Решение № 2-4058/2019 2-4058/2019~М-3114/2019 М-3114/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-4058/2019

Копия Дело <номер изъят>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2019 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Гараевой Р.С.,

при секретаре судебного заседания Левиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, в обосновании указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 1169 кв.м, находящегося по адресу: <адрес изъят>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом. В 2013 году истец выстроила дом на указанном участке двухэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью 490,2 кв.м. С этого времени пользуется домом, несет расходы на его содержание. Согласно техническому паспорту от <дата изъята> на указанном участке располагается двухэтажный дом, общей площадью 490,2 кв.м, год постройки 2013. Как следует из уведомления от <дата изъята><номер изъят>, выданным Управлением градостроительных разрешений ИКМО <адрес изъят>, земельный участок расположен территориальной зоне Ж2-зоне индивидуальной жилой застройки. Согласно уведомлению отступ от строений от задней границы участка составляет пять метров, отступ от задней границы участка до объекта индивидуального жилищного строительства составляет 2 метра. На основании изложенного истец просит признать право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 490,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> находящегося по адресу: <адрес изъят>.

Истец на судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, иск поддержала.

Представитель ответчика ИКМО <адрес изъят> ФИО5, действующая на основании доверенности, иск не признала.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 1169 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят>, ж.м. Б.Клыки, <адрес изъят>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, <номер изъят> от <дата изъята>.

На данном земельном участке истцом построен жилой дом без необходимой разрешительной документации.

Согласно технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес изъят>, ж.м. Б.Клыки, <адрес изъят>, самовольная застройка.

Распоряжением ИКМО <адрес изъят><номер изъят>р от <дата изъята>, земельному участку с кадастровым номером 16:50:150404:25, расположенному по <адрес изъят>, адресный номер «30».

Истец представила Акт экспертного исследования <номер изъят>-СЭ об определении соответствия индивидуального жилого дома по адресу: <адрес изъят>, пос. Б.Клыки, <адрес изъят>, санитарным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам от <дата изъята>.

Заключением установлено, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес изъят>, пос. Б.Клыки, <адрес изъят> по своим техническим характеристикам строительных конструкций, архитектурно-планировочных решений, наличию инженерных коммуникаций, соответствию противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам удовлетворяет строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормам. Указанное здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. все строительные работы выполнены в соответствии со строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными правилами и нормативами. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности обследуемого здания обеспечивают безопасность его дальнейшей эксплуатации.

Заключение экспертного исследования представителем ответчика не оспорено.

Также истцом суду представлены Акты согласования границ земельного участка с правообладателями соседних участков, граничащих с земельным участком истца.

Согласно представленного градостроительного плана земельного участка, подготовленный Управлением архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета <адрес изъят>: кадастровый номер земельного участка <номер изъят>, площадь 1169 кв.м. В границах земельного участка расположен объект капитального строительства.

Суду истцом представлено решение ОАО «Сетевая компания», согласно которому, земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу: <адрес изъят> не расположен в границах охранной зоны ВЛ-0,4 кВ ТП-3969.

С учетом того, что самовольно построенный жилой дом возведен на принадлежащем истцу земельном участке в пределах границ данного земельного участка, принимая во внимание выводы вышеуказанного экспертного исследования, отсутствие возражений со стороны смежных землепользователей относительно возможности сохранения спорного строения, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью 490,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, находящегося по адресу: <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Советский районный суд г. Казани.

Судья: подпись Р.С. Гараева

Копия верна, судья Р.С. Гараева