Решение № 2-21/2019 2-21/2019~М-12/2019 М-12/2019 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-21/2019

Дело № 2-21/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Нерчинский Завод 11 февраля 2019 года

Нерчинско-Заводский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Былковой В.А.,

при секретаре судебного заседания Гордовой И.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района «Нерчинско-Заводский район» Забайкальского края о признании права общей собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, снятии с учета квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, с учетом уточнения которого указали, что недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, предоставлена им на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение находится в собственности у истцов, и по факту является жилым домом, находящемуся на земельном участке, принадлежащем ФИО2 на праве собственности. Установление факта признания квартиры жилым домом, прекращения права собственности на квартиру и актуализация сведений об указанном недвижимом имуществе, как о жилом доме необходимо истцам для последующей продажи данного жилого дома.

Просили: признать право общей собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; снять с регистрационного учета квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные исковые требования с учетом их уточнения, каждый в отдельности, поддержали полностью.

Представитель ответчика Администрации МР «Нерчинско-Заводский район» ФИО4, выступающий на основании прав по должности, при надлежащем извещении в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ФИО6, по доверенности №от ДД.ММ.ГГГГ, в зал судебного заседания не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в её отсутствие; против доводов первоначально заявленных требований возражала по основаниям изложенным в отзыве.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся представителей ответчика, третьего лица, суд с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело.

Выслушав истцов, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от ДД.ММ.ГГГГ за N 1541-1 граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищные фонды, находящиеся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14-18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как усматривается в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ за N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", что исходя из преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с такими требованиями.

Соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 вышеназванного Закона порядка оформления передачи жилого помещения обязательно как для граждан, так и должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений государственном или муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации, со времени совершения которой и возникает право собственности граждан на жилое помещение).

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, что следует из ст. 6 названного Закона.

Кроме того, согласно п. 5 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возлагается обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Из материалов дела следует, что основанием для возникновения у ФИО1, ФИО2 права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, явился договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцами и Комитетом по управлению имуществом <адрес> и зарегистрированный за №. Предметом договора указана квартира, состоящая из трех комнат общей площадью 88 кв.м., в том числе жилой 64 кв.м., имеющая кадастровый № с назначением «жилое», о чем также свидетельствуют сведения из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Из сообщения администрации МР «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ спорное недвижимое имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 75:13:110123:23, принадлежащем на праве собственности ФИО3, является жилым домом, о чем также свидетельствует фотография спорного объекта недвижимости.

Статья 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" устанавливает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Суду также не представлено сведений о том, что жилое помещение относится к категории жилых помещений, указанных в ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и не подлежащих приватизации.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ, п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поскольку судом установлен факт того, что недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> является жилым домом, а не квартирой, которой истцы владеют на праве общей собственности в силу ст.7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», что препятствует им распоряжаться указанным имуществом по своему усмотрению (сообщение Управление Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), следовательно, сведения о спорном недвижимом имуществе, как о квартире подлежат исключению из ЕГРН. С учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии у истцов права на приобретение спорного жилого дома в собственность в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района «Нерчинско-Заводский район» Забайкальского края о признании права общей собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, снятии с учета квартиры, удовлетворить.

Снять с учета в Едином государственном реестре недвижимости квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером 75:13:110123:259, общей площадь. 88 кв.м..

Признать право общей собственности ФИО1, ФИО2 на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 88 кв.м., в порядке приватизации.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Нерчинско-Заводский районный суд <адрес>.

Судья

Нерчинско-Заводского районного суда В.А. Былкова

в окончательной форме

решение изготовлено

11 февраля 2019 года;

подлинник решения хранится в

Нерчинско-Заводском районном суде

в деле №2-21/2019