Решение № 2-1128/2019 2-1128/2019~М-1012/2019 М-1012/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-1128/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 августа 2019 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Сафоновой Н.А.,

при секретаре Гасановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1128/2019 по иску администрации городского округа Жигулевск к ФИО1 о признании сделки действительной,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Жигулевск обратилась в суд с иском к ФИО1, требуя признать действительным договор мены, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г.о. Жигулевск, представляемым администрацией г.о. <адрес>, и ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м, и квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес> общей площадью 46,2 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, согласшения о разделе наследства, выданного нотариусом <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, договора купли-продажи ? доли в праве собственности квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи ? доли в праве собственности квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес><адрес>.

На основании акта и заключения межведомственной комиссии по обследованию технического состояния жилищного фонда г.о. Жигулевск многоквартирный жилой <адрес><адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с этим жилой дом включен в программу «Развитие жилищного строительства для переселения из аварийного жилья и улучшения жилищных условий граждан на территории г.о. Жигулевск», утвержденную постановлением администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ №а и государственную программу <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2020 года, утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время в г.о. <адрес> действует муниципальная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории г.о. Жигулевск на 2013-2017 годы», утвержденная постановлением администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений в многоквартирных жилых домах, признанных аварийными, с согласия собственников происходит путем предоставления другого жилого помещения, равнозначного занимаемому ранее.

Ответчикам предложены для переселения жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м, которое принадлежит истцу на праве собственности. Ответчик на переселение согласился.

На основании постановления администрации г.о. Жигулевск от № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлено жилое помещение по указанному выше адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор мены квартир, требующий нотариального удостоверения. Ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ответчику вручены, в квартиру ответчик фактически вселен. То есть администрация г.о. Жигулевск свои обязательства по договору мены исполнила.

При этом истец утверждает, что ответчик уклоняется от нотариального удостоверения данной сделки, в связи с чем, истец не может оформить свое право на жилое помещение, принадлежащее ответчику.

В целях окончательной реализации всех этапов Программы необходимо признание права муниципальной собственности на расселенную квартиру, поскольку дом должен быть снесен, а все зарегистрированные права на расположенные в нем помещения граждан прекращены в установленном для этого порядке. Без регистрации права муниципальной собственности сделать это невозможно.

Представитель истца - администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, в представленном отзыве заявленные требования поддержал, сославшись на доводы искового заявления.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, факт заключения договора мены подтверждает. Также подтвердил, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ему передано. Не обращался к нотариусу для удостоверения сделки в связи с отсутствием денежных средств.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ч. 2 ст. 567 ГК РФ).

Товары предполагаются равноценными, если из договора мены не вытекает иное (ст. 568 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой в подлежащих случаях форме.

Согласно ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О статусе столицы Российской Федерации».

В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемым администрацией г.о. Жигулевск, с одной стороны и ФИО1 заключен договор мены принадлежащей ответчику на праве собственности (квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес><адрес> общей площадью 46,2 кв.м на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 48,6 кв.м. Из текста договора усматривается, что указанные в договоре объекты признаются сторонами равноценными, обмен производится без доплаты (п.п.4,5 договора), договор имеет силу передаточного акта (п. 11). В результате договора мены в собственность ФИО1 переходит квартира, расположенная по адресу: <адрес> в собственность муниципального образования г.о. Жигулевск переходит квартира по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> «Б», <адрес> (п. 8).

Представленными выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования г.о. Жигулевск. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО1

В связи с тем, что отчуждаемое ответчиком недвижимое имущество принадлежит ему на праве собственности, данный договор в силу закона требует нотариального удостоверения.

Судом установлено, что ответчик уклоняются от нотариального удостоверения сделки, что последним не оспаривалось, данное обстоятельство, в свою очередь, препятствует государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В соответствии с п. 11 договора стороны передали обмениваемое по настоящему договору имущество, а также ключи и документацию друг другу до подписания настоящего договора, который имеет силу передаточного акта.

Сторонами признано, что указанный договор исполнен истцом: ответчику передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Проверив законность сделки, суд считает ее соответствующей требованиям закона, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой форме. Отчуждаемое имущество принадлежит сторонам на праве собственности, зарегистрированном в установленном законом порядке.

Таким образом, в связи с тем, что ответчики уклоняются от нотариального удостоверения договора мены, который ими не оспаривался, требования истца о признании указанной сделки действительной подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.о. Жигулевск удовлетворить.

Признать действительной сделку - договор мены, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г.о. Жигулевск, представляемым администрацией г.о. <адрес>, и ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м, и квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес><адрес> общей площадью 46,2 кв.м, указав, что в силу настоящего решения суда последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова

Решение в окончательной форме изготовлено 23 августа 2019 года.

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова