Решение № 2-2744/2020 2-2744/2020~М-1042/2020 М-1042/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-2744/2020

Дело <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Залесного С.А.

при секретаре ФИО6

с участием представителя истцов по доверенности ФИО7, представителя ответчика по доверенности ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в переустроенном, реконструированном состоянии и признании права долевой собственности на жилое помещение в переустроенном, реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО4 Е.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в переустроенном, реконструированном состоянии и признании права долевой собственности на жилое помещение в переустроенном, реконструированном состоянии.

В обоснование иска указывая, что ФИО1 и ФИО4 Е.В. являются совладельцами жилого дома литер «В», «В1» расположенного по адресу: город Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. <адрес> / ул. им. <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации №.

Указанное жилое помещение находится в долевой собственности, 6/25 доли принадлежат ФИО1, 19/25 доли принадлежит ФИО4 Е.В., доли земельного участка определены в соответствии с идеальными долями на дом.

С целью повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации отмеченного дома истцами произведены следующие действия по его переустройству и реконструкции: к жилому дому литер «В» пристроено строение литер «В2» и надстройка второго этажа литер «В», в ванной комнате (помещение №) выполнена замена и изменение местоположения сантехнических приборов, в кухне изменено местоположение приготовительной печи и раковины, в перегородке между прихожими вырезан дверной проем с установкой двери, в прихожей (помещение №) дверной проем преобразован в оконный, возведен 1,2 м., подоконной части, оконные проемы между жилой комнатой (помещение №), кухней (помещение №) и прихожей (помещение №) заложены кирпичной кладкой, демонтирована самонесущая перегородка между жилой комнатой (помещение №) и коридором (помещение №) с отчуждением площади в состав жилой комнаты (помещение №), между жилыми комнатами (помещения № и №) демонтирован оконный блок, вырезана самонесущая часть стены и установлена дверь, заложены кирпичной кладкой дверные проемы между жилыми комнатами (помещения №, 3 и №), между жилыми комнатами (помещение № и №) демонтирован оконный блок, вырезана самонесущая подоконная часть стены, установлена дверь, заложен кирпичной кладкой дверной проем между жилой комнатой (помещение №) и кухней (помещение №), демонтирована самонесущая перегородка между жилыми комнатами (помещение № и №), с отчуждением площади в состав жилой комнаты (помещение №), демонтирована наружная торцевая стена в помещении №, возведена новая, в кухне (помещение №) изменено местоположение приготовительной печи и раковины, демонтирована перемычка между прихожей (помещение №) и кухней (помещение №) с отчуждением площади в состав прихожей (помещение №), в стене между жилой комнатой (помещение №) и прихожей (помещение №) вырезан дверной проем с установкой двери, в деревянном перекрытии прихожей (помещение №) вырезан дверной проем и установлена лестница для доступа на второй этаж, в ванной (помещение №) выполнено изменение местоположения сантехнических приборов. Кухня (помещение №), прихожая (помещение №), ванная (помещение №, №) и туалет (помещение №) подключены к сетям водоснабжения и канализации, оборудованы естественной вентиляцией, выведенной выше конька здания на 1,0 м.

После произведенных работ общая площадь дома литер «В», «В1», «В2», «в1», «в3», «в4» составляет 183,3 кв.м, из которых жилая площадь – 106,3 кв.м, до реконструкции общая площадь дома составляла 81,4 кв.м, жилая площадь 51,4 кв.м.

ФИО1 и ФИО4 Е.В. обратились к ответчику с заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном, реконструированном состоянии.

Между тем, по результатам рассмотрения указанного заявления ответчиком было отказано истцам в сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, в силу отсутствия разрешения на реконструкцию.

Учитывая изложенные обстоятельства, ФИО1 и ФИО4 Е.В. вынуждены обратиться в суд с данным исковым заявлением, в котором просят суд сохранить жилой дом литер «В»,«В1»,«В2», «в1», «в3», «в4» расположенный по адресу: город Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. <адрес> / ул. им. <адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью 183,3 кв.м, и жилой площадью 106,3 кв.м в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Определить функциональное назначение помещений в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ литер «В» пом. инв. № – жилая комната площадью 15,4 кв.м, литер «в3» пом. инв. № – кухня площадью 8,6 кв.м, литер «в4» пом. инв. № – прихожая площадью 11,1 кв.м, литер «в4» пом. инв. № – лестница площадью 1,4 кв.м, литер «в4» пом. инв. № – ванная площадью 4,3 кв.м, литер «В» пом. инв. № – жилая комната площадью 13,5 кв.м, литер «В» пом. инв. № – жилая комната площадью 15,8 кв.м, литер «в1» пом. инв. № – жилая комната площадью 14,3 кв.м, литер «В1» пом. инв. № – прихожая площадью 7,3 кв.м, литер «В1» пом. инв. № – туалет площадью 1,4 кв.м, литер «В1» пом. инв. № – ванная площадью 2,9 кв.м, литер «В1» пом. инв. № – кухня площадью 12,5 кв.м, литер «В2» пом. инв. № – прихожая площадью 7,3 кв.м, литер «В2» пом. инв. № – жилая комната площадью 19,0 кв.м, литер «В» пом. инв. № – лестница площадью 1,9 кв.м, литер «В» пом. инв. № – сан.узел площадью 4,8 кв.м, литер «В» пом. инв. № – коридор площадью 13,5 кв.м, литер «В» пом. инв. № – жилая комната площадью 16,5 кв.м, литер «В» пом. инв. № – жилая комната площадью 11,8 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на 6/25 доли в праве собственности на жилой дом литер «В», «В1», «В2», «в1», «в3», «в4» расположенный по адресу: город Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. <адрес> / ул. им. <адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью 183,3 кв.м, жилой площадью 106,3 кв.м, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО4 Е.В. право собственности на 19/25 доли в праве собственности на жилой дом литер «В», «В1» «В2», «в1», «в3», «в4» расположенный по адресу: город Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. <адрес> / ул. им. <адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью 183,3 кв.м., жилой площадью 106,3 кв.м., в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО7 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала и возражала против их удовлетворения.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 и ФИО4 Е.В. являются совладельцами жилого дома литер «В», «В1» расположенного по адресу: город Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. <адрес> / ул. им. <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное жилое помещение находится в долевой собственности, 6/25 доли принадлежат ФИО1, 19/25 доли принадлежит ФИО4 Е.В., доли земельного участка определены в соответствии с идеальными долями на дом.

С целью повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации отмеченного дома истцами произведены следующие действия по его переустройству, перепланировке и реконструкции: к жилому дому литер «В» пристроено строение литер «В2» и надстройка второго этажа литер «В», в ванной комнате (помещение №) выполнена замена и изменение местоположения сантехнических приборов, в кухне изменено местоположение приготовительной печи и раковины, в перегородке между прихожими вырезан дверной проем с установкой двери, в прихожей (помещение №) дверной проем преобразован в оконный, возведен 1,2 м, подоконной части, оконные проемы между жилой комнатой (помещение №), кухней (помещение №) и прихожей (помещение №) заложены кирпичной кладкой, демонтирована самонесущая перегородка между жилой комнатой (помещение №) и коридором (помещение №) с отчуждением площади в состав жилой комнаты (помещение №), между жилыми комнатами (помещения № и №) демонтирован оконный блок, вырезана самонесущая часть стены и установлена дверь, заложены кирпичной кладкой дверные проемы между жилыми комнатами (помещения №, 3 и №), между жилыми комнатами (помещение № и №) демонтирован оконный блок, вырезана самонесущая подоконная часть стены, установлена дверь, заложен кирпичной кладкой дверной проем между жилой комнатой (помещение №) и кухней (помещение №), демонтирована самонесущая перегородка между жилыми комнатами (помещение № и №), с отчуждением площади в состав жилой комнаты (помещение №), демонтирована наружная торцевая стена в помещении №, возведена новая, в кухне (помещение №) изменено местоположение приготовительной печи и раковины, демонтирована перемычка между прихожей (помещение №) и кухней (помещение №) с отчуждением площади в состав прихожей (помещение №), в стене между жилой комнатой (помещение №) и прихожей (помещение №) вырезан дверной проем с установкой двери, в деревянном перекрытии прихожей (помещение №) вырезан дверной проем и установлена лестница для доступа на второй этаж, в ванной (помещение №) выполнено изменение местоположения сантехнических приборов. Кухня (помещение №), прихожая (помещение №), ванная (помещение №, №) и туалет (помещение №) подключены к сетям водоснабжения и канализации, оборудованы естественной вентиляцией, выведенной выше конька здания на 1,0 м.

После произведенных работ общая площадь дома литер «В», «В1», «В2», «в1», «в3», «в4» составляет 183,3 кв.м, из которых жилая площадь – 106,3 кв.м, до реконструкции общая площадь дома составляла 81,4 кв.м, жилая площадь 51,4 кв.м.

С целью получения экспертного заключения по вопросу соответствия выполненных работ по переустройству и реконструкции жилого дома литер «В», «В1» расположенного по адресу: город Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. <адрес> / ул. им. <адрес>, требованиям действующих строительных и санитарных норм и правил, ФИО1 и ФИО4 Е.В. обратились в независимое экспертное учреждение Непубличное Акционерное Общество «КубаньРегионПроект».

Согласно техническому заключению, составленному инженером проектировщиком указанного общества № от ДД.ММ.ГГГГ возведенное строение литер «В2», второй этаж литер «В», выполненная перепланировка и переустройство, не повлияло на несущую способность жилого дома литер «В», «В1», «в1», «в3», «в4» по адресу: город Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. <адрес> / ул. им. <адрес>, не затрагивает его конструктивные характеристики, надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СП 55.13330.2011 (Актуализировання редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»), в состав которого входят требования СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ – 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технический регламент о требованиях пожарной безопасности.

По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ выполненной Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» жилой дом литер «В», «В1», «В2», «в1», «в3», «в4» расположенный по адресу: город Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. <адрес> / ул. им. <адрес>, соответствует действующим требованиям СанПиН2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009).

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы жилого дома расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. <адрес> / ул. им. <адрес>, согласно письму отдела по надзорной деятельности и профилактической работы Западного внутригородского округа г. Краснодара ГУ Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № не противоречит требованиям пожарной безопасности.

ФИО1 и ФИО4 Е.В. обратились к ответчику с заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Между тем, по результатам рассмотрения указанного заявления ответчиком было отказано в сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истец является собственником жилого помещения, и как собственник он имеет право производить перепланировку и переустройство жилого помещения, если при этом не нарушаются права и законные интересы иных лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

Согласно части 1 и 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 и 2 статьи 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланированного жилого помещения представляет необходимые для этого документы.

При этом частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, жилищное законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. Отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, при наличии обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В рамках судебного разбирательства проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Краснодарское агентство экспертизы собственности» произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома Литер «В», расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. <адрес> / ул. им. <адрес> не соответствует нормам Градостроительного Кодекса РФ, в части: не направлено уведомление о планируемом строительстве или реконструкции (п.1.1. ч.17 ст.51, ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ) и уведомления об окончании строительства или реконструкции (ст.55 Градостроительного кодекса РФ), отсутствуют схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана. Градостроительный Кодекс РФ, ст.51.1., наличие сведений о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка. По иным нормативным документам реконструкция соответствует действующим СНиП, в том числе СанПиН, техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности, проведенные работы не угрожают жизни и здоровью граждан, техническое состояние жилого дома Литер «В», расположенного по адресу: г. Краснодар Западный внутригородской округ, ул. им. <адрес> / ул. им. <адрес>, установлено как «исправное состояние» (СП13-102-2003).

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта как надлежащее доказательство и не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной строительно-технической экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, обладающим специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

Кроме того, ответчик каких-либо доводов и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в указанном заключении, суду, не представил.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание приведенные выше нормы жилищного законодательства РФ, с учетом представленных истцом доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и реконструкция жилого дома расположенного по адресу: город Краснодар Западный внутригородской округ, ул. им. <адрес> / ул. им. <адрес>, не нарушает прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан и третьих лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью, отвечает санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства РФ, исходя из чего, исковые требования ФИО1 и ФИО4 Е.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в переустроенном, реконструированном состоянии и признании права долевой собственности на жилое помещение в переустроенном, реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом литер «В»,«В1»,«В2», «в1», «в3», «в4» расположенный по адресу: город Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. <адрес> / ул. им. <адрес> общей площадью 183,3 кв.м, и жилой площадью 106,3 кв.м.

Определить функциональное назначение помещений в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ литер «В» пом. инв. № – жилая комната площадью 15,4 кв.м, литер «в3» пом. инв. № – кухня площадью 8,6 кв.м, литер «в4» пом. инв. № – прихожая площадью 11,1 кв.м, литер «в4» пом. инв. № – лестница площадью 1,4 кв.м, литер «в4» пом. инв. № – ванная площадью 4,3 кв.м, литер «В» пом. инв. № – жилая комната площадью 13,5 кв.м, литер «В» пом. инв. № – жилая комната площадью 15,8 кв.м, литер «в1» пом. инв. № – жилая комната площадью 14,3 кв.м, литер «В1» пом. инв. № – прихожая площадью 7,3 кв.м, литер «В1» пом. инв. № – туалет площадью 1,4 кв.м, литер «В1» пом. инв. № – ванная площадью 2,9 кв.м, литер «В1» пом. инв. № – кухня площадью 12,5 кв.м, литер «В2» пом. инв. № – прихожая площадью 7,3 кв.м, литер «В2» пом. инв. № – жилая комната площадью 19,0 кв.м, литер «В» пом. инв. № – лестница площадью 1,9 кв.м, литер «В» пом. инв. № – сан.узел площадью 4,8 кв.м, литер «В» пом. инв. № – коридор площадью 13,5 кв.м, литер «В» пом. инв. № – жилая комната площадью 16,5 кв.м, литер «В» пом. инв. № – жилая комната площадью 11,8 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на 6/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «В», «В1», «В2», «в1», «в3», «в4» расположенный по адресу: город Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. <адрес> / ул. им. <адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью 183,3 кв.м, жилой площадью 106,3 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 19/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «В», «В1» «В2», «в1», «в3», «в4» расположенный по адресу: город Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. <адрес> / ул. им. <адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью 183,3 кв.м, жилой площадью 106,3 кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на 6/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «В», «В1», «В2», «в1», «в3», «в4» расположенный по адресу: город Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. <адрес> / ул. им. <адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью 183,3 кв.м, жилой площадью 106,3 кв.м за ФИО3.

Настоящее решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на 19/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «В», «В1» «В2», «в1», «в3», «в4» расположенный по адресу: город Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. <адрес> / ул. им. <адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью 183,3 кв.м, жилой площадью 106,3 кв.м за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: