Решение № 2-20158/2024 от 15 декабря 2024 г. по делу № 2-11166/2024~М-7308/2024

Уникальный идентификатор дела 50RS0002-01-2024-008695-43

Дело №2-20158/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года г. Видное, МО

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Гришиной Е.В., с участием прокурора ФИО4, представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО7 ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7О., в котором просит прекратить право пользования ФИО7О. жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №:№; выселить ФИО7О. из квартиры, по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №:№.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что является собственником квартиры по адресу <адрес>, кадастровый номер: №:№, на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в квартире проживает ответчик ФИО7О., который не выехал их квартиры после перехода к истцу права собственности на спорную квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО7О. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Прокурором дано заключение о наличии оснований к удовлетворению заявленных требований о выселении ответчика из жилого помещения.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ). В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч.1 ст.35 ЖК в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного на основании Протокола от ДД.ММ.ГГГГ хода и определения победителя торгов № в электронной форме по лоту № договора №(Ц)-№ купли-продажи недвижимого имущества (торги) истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №:№.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением истец ФИО1 указал, что в настоящее время в квартире проживает ответчик ФИО7О., который не выехал из квартиры после перехода к истцу права собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Неисполнение ответчиком обязательств по освобождению жилого помещения после его отчуждения по договору купли-продажи в пользу истца, и прекращение права собственности ответчика на квартиру, являются основанием к удовлетворению исковых требований о признании ответчика ФИО7О. прекратившим право пользования и выселения из жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №:№.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО7 ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО7 ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №:№.

Выселить ответчика ФИО7 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ССР, из жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №:№ без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Зырянова

Мотивированное решение составлено 26.12.2024.