Решение № 2-437/2017 2-437/2017~М-437/2017 М-437/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-437/2017

Дело №<...>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2017 года г. Балтийск

Балтийский городской суд Калининградской области в лице судьи Чолий Л.Л.,

при секретаре Давкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней А.А., о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд с иском к вышеуказанному ответчику о признании её и несовершеннолетней А.А. прекратившими право пользования жилым помещением. В обоснование своих исковых требований указала, что <...> она с несовершеннолетней внучкой В.Д. приобрели у ФИО2 в собственность <...> доли коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <...>. На момент приобретения <...> доли квартиры в вышеуказанном жилом помещении были зарегистрированы ФИО2 и её несовершеннолетняя дочь <...> А.А., <...> года рождения. Вместе с тем, после продажи доли указанного жилого помещения, ответчица и её несовершеннолетняя дочь с регистрационного учета не снялись. Полагает, что в силу действующего законодательства ответчица и её несовершеннолетняя дочь, не являясь членами семьи собственника – Гром Н.С., не имея соглашения с ним о пользовании жилым помещением, самостоятельного права владения и пользования указанным жилым помещением не имеют, вследствие чего, зарегистрированы по указанному адресу после продажи доли жилого помещения без наличия к тому оснований, что нарушает права истца, как собственника доли данного жилого помещения.

Истица, уведомленная о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, направив своего представителя ФИО3, которая настаивает на исковых требованиях, при этом указав, что фактически ФИО2 и её несовершеннолетняя дочь не проживают в спорном жилом помещении с момента его продажи, однако никаких действий по снятию с регистрационного учета не предприняли, хотя согласно договору купли-продажи квартиры от <...> ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета в срок до 01.06.2014.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, местожительство её неизвестно. В силу статьи 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Представитель отсутствующего ответчика – адвокат Ахремцев Н.Н. не признал предъявленный иск полностью, сославшись на отсутствие сведений о наличии у ФИО2 и её несовершеннолетней дочери А.А. прав на иные жилые помещения и на неизвестность позиции ответчика относительно иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что квартира <...> представляет собой коммунальную квартиру общей площадью <...> кв.м.

Как установлено судом, ФИО2 принадлежало на праве собственности <...> доли указанной жилой площади. 30 апреля 2014 года между истцом, несовершеннолетней В.Д. и ответчиком ФИО2 состоялась сделка купли- продажи <...> доли, по <...> доли каждой, в праве собственности на квартиру общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м, расположенную по адресу: <...>, что подтверждается копиями договора купли-продажи доли квартиры от 30.04.2014 и свидетельств о государственной регистрации права №<...> от 16.05.2014 и №<...> №<...> от 16.05.2014.

Также судом установлено, что на момент рассмотрения данного гражданского дела в спорном жилом помещении зарегистрированы А.А. ФИО2, Гром Н.С., О.В., К.В.., В.Д. что подтверждается копией поквартирной карточки, а также документами представленными из ОВМ ОМВД России по Балтийскому району.

Статьёй 18 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – "ГК РФ") предусмотрено, что граждане могут иметь имущество на праве собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно пункту 2 статьи 288 ГК РФ гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – "ЖК РФ") собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.Пункт 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ в качестве одного из способов защиты жилищных прав предусматривает прекращение или изменение жилищного правоотношения.

Как следует из пункта 1 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что указанная доля в праве общей собственности на коммунальную квартиру <...> принадлежала ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.05.2010 №<...>, удостоверенного нотариусом Балтийского городского нотариального округа Калининградской области Н.Е.., что подтверждается копией договора купли-продажи доли квартиры от <...>.

На основании договора купли-продажи доли квартиры от <...> ответчица продала <...> доли указанного жилого помещения Гром Н.С. и В.Д. за <...> рублей.

Государственная регистрация перехода права собственности на <...> доли квартиры в установленном порядке осуществлена <...>.

На момент судебного разбирательства договор купли-продажи от 30.04.2014 никем не оспорен и в судебном порядке недействительным не признан.

Таким образом, право собственности ФИО2 на <...> спорной квартиры прекратилось <...>.

После этого Гром Н.С. не заключала с ответчицей какого-либо соглашения о предоставлении ей или её несовершеннолетней дочери права пользования жилым помещением.

Напротив, согласно пункту 5 договора купли-продажи от 30.04.2014 ФИО2 сохраняла регистрацию по месту жительства в проданной ею доли квартиры только до 01 июня 2014 года.

В силу части 1 статьи 31 ЖК РФ ФИО2 и её несовершеннолетняя дочь <...> А.А. не относятся к членам семьи Гром Н.С., являющейся собственником доли спорного жилого помещения, и не признавались таковыми в судебном порядке.

Согласно статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), однако ФИО2 и её несовершеннолетняя дочь <...> А.А., не проживая фактически в спорном жилом помещении, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не снялись.

С учётом установленных обстоятельств дела, оценивая исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 и её несовершеннолетняя дочь <...> А.А. с 01 июня 2014 года утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Согласно части второй статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Анализируя вышеуказанные нормы права, в совокупности с имеющимися доказательствами, суд приходит к выводу, что ответчик и её несовершеннолетняя дочь, не являясь членами семьи истца, не заключали с ним никакого соглашения о пользовании спорным жилым помещением, и, следовательно, никакого права владения и пользования указанной квартирой не имеют и без законных оснований до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении. Отсутствие у ответчика иного жилого помещения для проживания не может являться основанием к отказу истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку бездействие ответчика, не снявшегося с регистрационного учета по указанному жилому помещению, нарушает права истца как собственника доли данного помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней А.А., о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, А.А. прекратившими право пользования жилым помещением по <...>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, А.А. с регистрационного учета по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Калининградский областной суд через Балтийский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Л.Л. Чолий

Мотивированное решение изготовлено 09.08.2017.