Решение № 2-1423/2017 2-1423/2017~М-1168/2017 М-1168/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-1423/2017

Дело № 2-1423\2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2017 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ионовой Ю.М.

при секретаре Молодцовой Ю.Е.

с участием истца ФИО1, представителя ФИО2, действующей на основании п.6 ст.53 ГПК РФ

представителя ответчика ООО фирма «Нижегородстрой» ФИО3, действующей на основании доверенности от <дата>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халатова.А. к ООО фирма «Нижегородстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, \

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Нижегородстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, взыскании компенсации морального вреда и штрафа, указывая, что между ними и ООО «Нижегородстрой» <дата>, был заключен договор участия долевого строительства №, объектом которого являлась <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом <адрес> по ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес>. Согласно п. 6.3 вышеуказанного договора, срок передачи застройщиком квартиры установлен до <дата>. В указанный договором срок обязательство по передаче квартиры истцу не исполнено.

В связи с изложенным, истцы заявляют требование о взыскании неустойки за период с <дата> по <дата> в размере ***

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования и доводы иска поддержали частично, просят суд взыскать с ответчика неустойку за период с <дата> по <дата>.

Представитель ответчика ФИО3 просит суд в иске отказать, указывая, что срок сдачи квартиры не нарушен. Истцу неоднократно предлагалось принять квартиру и подписать акт приемо-передачи, но по непонятным он до настоящего времени квартиру не принял.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ООО фирма «Нижегородстрой» с одной стороны и Халатова.А. с другой был заключен договор №-А1 об участии в долевом строительстве девятиэтажного жилого <адрес>, по условиям которого фирма - застройщик обязано передать истцу однокомнатную квартиру в <адрес>, расположенную на восьмом этаже, общей площадью 36,9 кв.м.

Цена квартиры по условиям договора составляла ***. (п.4.1 договора).

Обязанность по уплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена в полном объеме в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п.3.1.1 договора ООО фирма «Нижегородстрой» обязано сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее <дата>.

В соответствии с п.6.3 договора объект долевого строительства должен был быть передан истцу по акту приема-передачи не позднее <дата>.

Истец указывает, что в установленный срок обязательство по передаче истцу квартиры не исполнено. Однако, данный довод истца опровергается материалами дела.

ООО фирма «Нижегородстрой» <дата> получила разрешение на ввод дома по адресу <адрес> эксплуатацию.

<дата> ответчик направляет истцу письмо за № в котором приглашает его принять квартиру по акту приемо-передачи, предварительно согласовав время прибытия. Данное письмо истцом было получено. Впоследствии, ответчик неоднократно приглашал ФИО1 прибыть для подписания акта приемо-передачи квартиры, однако, последний от подписания акта приемо-передачи уклоняется. В судебном заседании истец не отрицает факт уклонения от подписания акта приемо-перелачи, так как квартира не соответствует той площади, которая была оговорена при заключении договора.

При таких обстоятельствах суд находит требования ФИО1 о взыскании неустойки необоснованными.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В иске Халатова.А. к ООО фирма «Нижегородстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.М.Ионова