Решение № 2-4484/2025 2-4484/2025~М-3404/2025 М-3404/2025 от 6 октября 2025 г. по делу № 2-4484/2025

УИД: 38RS0№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 ФИО1, ФИО2 к Администрации Марковского муниципального образования о признании права пользования жилым помещением.

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО5, ФИО2 обратились в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к Администрации Марковского МО, в обоснование заявленных исковых требований указал, что ФИО1, **/**/**** года рождения, ФИО2, **/**/**** года рождения (далее - истцы) зарегистрированы в жилом помещении по адресу: .....

Согласно сведений ЕГРН о жилом помещении, квартира по адресу: ...., поставлена на кадастровый учет под номером №, зарегистрировано право собственности Марковского муниципального образования **/**/****.

В оспариваемом жилом помещении истцы проживают с момента рождения и по настоящее время на законных основаниях. Ранее ордер на квартиру выдавался на мать истцов - ФИО3, которая умерла **/**/****, что подтверждается свидетельством о смерти III-СТ № от **/**/****. Ордер и договор социального найма утеряны, также данный ордер и договор отсутствуют в администрации Марковского муниципального образования и в администрации .... муниципального образования, в связи с чем, отсутствует возможность переоформления договора социального найма на истцов.

На протяжении всего времени истцы осуществляли оплату за коммунальные услуги, открыты лицевые счета на ФИО3 в Иркутскэнерго сбыт, что подтверждается квитанциями.

Притязаний со стороны администрации Марковского муниципального образования или иных лиц в отношении данного жилого помещения ни когда не было. В данной квартире они проживают с момента своего рождения, что подтверждается поквартирной карточкой (прилагается), а также сведениями из нехозяйственной книги.

В спорном жилом помещения кроме истцов никогда и никто зарегистрирован не был, то есть за все время существования жилого помещения в нем проживала только семья истцов.

Ранее истцы ошибочно были зарегистрированы в несуществующем жилом помещении по адресу: ...., что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений от **/**/**** ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости»

Для установления правильного места регистрации истцы обратились в суд, решением Иркутского районного суда .... от **/**/**** установлен факт проживания истцов в жилом помещении по адресу: .....

В 2023 году истцы обратились в администрацию Марковского муниципального образования с просьбой оформить договор социального найма на них, в связи со смертью нанимателя данного жилого помещения, однако получили отказ, поскольку в собственности муниципального образования отсутствует жилое помещение по адресу: ...., а также в связи с отсутствуем договора социального найма.

Администрация Марковского муниципального образования не может заключить с истцами договор социального найма, поскольку не сохранился ни ордера, ни договора социального найма заключенный с ФИО3 - матерью истцов.

Истцы просит:

Признать за ФИО5 ФИО1, **/**/**** года рождения, уроженкой ...., право пользование жилым помещением по адресу: ...., на условиях договора социального найма;

Признать за ФИО2 **/**/**** года рождения, уроженкой ...., право пользование жилым помещением по адресу: ...., на условиях договора социального найма;

Истцы ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно представленным заявлениям, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Марковского муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не возражал против удовлетворения заявленных требований истцов, согласно представленному отзыву на исковое заявление указал, что истцы в испрашиваемом помещении проживают с рождения, зарегистрированы по адресу, на жилое помещение был заключен договор социального найма с истцами, впоследствии утерян. Кроме того указал, что жилое помещение по адресу: .... не числится в реестре муниципального имущества .... муниципального образования.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 2 ЖК РФ предусмотрено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе, признания жилищного права.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч. 1 ст. 27 Конституции РФ, каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного суда «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Исходя из этих положений Конституции, следует иметь в виду, что отсутствие прописки либо регистрации, заменившей институт прописки, само по себе не может служить основанием для ограничения прав и свобод человека, включая и право на жилище. При рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

Статья 40 Конституции РФ закрепляет право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения жилища, обязывает органы местного самоуправления создавать условия для осуществления данного права, в том числе гражданам, нуждающимся в жилище путем предоставления жилья бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных жилищных фондов.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ от **/**/**** «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или в оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений, с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилых помещений. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая и ведомственный жилищный фонд, вправе приобрести эти помещения в собственность (ст. 2).

В соответствии со ст. 18 Закона РФ от **/**/**** «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или в оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений, с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилых помещений. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая и ведомственный жилищный фонд, вправе приобрести эти помещения в собственность (ст. 2).

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Судом установлено, что ФИО6 (ФИО5 - смена фамилии подтверждается свидетельством о заключении брака II-СТ № от **/**/****) Л.А., ФИО2 является дочерями ФИО3, что подтверждается свидетельствами о рождении I-СТ №, I-СТ № от **/**/****, справка о заключении брака № № от **/**/****.

Из представленных документов следует, что истцы проживают и пользуются квартирой по адресу: ....., что подтверждается поквартирной карточкой, выпиской из похозяйственных книг.

Вступившим в законную силу решением Иркутского районного суда .... от **/**/**** установлен факт проживания ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) и ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в жилом помещении, расположенном по адресу: .....

Согласно сведений ЕГРН о жилом помещении, квартира расположенная по адресу: ...., поставлена на кадастровый учет под номером №, зарегистрировано право собственности Марковского муниципального образования **/**/****.

В подтверждении факта проживания истца в спорном жилом помещении, несения обязанности по оплате коммунальных платежей, электроэнергии, истцом представлены платежные документы, акты сверки задолженности.

Учитывая, что вселение истцов спорное жилое помещение происходило в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства, истцы пользуется указанным помещением открыто и добросовестно, несут бремя его содержания, а также учитывая, что право собственности на указанное жилое помещение не оформлено, жилое помещение находится в границах Марковского МО, что не оспаривалось последним в письменной отзыве, при таких обстоятельствах, право истцов на проживание в спорном жилом помещении возникло исходя из сложившихся правоотношений на условиях договора социального найма, и заключение иного договора, кроме как социального найма на спорное жилье невозможно. Право истцов на занимаемое ими жилое помещение не оспаривалось, требований о выселении истца не заявлено, в настоящее время истцы продолжают проживать в спорном жилом помещении, исполнять обязанности нанимателя, приобрели после введения в действие ЖК РФ права пользования квартирой на условиях договора социального найма на прежних условиях. То обстоятельство, что договор не был оформлен в соответствии с требованиями закона, на характер фактически возникших правоотношений сторон не влияет. Каких-либо сведений, указывающих на самовольное занятие спорной квартиры истцами, суду не представлено.

Истцы в течение длительного периода времени добросовестно пользуются жилым помещением, используют его по назначению, постоянно проживая в нем, исполняют обязанности нанимателя, оплату жилищно-коммунальных услуг производят. Само по себе отсутствие документов на занимаемое истцами жилое помещение не может служить основанием для вывода об отсутствии права на спорное жилое помещение и служить препятствием в реализации истцом прав нанимателя, в том числе, на заключение договора социального найма.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО1, ФИО2 к Администрации Марковского муниципального образования - удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО1, **/**/**** года рождения, уроженкой ...., право пользование жилым помещением по адресу: ...., на условиях договора социального найма;

Признать за ФИО2 **/**/**** года рождения, уроженкой ...., право пользование жилым помещением по адресу: ...., на условиях договора социального найма;

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд .... в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда – **/**/****.

Судья К.Н. Борзина