Решение № 2-577/2020 2-577/2020~М-710/2020 М-710/2020 от 24 сентября 2020 г. по делу № 2-577/2020

№

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2020 г. г.Скопин

Скопинский районный суд Рязанской области в составе:

судьи – Стениной О.В.,

при секретаре – Ивановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Скопинский муниципальный район Рязанской области, администрации муниципального образования Горловское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области о признании недействительной записи о государственной регистрации, об установлении факта, имеющего юридическое значение, и о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Скопинский муниципальный район Рязанской области, администрации муниципального образования Горловское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области о признании недействительной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 10 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садово-огороднической деятельности;

об установлении факта того, что принадлежащий ФИО1 на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, фактически состоит из двух земельных участков:

- земельного участка площадью 6 476 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для садово-огороднической деятельности, категория земель: земли населенных пунктов (кадастровый квартал: №);

- земельного участка площадью 3 524 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, севернее <адрес>, разрешенное использование: для садово-огороднической деятельности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (кадастровый квартал: №);

о признании права собственности на указанные выше земельные участки.

В обоснование заявленных требований указал, что он (ФИО1) является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию на жилой дом и земельный участок, выданных нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны соответствующие записи регистрации № и №. В соответствии с указанным выше свидетельством о праве на наследство по завещанию наследство, на которое было выдано свидетельство, состоит из земельного участка, местоположение: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 10 000 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения садово-огороднической деятельности, принадлежащего по праву собственности наследодателю на основании свидетельства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «Скопинский Землемер» с целью проведения кадастровых работ по изготовлению межевого плана земельного участка. Однако, окончить кадастровые работы оказалось невозможно ввиду имеющихся противоречий в документах на земельный участок, поскольку земельный участок не является единым массивом, а состоит из двух самостоятельных земельных участков: один контур площадью 6 476 кв.м. расположен по вышеуказанному адресу (кадастровый квартал: №, категория земель – земли населенных пунктов), второй контур относится к землям сельскохозяйственного назначения площадью 3 524 кв.м. (кадастровый квартал: №, расположен за чертой населенного пункта севернее <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения). Сложившаяся ситуация препятствует истцу в оформлении его прав, предусматривающих возможность установления местоположения границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Настоящее дело рассмотрено судом в отсутствие истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителей администрации МО Скопинский муниципальный район Рязанской области, администрации МО Горловское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области, третьих лиц: Управления Росреестра Ряз0анской области, ООО «Скопинский Землемер», надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст.15,26 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Права на земельные участки должны удостоверяться документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.9 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации)."

Согласно ст.39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1)решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2)договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3)договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4)договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности (межевание земель) осуществляются в соответствии с Земельным и Градостроительныим кодексами РФ, Федеральным законом от 18 июня 2001 г. №78-ФЗ "О землеустройстве", Инструкцией по межеванию земель, принятой Роскомземом 8 апреля 1996 г., а также другими нормативно-техническими документами в сфере территориального землеустройства.

Согласно п.12 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года, установление и закрепление границ на местности (межевание) выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. В этом случае границы участка и его местоположение определяются по документам, в которых подтверждается право на участок земли.

Согласно ст.265 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение (от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан), только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом нотариального округа: <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №-н, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10 000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садово-огороднической деятельности, расположенный по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Фактически принадлежащий истцу спорный земельный участок состоит из двух земельных участков: земельного участка площадью 6 476 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для садово-огороднической деятельности, категория земель: земли населенных пунктов (кадастровый квартал: №); и земельного участка площадью 3 524 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, севернее <адрес>, разрешенное использование: для садово-огороднической деятельности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (кадастровый квартал: №).

Данные факты подтверждаются свидетельством о праве на наследство по завещанию на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, сообщением генерального директора ООО «Скопинский Землемер» № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспорены ответчиками.

В силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований и возражений.

Между тем, каких-либо доказательств в опровержение заявленных исковых требований ответчиками суду не представлено.

Как следует из представленных ответчиками отзывов на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ №, № от ДД.ММ.ГГГГ, последние не возражат против удовлетворения заявленных исковых требований.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Скопинский муниципальный район Рязанской области, администрации муниципального образования Горловское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области о признании недействительной записи о государственной регистрации, об установлении факта, имеющего юридическое значение, и о признании права собственности на земельные участки суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Скопинский муниципальный район Рязанской области, администрации муниципального образования Горловское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области о признании недействительной записи о государственной регистрации, об установлении факта, имеющего юридическое значение, и о признании права собственности на земельные участки удовлетворить.

Признать недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 10 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садово-огороднической деятельности.

Установить факт того, что принадлежащий ФИО1 на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, фактически состоит из двух земельных участков:

- земельного участка площадью 6 476 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для садово-огороднической деятельности, категория земель: земли населенных пунктов (кадастровый квартал: №);

- земельного участка площадью 3 524 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, севернее <адрес>, разрешенное использование: для садово-огороднической деятельности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (кадастровый квартал: №).

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 6 476 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для садово-огороднической деятельности, категория земель: земли населенных пунктов (кадастровый квартал: №).

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 3 524 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, севернее <адрес>, разрешенное использование: для садово-огороднической деятельности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (кадастровый квартал: №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Скопинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья