Решение № 2-5069/2025 2-5069/2025~М-2873/2025 М-2873/2025 от 12 августа 2025 г. по делу № 2-5069/2025

<данные изъяты>

Дело № 2-5069/2025

УИД 35RS0010-01-2025-005197-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 30 июля 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Ивановой Ирины Владимировны,

при помощнике судьи Хапугиной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Вологды, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации города Вологды о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 26 кв.м.

С учетом уточнения исковых требований просил признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 30 кв.м. с кадастровым номером № в координатах границ межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО1 от 27.03.2025.

Определением суда, внесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3

Истец ФИО2 и его представитель по устному ходатайству ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель ответчика Администрации города Вологды в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв, решение спора оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации (статья 36, часть 3) устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Развивая указанный принцип, Земельный кодекс предусматривает для собственников зданий или сооружений исключительное право на приватизацию земельных участков, на которых эти объекты расположены, реализуемое без проведения торгов (подпункт 6 части 2 статьи 39.3 и часть 1 статьи 39.20), а также порядок пользования чужим земельным участком лицами, которые приобрели в собственность здания или сооружения (часть 1 статьи 35). При этом указанный порядок обеспечивает необходимый баланс интересов собственников земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на этих участках, устанавливая границы допустимого использования чужого земельного участка, а именно лишь той его части, которая занята зданием или сооружением и необходима для их использования.

Таким образом, указанный выше принцип земельного законодательства, реализуемый, в том числе при приватизации находящихся в публичной собственности земельных участков собственниками расположенных на них зданий и сооружений, подразумевает, что определение границ и площади соответствующего земельного участка должно производиться исходя из необходимости обеспечить функциональное использование расположенного на этом участке здания или сооружения, притом что размер земельного участка, предоставленного для строительства объектов недвижимости, может не совпадать с размером земельного участка, необходимого для эксплуатации этих объектов, поскольку данные цели различны.

Согласно части 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Установлено, что Постановлением Администрации города Вологды от 23.12.1992 № «О передаче земельных участков <данные изъяты> и его членам» переданы земельные участки: в постоянное (бессрочное) пользование 25706 кв.м. – земли общего пользования – гаражно-строительному кооперативу «Дружба», в пожизненное наследуемое владение 24294 кв.м. членам гаражно-строительного кооператива.

В ЕГРН содержатся сведения о праве постоянного (бессрочного) пользования <данные изъяты>, праве пожизненного наследуемого владения граждан земельным участком с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, площадью 51262 кв.м., с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, размещения автотранспорта – земли общего пользования».

Истец является собственником гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Следовательно, истец обладает исключительным правом на приватизацию земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства, реализуемое без проведения торгов.

В сведениях ЕГРН в описании местоположения вышеуказанных объектов недвижимости отсутствуют кадастровые номера объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости.

По данным истца, гараж с кадастровым номером: №, (бокс №) расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который согласно выписке из ЕГРН ранее был предоставлен ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения.

Из смысла статьи 6 Земельного кодекса, статей 128 и 133 Гражданского кодекса следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В данном случае доказательств того, что в результате передачи в собственность истца земельного участка под его гаражом такой земельный участок будет использоваться в нарушение установленного вида разрешенного использования, ответчиками не представлено. Кроме того, границы спорного земельного участка в данном случае определяется границами гаражного бокса, расположенного на нем.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на земельный участок на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., в координатах границ межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО1 от 27.03.2025.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 13.08.2025

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>у