Решение № 2-3979/2017 2-3979/2017~М-3685/2017 М-3685/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-3979/2017

Дело № 2- 3979 (2017)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> края

Ачинский городской суд <адрес>,

в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

при секретаре Куркиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании за ним права собственности на гараж №, расположенный в гаражном обществе № в <адрес>, в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что он построил гараж в 1988 году. Однако, правоустанавливающие документы на данный гараж надлежащим образом не оформил, но с 1988 года, постоянно, добросовестно и открыто пользуется гаражом как своим собственным имуществом.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по аналогичным основаниям, пояснил, что на основании выданного ему разрешения в 1988 году построил гараж в гаражном обществе № <адрес>. С 1988 года он постоянно, открыто, добросовестно пользуется гаражом как своим собственным имуществом: ставит в гараж автомобиль, хранит принадлежащие ему вещи, инструменты, запчасти для машины, садовый инвентарь, в погребе хранит картошку. В гараже производит ремонт: чинит крышу, красит ворота, починил козырек, регулярно платит членские взносы в гаражное общество. Никаких претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования им гаражом не имеется. Гараж он построил в период брака со своей супругой ФИО2, своими силами за счет собственных средств на основании выданного ему разрешения.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен. Как следует из представленного письменного отзыва представителя Администрации – ФИО3, действующей на основании доверенности, ответчик не возражает против заявленных требований, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснила, что истец является ее супругом. Она не возражает против удовлетворения исковых требований истца, с самостоятельными исковыми требованиями на предмет спора обращаться не будет. Они с истцом построили гараж в 1988 году и с тех пор до настоящего времени открыто и непрерывно пользуются гаражом как своим собственным имуществом: ставят автомобиль, хранят вещи, инструменты, санки, лыжи, садовый инвентарь, запчасти от автомобиля, в погребе хранят картошку и соленья. Истец оплачивает взносы в гаражное общество, ремонтирует гараж: чинит крышу, красит ворота, стены.

Выслушав истца, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как установлено ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", земельным и гражданским законодательством определен порядок создания объектов недвижимого имущества.

Статьей 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности отнесена выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства расположенных на территориях поселений.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено по делу, истцу ФИО1 было выдано отделом по делам строительства и архитектуры исполнительного комитета <данные изъяты> городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ разрешение № на строительство гаража в гаражном обществе № <адрес> (л.д. 5).

Как следует из представленного в материалах дела технического паспорта сооружения, гараж № в гаражном обществе № <адрес> является завершенным строительством объектом, площадью № кв.м (л.д. 6-10). Согласно справки Консультанта-Главного архитектора <адрес>, в связи с упорядочением нумерации в гаражном обществе №, гаражу № присвоен новый номер №. Данный гараж построен на основании разрешения, выданного на имя ФИО1 и является объектом завершенного строительства (л.д. 13).

В ходе судебного разбирательства установлено, что с 1988 года, т.е. с момента постройки гаража, истец постоянно, открыто и добросовестно пользуется вышеуказанным гаражом как своим собственным имуществом: ставит в гараж автомобиль, хранит принадлежащие ему вещи, инструменты, садовый инвентарь, в погребе хранит овощи, производит ремонт гаража, регулярно оплачивает членские взносы в гаражное общество. Однако, право собственности у истца на гараж не возникло, поскольку он не оформил надлежащим образом правоустанавливающие документы, как это требовалось по закону. Каких-либо претензий к истцу со стороны третьих лиц по поводу пользования им гаражом не предъявлялось.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе: разрешением на строительство гаража, выданного на основании решения исполкома <данные изъяты> горсовета № от 11.07.1985г. (л.д. 5); справкой председателя гаражного общества № <адрес>, из которой следует, что владельцем гаража № является ФИО1 (л.д. 12); техническим паспортом сооружения (л.д. 6-10); справкой, выданной АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», о том, что сведения о зарегистрированных правах на данный гараж отсутствуют; Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, согласно которого нет сведений о зарегистрированных правах на гараж № в гаражном обществе № <адрес> (л.д. 15, 16,17).

Кроме того, вышеуказанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 пояснившие, что истец в 1988 году построил гараж в гаражном обществе № <адрес>. С этого времени он открыто и непрерывно пользуется гаражом как своим собственным имуществом, осуществляет ремонт гаража, платит членские взносы, ставит в гараж автомобиль, хранит в гараже принадлежащие ему вещи, инструменты, в погребе хранит овощи.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании установлены основания для признания за истцом права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на гараж №, расположенный в гаражном обществе № <адрес> края.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд через Ачинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.А. Дорофеева

Решение не вступило в законную силу.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: