Решение № 2-1001/2018 2-1001/2018~М-917/2018 М-917/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-1001/2018

№ 2-1001/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> РБ 23 октября 2018 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Привалова <данные изъяты>., при секретаре Гареевой <данные изъяты>., с участием представителя истца ФИО1 <данные изъяты> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя истца ФИО1 <данные изъяты> в интересах ФИО2 <данные изъяты> к Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 <данные изъяты>. в интересах ФИО2 <данные изъяты> обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в обоснование своих требований указав, что примерно в ДД.ММ.ГГГГ годах истице, как члену колхоза <адрес> под самострой был предоставлен земельный участок с фундаментом и стенами для строительства <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ годы. Квартиру ФИО2 <данные изъяты>. строила с бывшим супругом ФИО4 на свои средства. Своевременно во внесудебном порядке установить право собственности на квартиру не представилось возможным в связи с прекращением деятельности колхоза. В 2009 году колхоз им.Ленина прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается справкой из ЕГРЮЛ. С момента застройки квартиры по настоящее время ФИО2 <данные изъяты> владеет квартирой добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом, не скрывая факта нахождения квартиры в ее владении, задолженности за коммунальные услуги не имеется. В указанной квартире зарегистрированы и проживают вместе с ФИО2 ее сын и дочь. С супругом ФИО4 брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, на долю в квартире супруг не предъявлял, он проживает отдельно, связь с ним не поддерживают. Данный факт владения указанным имуществом могут подтвердить свидетели ФИО6, ФИО7 Просит признать за ФИО2 <данные изъяты>. право собственности на квартиру общей площадью 126,4 кв.м., жилой площадью 76,9 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя.

Представитель истца ФИО1 <данные изъяты> присутствовавший в судебном заседании, требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет <адрес> Республики Башкортостан, не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, исковые требования признают полностью.

Заинтересованные лица ФИО4, ФИО10, ФИО10, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом. Суду представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают.

Представитель Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного разбирательства, об рассмотрении дела без их участия не поступало, отзыва на исковое заявление суду не представили.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что ФИО2 <данные изъяты> является его племянницей, проживает в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ года, она никуда не уезжала, там и проживает по настоящее время. В начале 90-х годов колхозы выдавали квартиры, он и все родственники помогали поставить фундамент и другие постройки. Бывший супруг племянницы тоже не возражает против удовлетворения исковых требований, так как они проживают в указанном доме вместе.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что ФИО8 является ее дочерью, которая проживает в <адрес>, дом выделил колхоз. Поначалу в доме были одни стены, дочь с супругом все сделали самостоятельно, никуда не уезжали, не продавали. В настоящее время дочь и сейчас проживает в указанном доме со своим бывшим супругом одной семьей, который также не возражает против того, чтобы дом был оформлен на дочь.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ №-т следует, что данных о выделении квартиры, находящейся по адресу: <адрес> ФИО4 колхозом имени <данные изъяты> в протоколах заседаний членов правления колхоза имени <данные изъяты> и общих собраний колхоза им.<данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ годы не обнаружено.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан следует, что ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеет земельный участок общей площадью № кв.м., а также имеет следующий состав семьи: сын – ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ годы, лицевой счет № адрес хозяйства: <адрес>, следует, что ФИО2 <данные изъяты> – глава хозяйства, члены ее семьи, <адрес> года постройки.

Брак заключенный между ФИО4 и ФИО2 <данные изъяты> прекращен ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о расторжении брака за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют. Кадастровая стоимость объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 852745,64 рублей.

Согласно техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный № изготовленному ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м., общая площадь жилого помещения составляет 47,5 кв.м, инвентаризационная стоимость в ценах ДД.ММ.ГГГГ года 173387рублей.

Согласно справке выданной АСП <данные изъяты> сельсовет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ следует, что двухквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет МР <адрес> РБ не стоит.

В Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении регистрации юридического лица Сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ленина ОГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно справке выданной ООО «Газпром Межрегионгаз Уфа» от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что задолженность за сетевой газ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 <данные изъяты> проживающей по адресу: <адрес> отсутствует.

Согласно справке выданной ООО «ЭСКБ» от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что задолженность по договору энергоснабжения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 <данные изъяты>, проживающей по адресу: <адрес> отсутствует.

Данные документы об оплате коммунальных услуг, за спорную квартиру, свидетельствует об открытом и добросовестном владении недвижимым имуществом, являющимся предметом спора.

Таким образом, факт владения истцом спорным недвижимым имуществом непрерывно более 15 лет, установлен в судебном заседании и подтверждается материалами дела. Иных лиц, оспаривающих право ФИО2 на спорную квартиру не имеется.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что истец по настоящее время проживает в указанной квартире, то есть он более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этой квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом. За время владения притязаний на данное домовладение со стороны третьих лиц не было.

Оценив совокупность представленных доказательств, суд считает возможным признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за истцом ФИО2 <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление представителя ФИО1 <данные изъяты> в интересах ФИО2 <данные изъяты> к Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 <данные изъяты> на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения.

Председательствующий

судья: <данные изъяты>Привалов