном виде.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 апреля 2017 года.

Судья: /подпись/ Ю.А. Корниевская

«Копия верна»

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела № 2-1799/17 Калининского районного суда <адрес>.

Решение не вступило в законную силу «_____»________________________2017 г.

Судья: Ю.А. Корниевская

Секретарь: Т.А. Чапайкина

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу «____»_________________2017 г.

Судья: