Решение № 2-120/2020 2-120/2020(2-707/2019;)~М-663/2019 2-707/2019 М-663/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-120/2020

Дело №2-120/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи О.М. Горчаковой

При секретаре Т.М. Лукьяновой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Р обратилась в суд с иском к И о прекращении залога недвижимости. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрела у ответчика жилое помещение – квартиру по адресу: с кадастровым номером №, стоимостью <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., оплаченной за счет заемных средств, предоставляемых ООО «Бизнес Экспресс» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №. Расчет по договору купли-продажи был произведен полностью, ипотека в пользу продавца не возникла. Денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. в счет возврата займа были перечислены на счет ООО «Бизнес Эксперт» Пенсионным фондом РФ за счет средств материнского (семейного) капитала. В связи с тем, что в настоящее время ООО «Бизнес Экспресс» прекратило свою деятельность снятие обременения во внесудебном порядке невозможно, как и исполнение истицей обязательства о выделе долей в праве собственности на квартиру несовершеннолетним детям. Просит суд прекратить (ипотеку) залог на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: , Руднянский район, .

Истец Р, извещенная о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие. Заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик И, извещена о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие. Исковые требования Р признала в полном объеме претензий к истцу в связи с заключенным ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи квартиры не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Третье лицо ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Смоленской области (межрайонное) о времени и месте рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о причинах неявки суду не сообщило.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизнес Эксперт» (займодавец) и Р (заемщик) заключен договор целевого займа № на покупку недвижимого имущества, по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. на приобретение жилого помещения - квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: , кадастровый №, в соответствии с ФЗ №256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ . Сумма процентов за пользование займом составляет <данные изъяты> коп., общая сумма задолженности по договору займа - <данные изъяты> руб. Займ и проценты по нему должны быть погашены в течение трех месяцев со дня перечисления заемных средств (л.д.16-17).

Также, ДД.ММ.ГГГГ между И (продавец) и Р (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: стоимостью <данные изъяты>., которые уплачиваются продавцу за счет заемных средств, предоставляемых по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Смоленской области произведена государственная регистрация перехода права собственности к Р и государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ООО «Бизнес Эксперт» (л.д. 8-10,11-оборот).

Согласно обязательству от ДД.ММ.ГГГГ , удостоверенному нотариусом Руднянского нотариального округа Смоленской области, Р в связи с намерением воспользоваться правом направить средства материнского (семейного) капитала по сертификату серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ГУ - Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в Смоленской области на погашение основного долга и уплату процентов по договору целевого займа № на покупку недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ , заключенному с ООО «Бизнес-Эксперт», приняла на себя обязательство оформить квартиру, находящуюся по адресу: , общей площадью <данные изъяты> кв.м, в общую долевую собственность свою и несовершеннолетних детей в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения (л.д.14).

Из уведомления ГУ – Управление пенсионного фонда РФ в Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12) следует, что по заявлению Р о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ № вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ № об удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по займу в сумме <данные изъяты> руб.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46) ГУ - Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в Смоленской области перечислило за счет средств материнского (семейного) капитала ООО «Бизнес Эксперт» в счет погашения основного долга и уплаты процентов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенному с Р, денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ № Управление Росреестра по Смоленской области отказало Р в государственной регистрации прекращения ипотеки, т.к. не представлено заявление о погашении записи об ипотеке от залогодержателя ООО «Бизнес Эксперт».

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности ООО «Бизнес Эксперт» (л.д. 26-30).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что Р обязательства по договору купли-продажи, а также по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом и учитывая, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Р удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение - ипотеку в силу закона в отношении квартиры в пользу ООО «Бизнес Эксперт».

Настоящее решение является основанием для погашения записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.М. Горчакова

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ .