Решение № 2-2611/2025 2-2611/2025~М-2067/2025 М-2067/2025 от 9 июня 2025 г. по делу № 2-2611/2025

Дело №

№

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Лазаревой ФИО4

при секретаре Лобанове ФИО5

с участием представителя истца помощника прокурора Кировского района г. Саратова Сидоровой ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора Кировского района г. Саратова в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц к жилищно-строительному кооперативу «Эра» о признании бездействия незаконным, возложении обязанности произвести ремонт общего имущества,

установил:

заместитель прокурора Кировского района г. Саратова в интересах неопределенного круга лиц предъявил в суд иск к ЖСК «Эра».

В обоснование требования указаны следующие обстоятельства.

Прокуратурой Кировского района г. Саратова во исполнение задания прокуратуры Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ, а также задание прокуратуры Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № № «О проведении проверки деятельности органов, уполномоченных на осуществление государственного и муниципального жилищного надзора и контроля, а также исполнения программ капитального ремонта жилищного фонда» проведена проверка соблюдения законодательства в жилищной сфере, в ходе которой установлено следующее. На территории Кировского района г. Саратова расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес> находящийся в управлении ЖСК «Эра». Прокуратурой района с выходом на место проведена проверка соблюдения жилищного законодательства, в части исполнения обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома № <адрес>. Установлено что в подъездах вышеуказанного многоквартирного дома имеются: места частичного разрушения штукатурно-окрасочного слоя стен и потолка; ослабление связи отделочного слоя со стенами.

В нарушение вышеуказанных норм должностными лицами ЖСК «Эра» не обеспечено надлежащее содержание, своевременный аварийно-восстановительный ремонт общедомового имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, что нарушает права граждан на благоприятные условия проживания.

Просит суд обязать жилищно-строительный кооператив «Эра» произвести работы по текущему ремонту, а именно восстановить связи отделочного слоя со стенами, а также штукатурно-окрасочный слой стен и потолков в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

В судебном заседании прокурор Кировского района г. Саратова Сидорова ФИО7 просила удовлетворить иск, основываясь на изложенных в нем обстоятельствах.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее - Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

В соответствии с п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Нормативно-техническим документом в области содержания и текущего ремонта объектов жилищно-коммунальной сферы являются Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном и правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года №290.

Прокуратурой Кировского района г. Саратова во исполнение задания прокуратуры Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ, а также задание прокуратуры Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № № «О проведении проверки деятельности органов, уполномоченных на осуществление государственного и муниципального жилищного надзора и контроля, а также исполнения программ капитального ремонта жилищного фонда» проведена проверка соблюдения законодательства в жилищной сфере, в ходе которой установлено следующее.

На территории Кировского района г. Саратова расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес> находящийся в управлении ЖСК «Эра».

Прокуратурой района с выходом на место проведена проверка соблюдения жилищного законодательства, в части исполнения обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома № <адрес>

Установлено что в подъездах вышеуказанного многоквартирного дома имеются:

- места частичного разрушения штукатурно-окрасочного слоя стен и потолка;

- ослабление связи отделочного слоя со стенами.

В нарушение вышеуказанных норм должностными лицами ЖСК «Эра» не обеспечено надлежащее содержание, своевременный аварийно-восстановительный ремонт общедомового имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, что нарушает права граждан на благоприятные условия проживания.

В ответ на представление прокурора ЖСК «Эра» сообщило, что нарушения устранены частично, на летний ДД.ММ.ГГГГ года запланированы работы по ремонту локальных разрушений напольного покрытия, штукатурно-окрасочного слоя стен и потолков.

Представление прокурора в полном объеме не исполнено.

Учитывая изложенное, исковые требования заместителя прокурора Кировского района г. Саратова подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования заместителя прокурора Кировского района г. Саратова в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц к жилищно-строительному кооперативу «Эра» о признании бездействия незаконным, возложении обязанности произвести ремонт общего имущества - удовлетворить.

Обязать жилищно-строительный кооператив «Эра» произвести работы по текущему ремонту, а именно восстановить связи отделочного слоя со стенами, а также штукатурно-окрасочный слой стен и потолков в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ

Судья ФИО8 Лазарева