Решение № 2-165/2019 2-465/2019 2-465/2019~М-439/2019 М-439/2019 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-165/2019

Дело № 2-165/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Большеустьикинское 23 мая 2019 года

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиангировой Э.Д.

с участием истца ФИО4,

при секретаре Захарчук Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, Кредитному потребительскому кооперативу «Ай» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, КПК «Ай» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, указав, что по договору купли-продажи жилого строения – индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. Согласно п. 1,4 договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 439100 рублей, из них 433100 стоимость жилого дома и 6000 рублей стоимость земельного участка. На момент подписания договора ею переданы деньги в сумме 6000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. оплата оставшейся суммы договора за жилой дом в размере 433100 рублей производится за счет заемных средств. ДД.ММ.ГГГГ. между ней и КПК «Ай» в лице директора ФИО8 составлен договор потребительского займа №. По условиям, которого ей предоставлен заем в сумме 433100 рублей под 35,25 % годовых сроком на три месяца. Оплата за полученный потребительский заем № от ДД.ММ.ГГГГ. производилась за счет материнского (семейного) капитала, право на получение, которой удостоверяется Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ. выданным ГУ – УПФ РФ в <адрес> РБ путем перечисления денежных средств на счет КПК «Ай». Это подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ГУ-Управление пенсионного фонда РФ в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи на указанный жилой дом и земельный участок. В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ. составлено обязательство, где указано, что после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа и снятия обременения оформить в долевую собственность дом и земельный участок, находящиеся по вышеуказанному адресу с мужем ФИО1 и детьми: ФИО2 и ФИО3 с последующим заключением соглашения об определении размера долей. Обязательство заверено нотариусом. ДД.ММ.ГГГГ. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в размере 433026,00 рублей были переведены на банковский счет КПК «Ай», что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ею выполнено в полном объеме. Однако, директор КПК «Ай» ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ бесследно исчез, местонахождение его неизвестно, объявлен в розыск. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ФИО5 переданы и перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствии, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика КПК «Ай» в судебное заседание не явился, в срок и надлежащим образом был извещен о дате и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Росреестра по РБ, в судебное заседание не явился, в срок и надлежащим образом был извещен о дате и месте рассмотрения дела.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Информация о месте и времени рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Белокатайского межрайонного суда РБ - http://belokataisky.bkr@sudrf.ru в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. ст. 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. ст. 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно положений ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из представленного договора купли-продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 (продавец), с одной стороны, и ФИО4 (покупатель), с другой стороны, заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 вышеназванного договора, жилой дом и земельный участок приобретается покупателями за счет заемных средств в размере 433100 руб. за жилой дом предоставляемых КПК «Ай» согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. заключаемому между ФИО4 и кредитором и за счет собственных средств в размере 6000 руб. за жилой дом.

Согласно п. 3.1.2 договора сумма 6000 руб. за земельный участок уплачена покупателями продавцу до подписания договора купли-продажи за счет собственных средств наличными денежными средствами за жилой дом и земельный участок.

Согласно п. 3.1.3 окончательный расчет с продавцом в размере 433100 руб. за жилой дом будет произведен покупателями за счет заемных средств в сумме 433100 руб., предоставляемых КПК «Ай» в течение 10 банковских дней с момента подписания договора.

Акт приема-передачи недвижимости подписан покупателями и продавцом ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между КПК «Ай» и ФИО4 заключен договор потребительского займа №, по условиям которого кооператив предоставил ФИО4 433100 рублей сроком на 3 месяца до ДД.ММ.ГГГГ. на покупку жилого дома расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Государственная регистрация перехода к истцу права собственности на жилой дом и земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с государственной регистрацией права собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

Из представленной справки № от ДД.ММ.ГГГГ. ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> РБ следует, что ФИО4 обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением ПФР средства материнского капитала были перечислены в размере 433026,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ. в КПК «Ай» на основании договора потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиками не оспариваются обстоятельства того, что покупателем расчет по оплате стоимости жилого дома и земельного участка согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. выполнен в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что обязательства истца ФИО4 перед ответчиком КПК «Ай», на основании которых возникла ипотека в силу закона, на момент обращения с иском прекращены, суд приходит к выводу о прекращении ипотеки.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым исковое заявление ФИО4 к ФИО5, Кредитному потребительскому кооперативу «Ай» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО5, Кредитному потребительскому кооперативу «Ай» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО4, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона, на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО4, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца.

Судья: Э.Д. Зиангирова