Решение № 2-48/2018 2-48/2018 ~ М-4/2018 М-4/2018 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-48/2018

Дело № 2-48/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2018 года пос. Ракитное Белгородской области

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пархоменко Н.И.,

при секретаре судебного заседания Коваленко Л.Н.,

с участием истца ФИО5, представителя истца ФИО6,

представителя ответчика ФИО7, третьего лица ФИО8, представителя третьего лица адвоката Онищук В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО9 к администрации муниципального образования «Ракитянский район» о признании недействительным договора социального найма жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Жилое помещение по адресу: <адрес> ранее принадлежало элитно - семеноводческому совхозу "Ракитянский", реорганизованному в последствии в ООО "Семхоз Ракитянский" и было предоставлено для проживания ФИО2. Не приватизировав жилое помещение, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер.

После его смерти, ордер на жилое помещение на основании постановления главы администрации Совхозного сельского округа Ракитянского района от ДД.ММ.ГГГГ № был выдан ФИО8. Вместе с ней в жилое помещение была вселена ее несовершеннолетняя дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, а затем зарегистрирован несовершеннолетний сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Вселившись, ФИО8 с семьей проживала в указанной квартире, но затем в связи с материальными затруднениями и невозможностью ремонта квартиры, вынуждена была временно перейти жить к матери. Однако с регистрационного учета в предоставленном жилом помещении она не снималась, сохраняла право пользования квартирой, обрабатывала прилегающий земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы местного самоуправления Ракитянского района Белгородской области №760 "О приеме в муниципальную собственность жилого фонда ГУП "Ракитянский госсемхоз" в муниципальную собственность Ракитянского района принято 2 квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, в том числе квартира, предоставленная по ордеру ФИО8.

Распоряжением главы администрации городского поселения "Поселок Ракитное" от 05 июня 2014 года №181 "Об упорядочении адресного хозяйства" части жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 38,6 кв. м., расположенной в <адрес>, присвоен адрес: <адрес>Б.

Этим же распоряжением части жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 38,6 кв.м., расположенной в <адрес> присвоен адрес: <адрес>В.

Несмотря на то, что спорное жилое помещение находилось в муниципальной собственности района, администрацией городского поселения "<адрес>" ДД.ММ.ГГГГ сыну умершего ФИО2 были выданы выписки из похозяйственной книги о принадлежности жилого помещения и земельного участка площадью 625 кв.м. на момент смерти ФИО2.

Указанные выписки послужили основанием для выдачи нотариусом ДД.ММ.ГГГГ сыну умершего - ФИО1 свидетельств о праве на наследство по закону на земельный участок и часть жилого дома по указанному адресу. Зарегистрировав за собой право собственности на недвижимое имущество, ФИО1 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ передал в дар ФИО10 часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>В.

ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома, общей площадью 38.6 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>В, преобразована путем слияния с частью жилого дома по адресу: <адрес>Б. Новому объекту присвоен кадастровый № с адресом <адрес>Б.

Вступившим в силу решением Ракитянского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными: выписки из похозяйственной книги № городской администрации "<адрес>" от 30 июня и от ДД.ММ.ГГГГ, послужившие основанием для выдачи ФИО1 свидетельств о праве на наследство по закону; свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 625 кв.м. и свидетельство о праве на наследство по закону на часть дома общей площадью 38,6 кв.м. по адресу: <адрес>В; договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ части жилого дома и земельного участка. Из государственного кадастра недвижимости исключены сведения на земельный участок, площадью 625 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>В и часть жилого дома площадью 38,6 кв.м. по адресу: <адрес>Б. Прекращено право собственности ФИО9 на земельный участок и часть жилого дома площадью 38,6 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>Б. Аннулированы записи в Едином государственном реестре прав на указанное недвижимое имущество.

Вступившим в законную силу решением Ракитянского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в иске к ФИО8, ФИО3, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением строительства, транспорта, ЖКХ и топливно-энергетического комплекса администрации <адрес> и

ФИО8 на основании решения Ракитянского районного суда Белгородской области от 30 июня 2016 года заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>Б. Согласно п.1 договора, жилое помещение

передано наймодателем нанимателю и членам его семьи во владение и пользование. Совместно с нанимателем ФИО8 в жилое помещение вселены члены ее семьи - дочь ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Дело инициировано иском ФИО5 и ФИО9. Они просили признать договор социального найма жилого помещения от 17 марта 2017 года недействительным и признать ФИО8 и ее несовершеннолетних детей не приобретшими права пользования жилым помещением.

Сослались на то, что ФИО8 при заключении договора найма предоставила справку о регистрации по адресу: <адрес>Б только членов ее семьи, но они также зарегистрированы по указанному адресу и считают, что имеют право на включение в договор социального найма. Кроме того считают, что объект права по договору социального найма на кадастровом учете не состоит. ФИО8 в течение 14 лет в жилом помещении не поживала и там не появлялась. Она в установленном законом порядке не признавалась нуждающейся в предоставлении жилого помещения.

В судебном заседании ФИО5 и ее представитель ФИО6 иск поддержали.

Истец ФИО9, несмотря на извещения в судебное заседание по вторичному вызову не явилась, причину неявки в суд не сообщила, о разбирательстве дела в ее отсутствие не просила.

Представитель ответчика ФИО7 иск не признал и ссылаясь на абзац 8 ст.222 ГПК РФ настаивал на рассмотрении дела в отсутствие истца ФИО9

Третье лицо ФИО8 и ее представитель адвокат Онищук В.Г. считают иск не подлежащим удовлетворению, поскольку истцами в нарушение ст.ст. 12, 56 ГПК РФ не представлены суду доказательства в подтверждение своих требований, а также отсутствуют основания для их обращения в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. Также необоснованной считают ссылку истцов на решение Ракитянского районного суда от 04 декабря 2015 года по иску ФИО1 к ФИО8 и ее несовершеннолетним детям о прекращении ими права пользования жилым помещением, так как указанное решение суда 03 октября 2016 года пересмотрено по вновь открывшимся обстоятельствам и ФИО1 в иске к ФИО12 отказано. Осуществлен поворот исполнение решения суда от 04 декабря 2015 года и право пользования Ч-выми частью жилого дома по указанному адресу, восстановлено.

Выслушав стороны, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает требования истцов не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо

(наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч.1 ст. 672 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством (ч.3 ст. 672 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение общей площадью 38,6 кв.м. по адресу: <адрес>Б находившееся в собственности "Семхоза Ракитянский" было предоставлено ФИО8 30 мая 2003 года на основании постановления главы администрации Совхозного сельского округа Ракитянского района, что подтверждается копией этого постановления и ордером на вселение (л.д.50-51). Вместе с ФИО8 в жилое помещение была вселена ее несовершеннолетняя дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, а затем несовершеннолетний сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. Право пользования жилым помещением за ними не прекращалось до передачи жилищного фонда в муниципальную собственность администрации Ракитянского района.

Факт передачи спорного жилого помещения в муниципальную собственность муниципального образования Ракитянского района, подтверждается выписков из реестра муниципальной собственности (л.д.52) и вступившим в законную силу решением Ракитянского районного суда от 30 июня 2016 года (л.д.52-57). Этим же решением и решением Ракитянского районного суда от 03 октября 2016 года (л.д.58-59) подтверждается, что действия ФИО1 по вступлению в наследство на часть жилого дома, передача его по договору дарения в собственность ФИО9, преобразование жилых помещений признаны судом недействительными и за ФИО8 и членами ее семьи восстановлено право пользования предоставленным жилым помещением.

Упорядочение адресного хозяйства в <адрес>, подтверждается копией распоряжения администрации горордского поселения «<адрес>» (л.д.60).

Оспариваемый договор социального найма жилого помещения (л.д. 13-14) заключен в письменной форме, что полностью соответствует ч.1 ст. 63 ЖК РФ.

Согласно п. 23 Повстановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009

N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" договор социального найма жилого помещения может быть признан недействительным в судебном порядке в случае: предоставления гражданами не соответствующих действительности сведений, послуживших основанием для принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях; нарушения прав других граждан на указанное жилое помещение (в том числе очередности предоставления жилого помещения);

совершения противоправных действий должностными лицами при решении вопроса о предоставлении жилого помещения, а также иные случаи нарушения предусмотренного законом порядка и условий предоставления жилых помещений по договору социального найма.

При рассмотрении данного гражданского дела указанных нарушений судом не установлено.

Доводы истцов о том, что ФИО8 неполностью указан состав семьи при заключении договора социального найма ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необоснованными, поскольку жилое помещение ФИО8 было представлено для владения и проживания с несовершеннолетними детьми еще в 2003 году. С указанного времени ее право владения жилым помещением никем не оспаривалось. Перемена собственника на жилое помещение, в силу закона, не является основанием для прекращения и расторжение договора найма. Основанием заключения нового договора социального найма явилось решение Ракитянского районного суда от 30 июля 2016 года в силу неправомерных действий ФИО1 по принятию наследства на часть жилого дома, последующего заключения договора дарения части жилого дома ФИО9 и преобразования жилых помещений. ФИО9 в жилом помещении была зарегистрирована только 2016 году (л.д.12), а регистрация ФИО5 в предоставленном ФИО8 жилом доме была произведена по результатам неправомерного преобразования части жилого дома. Доказательств того, что ФИО5 была предоставлена смежная квартира ответчиками суду также не представлено.

При таких обстоятельствах истцам в удовлетворении иска надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

ФИО5 и ФИО9 в иске к администрации муниципального образования «Ракитянский район» о признании недействительным договора социального найма жилого помещения от 17 марта 2017 года между Управлением строительства, транспорта, ЖКХ и топливно-энергетического комплекса администрации Ракитянского района и ФИО8, а также признании ФИО8 и ее несовершеннолетних детей не приобретшими права пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд.

Судья Н.И. Пархоменко