Решение № 2-369/2024 2-369/2024~М-218/2024 М-218/2024 от 22 апреля 2024 г. по делу № 2-369/2024

<данные изъяты>

№2-369/2024

72RS0028-01-2024-000344-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 23 апреля 2024 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего – судьи Петелиной М.С.,

при секретаре – Шатрава Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-369/2024 по иску ФИО1 к Администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ялуторовского района Тюменской области о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном состоянии, с измененной площадью 125,1 кв.м., о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с измененной площадью 70,5 кв.м.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, в которых просит признать право собственности на жилое помещение, в реконструированном состоянии, общей площадью 70,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру и на основании решения суда по гражданскому делу №2-1117/2020 г. от 03.12.2020 г. на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. Мать истица произвела пристрой из деревянного бруса, утеплила веранду, в результате чего изменилась общая площадь квартиры на 22,7 кв.м. и стала составлять 70,5 кв.м. Строительство пристроя было произведено в соответствии со строительными нормами и правилами. На обращение истца в Администрацию Ялуторовского района для выдачи разрешительной документации, ему было отказано, что после произведенной реконструкции выдача разрешений не производится. Выполненные переустройство и перепланировка не нарушают прав третьих лиц, в связи с чем, имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Определением Ялуторовского районного суда Тюменской области от 23.04.2024г. производство по делу в части заявленных истцом ФИО1 к Администрации Ялуторовского района Тюменской области о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном состоянии прекращено, в связи с отказом истца от иска в данной части.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что в 2010 г. при жизни мама истца произвела пристрой, который составил более 20 кв.м., соседка к ней претензий не имела.

Представитель ответчика Администрации Ялуторовского района Тюменской области в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлены о дате, месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, принятии решения по делу на усмотрение суда (л.д.130,132-133). Суд признает неявку представителя ответчика не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна (л.д.166). Суд признает неявку ответчика не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Памятнинского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14,15).

Также истцу ФИО1 согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, с кадастровым номером №, площадью 47,8 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ Собственником <адрес>, общей площадью 54,6 кв.м., расположенной в указанном жилом доме является ФИО5( л.д.158-160,161-165).

Согласно кадастрового паспорта ФГБУ «Управления Россреестра» площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 47,8 кв.м.( л.д.120-121).

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) следует, что по состоянию на 27.05.2010 г. площадь указанно квартиры составляет 70,5 кв.м. (л.д.137-140).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

В период владения квартирой матерью истца без разрешительной документации была проведена перепланировка квартиры, был осуществлен пристрой из деревянного бруса, утеплена веранда.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признание права является одним из способов судебной защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, устанавливающей основания для приобретения права собственности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Правила реконструкции объектов капитального строительства регулируются градостроительным законодательством.

В силу статей 51, 55 ГрК РФ реконструкция объекта капитального строительства требует выдачи в установленном законом порядке разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу пунктов 1, 2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце третьем пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (далее - постановление N 44), постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 43 постановления N 44 указано, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

После проведения реконструкции истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для изготовления технического плана помещения (квартиры) для внесения изменений по перепланировке и переустройства жилого помещения. Согласно техническому плану по состоянию на 06.12.2023 указано вид объекта недвижимости: помещение, назначение объекта недвижимости: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадь объекта: 70,5 кв.м. (л.д. 22-24).

По обращению истца экспертом ООО «Гранд» проведена экспертиза на предмет технического состояния строительных конструкций после переустройства в <адрес> по адресу: <адрес>. Согласно техническому заключению ООО «Гранд», состояние несущих конструкции объекта обследования оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект. Помещения пригодны для проживания и для целевого использования. Конструкции объекта не нарушают требований санитарных, пожарных, градостроительных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. Площадь жилого помещения квартиры – 70,5 кв.м. (л.д.185-203).

Из письма Администрации г.Ялуторовска Тюменской области №2-26/285 от 29.01.2024 г. истцу был дан ответ об отказе в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) квартиры, в связи с тем, что выдача разрешительной документации после произведенной реконструкции не представляется возможным. Для узаконивания изменения площади квартиры рекомендовано обратиться в суд (т.1 л.д.134-135).

Таким образом, истцом представлены доказательства, что работы по перепланировке квартиры проведены в соответствии с действующими нормами и правилами РФ и не влияют на состояние несущих конструкций, как рассматриваемой квартиры, так и жилого дома в целом. Несущая способность конструкций сохранена и обеспечивает дальнейшую безаварийную эксплуатацию жилого помещения без угрозы жизни и здоровья граждан.

Доказательств того, что реконструкция здания привела к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц, в материалах дела не имеется.

Требований о сносе самовольно реконструированного здания ответчиком, иными лицами в порядке, предусмотренном статьей 222 ГК РФ, к истцу не предъявлялось.

При таких обстоятельствах, учитывая, что реконструированное здание расположено на собственном земельном участке истца, в границах этого земельного участка, реконструкция спорного объекта соответствует целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка, истец совершал действия, направленные на легализацию реконструированного здания, принимая во внимание, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что реконструированное здание соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает, что требование истца о признании права собственности на жилое помещение – квартиру в реконструированном состоянии, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 70,5 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> (паспорт 7109 № выдан ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>