Решение № 2-1560/2018 2-1560/2018 ~ М-936/2018 М-936/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-1560/2018

Отметка об исполнении по делу № 2-1560/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Беляевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО2, третье лицо Администрация Дубенцовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 первоначально обратилась в суд с иском к ФИО1, третье лицо Администрация Дубенцовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок, указав, что в 2008 года она приобрела у ФИО1 квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, в подтверждение чего продавцом была выдана расписка. Ранее вышеуказанная квартира и земельный участок принадлежали ФИО1 на основании договора на передачу дома (доли дома, квартиры) в собственность граждан, зарегистрированного в МУПБТИ 15.02.1993, реестр. № 1-17-10, инвентарное дело № 4734. Договор купли-продажи в письменной форме сторонами не заключался.

Иных лиц, имеющих правопритязания на указанное имущество, не имеется. Имущество под арестом не состоит, в залоге не находится, обременений не имеет. Спорное имущество находится во владении истца с момента приобретения. Она владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, несет бремя содержания имущества.

По причине отсутствия договора купли-продажи квартиры и земельного участка истица не имеет возможности зарегистрировать свои права в отношении него.

На основании ст. ст. 218, 432, 550, 551 Гражданского Кодекса РФ, истица просит признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истица, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 29.11.2017 года ( л.д. 6), уточнил исковые требования, исключив из них требование о признании за ФИО4 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.В остальной части иск поддержал. Дополнительно пояснил, что сразу невозможно было оформить сделку, так как в правоустанавливающих документах ан квартиру были допущены ошибки, у продавца не имелось свидетельства о смерти бабушки, свидетельства о заключении брака. Все имеющиеся у него документы на квартиру ФИО1 при продаже передал ФИО4

Определением Волгодонского районного суда Ростовской области от 19.04.2018 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО2

В судебном заседании ФИО1, представляющий также интересы своей дочери ФИО2 на основании нотариально удостоверенной доверенности от 14.08.2014 года ( л.д. 58-59), признал исковые требования. Дополнительно пояснил, что спорная квартира была предоставлена ему совхозом в порядке приватизации на состав семьи 5 человек: он, его супруга, двое детей и его бабушка. Оформлением земельного участка он не занимался. В 2008 году с согласия членов семьи он продал дом ФИО4, получил от нее деньги за дом, и семья сразу выехала из дома. К этому времени бабушка ответчика умерла. Сразу не оформили сделку, так как не могли найти необходимые документы. На оформление сделки выдал доверенность знакомому ФИО4 настоящее время договор оформить затруднительно, так как умерли двое из сособственников ( бабушка и супруга). Между оставшимися членами семьи: сыном и дочерью спора по вопросу продажи квартиры не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал. Пояснил, что ему было известно о продаже отцом квартиры, хотя он на тот период в спорной квартире не проживал. Материальных претензий по вопросу продажи указанной квартиры не имел и не имеет.

Признание иска ответчики подтвердили письменным заявлением в порядке ст. 173 ГПК РФ, приобщенным к материалам дела ( л.д. 66).

Третье лицо Администрация Дубенцовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области представила отзыв на исковое заявление, указав, что не возражает против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Квартира по адресу: <адрес> передана по договору приватизации ФИО1, ФИО5, двоим детям С-ных и бабушке ФИО6 Действительно с 2008 года в указанной квартире проживает ФИО4 с гражданским мужем. ФИО5 умерла. Ответчики проживают в <адрес> ( л.д. 32-33).

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что он является знакомым ФИО4 Примерно 10 лет назад сожитель ФИО4 покупал квартиру у ФИО1 Деньги за квартиру передавались продавцу в присутствии ФИО7 и в этот же день ему была выдана нотариально удостоверенная доверенность на оформление сделки со сроком действия 3 года. Оформить сделку сразу не удалось, потому что необходимо было вступить в наследство. Затем ФИО8 выдавал еще одну доверенность, но её срок уже истек.

Свидетель ФИО9 пояснил, что сожитель ФИО4 является его родственником. Вместе с ним договаривались с ФИО8 о продаже квартиры. В квартире на момент продажи никто не проживал и Таштанова сразу в неё вселилась. Деньги за квартиру ФИО8 передавал ФИО7. При продаже квартиры присутствовала супруга ФИО8. От членов его семьи никаких претензий относительно продажи дома не поступало.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив письменные материалы дела, оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит уточненные исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон по настоящему делу регулируются ст. ст. 153, 164, 209, 218, 223, 420-424, 432-433, 454, 549-556, 558 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ)

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Из содержания ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК РФ).

Судом установлено, что <адрес> в <адрес> ( прежний адрес: <адрес>) была передана в собственность ФИО1 совхозом «Левобережный» Волгодонского района Ростовской области по договору на передачу дома ( доли дома, квартиры) в собственность граждан, зарегистрированном МПТИ Волгодонского района Ростовской области 15.02.1993 года за №1-17-10, инвентарный номер 47-34 с количество членов семьи 5 человек. При этом в договоре указаны члены семьи, участвующие в приватизации: ФИО1-муж, ФИО5-жена, ФИО6- мать ( л.д. 23-24).

Таким образом, судом установлено, что спорная квартира была передана в совместную собственность ФИО1, ФИО6, ФИО5 без определения долей.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС Администрации Волгодонского района ( л.д. 42).

19 ноября 2008 года ФИО1 продал спорную квартиру ФИО4, в подтверждение чего выдал расписку, в которой указано, что он получил от ФИО4 денежные средства в сумме 30000 рублей за <адрес> в <адрес> ( л.д. 9).

Ответчиками не оспариваются как факт продажи квартиры, передачи её во владение истцу, так и факт полного расчета за указанное имущество.

Таким образом, судом установлено, что право собственности продавца спорной квартиры по договору, оформленному распиской от 19.11.2008 года, было зарегистрировано в установленном порядке на тот период порядке, в органах БТИ. Представленная истцом расписка позволяет установить существенные условия договора (наименование, местонахождение отчуждаемого имущества, цена). Сделка купли-продажи фактически исполнена сторонами, что ими признавалось, и покупатель вступила во владение и пользование квартирой. Квартира поставлена на кадастровый учет 16.12.2005 года, ей присвоен кадастровый № ( л.д. 62-63).

В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании п. 59 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

С учетом установленных судом юридически значимых обстоятельств и вышеприведенных законоположений, суд приходит к выводу о том, что фактически между ФИО1, являющимся собственником спорной квартиры, и ФИО4 19.11.2008 года был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>, оформленный в виде расписки, с передачей имущества покупателю и выплатой денежных средств покупателем продавцу, после чего с указанной даты истец фактически владеет и пользуется квартирой, несет бремя её содержания. Однако, регистрация указанной сделки не была произведена, что ограничивает истца в праве распоряжения спорным объектом недвижимости.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных правовых норм, защита прав истца возможна путем признания за нею права на спорную квартиру, вследствие чего исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО2, третье лицо Администрация Дубенцовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой к/с <адрес> право собственности на жилое помещение-квартиру, площадью 68, 2 кв. метров с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.В. Савельева

В окончательной форме решение изготовлено 13 июня 2018 года.