Решение № 2-1301/2020 2-1301/2020~М-1252/2020 М-1252/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-1301/2020

Дело № 2 – 1301/2020

59RS0044-01-2020-002351-70


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

город Чусовой 16 ноября 2020 г.

Чусовской городской суд Пермского края в составе : председательствующего судьи С.В. Азановой,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Безводинских И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиопротоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чусовского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации Чусовского городского округа, просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом (Литер А) с хозпростройками: на холодный пристрой (Литер а), незавершенный строительный объект (Литер а1), крытый двор (Литер Г), баню (Литер Г1), сарай ( Литер Г2), навес ( Литер Г3), теплицу ( Литер Г4), забор (Литер 1), забор ( Литер 2), находящийся по адресу: ... б/н, с кадастровым номером ...

В обоснование исковых требований заявлено, что .... между истцом и Муниципальным унитарным предприятием « » был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого МУП « » обязалось передать истцу в собственность объект « -...», площадью ... кв. м., расположенный по адресу: ..., б/н. Денежные средства, определенные предварительным договором в сумме 34 000 руб. были уплачены истцом .... в МУП « », объект был передан .... в собственность истца согласно акту приема-передачи ... к предварительному договору. Переданное недвижимое имущество было переоборудовано ФИО1 в жилое помещение, в котом он проживет в семьей до настоящего времени, жилое помещение соответствует градостроительным нормам и правилам согласно технических документов. С .... истец владеет недвижимым имуществом открыто и добросовестно, непрерывно, несет бремя содержания недвижимого имущества.

Поскольку изготовление технических документов для регистрации перехода права собственности на приобретенный объект заняло длительное время, а .... МУП « » ликвидировано по решению арбитражного суда, то истец в настоящее время лишен возможности в установленном законом порядке заключить договор купли-продажи указанного имущества и зарегистрировать право собственности.

В судебном заседании ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске доводам. Пояснил суду, что с сентября 2002 года, он открыто, непрерывно владеет приобретенным зданием конторы, как своим. Переоборудовал здание в жилой дом, выстраивает пристрой ( незавершенный строительством), баню, разработал огород, несет расходы по содержанию дома. Имеются препятствия в регистрации права собственности на жилой дом, в связи с ликвидацией МУП « ».

Ответчик администрация Чусовского городского округа в судебное заседание представителя не направили, просили рассмотреть дело в отсутствие.

Заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющего как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от .... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Верховным Судом Российской Федерации ...., следует, что признание права собственности в силу приобретательной давности возможно только в отношении объектов, введенных в гражданский оборот и не может быть признано право собственности в порядке, предусмотренном статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, например на самовольную постройку.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 28 Постановления от .... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании предварительного договора от .... купли-продажи объекта – здания Контора ... ( местонахождение объекта ...) владеет вышеуказанным объектом, факт передачи денежных средств в сумме 34000 руб. ФИО1 в МУП « » ( продавцу) подтверждает квитанция к приходно-кассовому ордеру от .....

Сторонами не оспорено, что данный объект – здание Контора ... находится в пользовании истца ФИО1, истцом была произведена реконструкция используемого здания, изменено целевое назначение объекта на жилое помещение.

Согласно технического паспорта домовладения, здания (строения) с инвентарным номером ... по состоянию на ...., здание определено как переоборудованный жилой дом, с холодным пристроем, незавершенным строительством объектом, крытым двором, баней, сараем, навесом, теплицей, заборами, его площадь составляет 49,8 кв. м., в сведениях о принадлежности указано МУП « », документы не предъявлены, на кадастровый учет .... поставлен жилой дом по адресу: ..., б/н площадь. 50,7 кв. м. с иным кадастровым номером ....

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, МУП « » прекратило деятельность .... ( ликвидация по решению суда).

Поскольку в результате реконструкции ФИО1 образовался новый объект, то есть самовольная постройка, тем самым истцом избрано неверное основание для удовлетворения исковых требований.

Факт открытого, непрерывного и добросовестного владения истцом недвижимым имуществом с даты приобретения здания конторы, который в судебном заседании подтвердил свидетель Н., в данном случае не имеет правового значения для разрешения спора, поскольку приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ответчику администрации Чусовского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом (...) с хозпростройками: холодный пристрой (Литер а), незавершенный строительный объект (Литер а1), крытый двор ( Литер Г), баню ( Литер Г1), сарай ( Литер Г2), навес ( Литер Г3), теплицу ( Литер Г4), забор (Литер 1), забор ( Литер 2), находящийся по адресу: ... б/н, кадастровым номером ..., отказать.

Решение может быть обжаловано в ...вой суд через Чусовской городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Азанова