Решение № 2-112/2019 2-112/2019~М-13/2019 М-13/2019 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-112/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 февраля 2019 года <адрес>

Михайловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Михайловского муниципального района <адрес>, третье лицо - ФИО2 о признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что на основании постановления главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду под строительство индивидуальных гаражей по адресу: <адрес>, стадион, 75 м от <адрес>, квартал 1», ему был произведен отвод земельного участка площадью 46,2 кв.м, в том числе под строительство гаража 25,2 кв.м по адресу: <адрес>, стадион, 75 м от <адрес> квартала №. Этим же нормативным актом ФИО2 произведен отвод земельного участка площадью 46,2 кв.м, в том числе под строительство гаража 25,2 кв.м по указанному адресу. В 2010 году он купил у ФИО2 земельный участок, на котором он в период с 2004 по 2005 годы построил гаражный бокс №, площадью 23,9 кв.м. ФИО3 просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, квартал 1, блок 3 А, строение 2, гаражный бокс 12, общей площадью 23,9 кв.м, на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, квартал 1, блок 3 А, строение 2, гаражный бокс 13, общей площадью 23,9 кв.м.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель администрации Михайловского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился. В адрес суда направил письменный отзыв, из которого следует, что указанные нежилые помещения не являются объектами муниципальной собственности, в реестре не значатся, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие. В адрес суда направил письменный отзыв, из которого следует, что возражений по иску не имеет.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО3 просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, квартал 1, блок 3 А, строение 2, гаражный бокс 12, общей площадью 23,9 кв.м.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Как установлено в судебном заседании, постановлением главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду под строительство индивидуальных гаражей по адресу: <адрес>, стадион, 75 м от <адрес>, квартал 1», ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 46,2 кв.м под строительство гаража 25,2 кв.м по адресу: <адрес>, стадион 75 м, от <адрес>, квартал 1.

В 2010 году ФИО3 купил у ФИО2 указанный земельный участок и построил не нем гаражный бокс №, площадью 23,9 кв.м.

Как указывает ФИО2 в заявлении ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО3 каких-либо претензий он не имеет.

Согласно выписки из ЕГРН об ОН от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № с кадастровым номером 25:09:010104:307 расположен в здании гаражного блока с кадастровым номером 25:09:010104:164 по адресу: <адрес>, квартал 1, блок 3 А, строение 2.

В соответствии с постановлением главы Михайловского сельского поселения Михайловского муниципального района <адрес> №-па от ДД.ММ.ГГГГ, гаражному блоку, расположенному на земельном участке: <адрес>, стадион 75 м от <адрес> квартала 1 присвоен адрес: <адрес>, квартал 1, блок 3 А.

Из справки администрации Михайловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принадлежащий ФИО3 гаражный бокс №, расположенный в строении 2, блока №-А, квартала № в <адрес> имеет адрес: <адрес>, квартал 1, блок 3- А, строение 2, гаражный бокс 12, общей площадью 23,9 кв.м.

Как следует из ответа КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, квартал 1, блок 3 А, строение 2, гаражный бокс 12.

Спорный гараж обладает признаками капитального строения, возможен его ввод в эксплуатацию, как объекта завершенного строительства, о чем свидетельствуют результаты его обследования, проведенные ООО «Стройпрофиль ДВ». В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, здание - гаражный бокс № площадью 23,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 1, строение 2, блок № А, бокс № соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а также не нарушает права и интересы других лиц, что соответствует разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Право ФИО3 на возведение гаража на приобретенном земельном участке никем не оспаривалось.

С учетом изложенного, требование ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, квартал 1, блок 3-А, строение 2, гаражный бокс 12, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также, ФИО3 заявлено требование о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, квартал 1, блок 3-А, строение 2, гаражный бокс 13, общей площадью 23,9 кв.м.

Постановлением главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду под строительство индивидуальных гаражей по адресу: <адрес>, стадион, 75 м от <адрес>, квартал 1», ФИО3 произведен отвод земельного участка площадью 46,2 кв.м под строительство гаража 25,2 кв.м по адресу: <адрес>, стадион, 75 м от <адрес> квартала №.

На отведенном земельном участке ФИО3 возведен гаражный бокс общей площадью 23,9 кв.м. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно выписке из ЕГРН об ОН, гаражный бокс № с кадастровым номером 25:09:010104:308 расположен в здании гаражного блока с кадастровым номером 25:09:010104:164 по адресу: <адрес>, квартал 1, блок 3 -А, строение 2.

Согласно постановлению главы Михайловского сельского поселения Михайловского муниципального района <адрес> №-па от ДД.ММ.ГГГГ, гаражному блоку, расположенному на земельном участке: <адрес>, стадион, 75 м от <адрес> квартала 1 присвоен адрес: <адрес>, квартал 1, блок 3 А.

Из справки администрации Михайловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принадлежащий ФИО3 гаражный бокс № расположенный в строении 2, блока №-А, квартала № в <адрес> имеет адрес: <адрес>, квартал 1, блок 3 А, строение 2, гаражный бокс 13.

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о правах на земельный участок на землях поселений под строительство гаражей площадью 814 кв.м отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Принимая во внимание, что спорный гаражный бокс построен на земельном участке, специально отведенном для указанной цели, и соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает безопасность нахождения людей в данном строении, права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает, что ФИО3 владеет указанным выше строением правомерно и полагает возможным признать за ним право собственности на гаражный бокс № площадью 23,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 1, блок 3 А, строение 2.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые заявления ФИО3 к администрации Михайловского муниципального района <адрес>, третье лицо - ФИО2, о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на: нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, квартал 1, блок 3 А, строение 2, гаражный бокс 12, общей площадью 23,9 кв.м, нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, квартал 1, блок 3 А, строение 2, гаражный бокс 13, общей площадью 23,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в <адрес>вой суд через Михайловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Гареева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.