Решение № 2-14/2017 2-14/2017~М-5/2017 М-5/2017 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-14/2017

Дело № 2-14/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2017 года с.Байкалово

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лошкаревой О.В.

с участием заявителя ФИО6,

заявителя ФИО7,

при секретаре Язовских Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Байкаловского районного суда Свердловской области гражданское дело № 2-14/2017 по заявлению ФИО6, ФИО7 об установлении объектом права собственности части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Заявители ФИО6, ФИО7 обратились в Байкаловский районный суд Свердловской области с заявлением об установлении объектом права собственности части жилого дома по адресу: <адрес>, по 1/2 доле в праве собственности каждому.

В обоснование заявленных требований указали, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, ФИО6 и ФИО7 являются собственниками в равных долях по 1/2 доле части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Собственником другой части жилого дома является ФИО8 Согласно планировке жилого дома, в нем образованы две независимые друг от друга части, имеющие самостоятельные входы/выходы. Каждая из частей представляет совокупность жилого помещения со служебными и вспомогательными помещениями и сооружениями, расположенными на обособленных земельных участках. Существующая планировка допускает нормальную эксплуатацию каждой из частей жилого дома независимо друг от друга по их целевому назначению. Фактически они владеют изолированной частью одноэтажного бревенчатого жилого дома с отдельным входом/выходом общей площадью <данные изъяты> кв.м., также в их пользовании находятся хозяйственные постройки. Так как часть жилого дома не оформлена надлежащим образом, они лишены права владеть, пользоваться, распоряжаться данным имуществом и платить налоги на имущество. Целью установления объектом права собственности части жилого дома является необходимость надлежащего оформления документов в органах юстиции. Во внесудебном порядке установить объектом права собственности часть жилого дома не представляется возможным.

В судебном заседании заявитель ФИО6 заявленные требования поддержала, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в заявлении, дополнив тем, что ФИО4 является ее мамой, заявитель ФИО7 ее (заявителя) племянница по родному брату ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Она (заявитель) с ФИО7 являются наследниками после смерти ФИО4 Кроме них наследниками является сестра ФИО6, которая отказалась от наследства, ее (заявителя) брат умер, дети брата не претендуют на наследство, проживают в <адрес>, от них имеются нотариальные заявления. Отец ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, мама являлась наследником после его смерти, но документы не оформляла, осталась проживать в части жилого дома по <адрес> и пользоваться всем имуществом. Родители покупали данную часть жилого дома у ФИО2 Фактически объектом права собственности является часть жилого дома № по <адрес>, так как имеются отдельный вход (выход) в жилое помещение, отдельные надворные постройки, земельный участок, ограды перегорожены, в их части жилого дома имеется печное отопление, водопровод, канализации нет. После смерти ФИО4 до ДД.ММ.ГГГГ с ее (заявителя) согласия в части жилого дома по <адрес> проживал социальный работник, в настоящее время по данному адресу никто не проживает. Они с заявителем ФИО7 оформляют документы для продажи данной части жилого дома.

В судебном заседании заявитель ФИО7 заявленные требования поддержала, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в заявлении, дополнив тем, что ФИО4 является ее бабушкой, заявитель ФИО6 - тетя по отцу ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ, бабушка умерла ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти отца она (заявитель) была в совершеннолетнем возрасте. Они с ФИО6 являются наследниками, другие родственники от наследства отказались. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону они с ФИО6 в равных долях являются собственниками части жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. В другой части жилого дома проживает и является собственником ФИО8 Фактически объектом права собственности является часть жилого дома № по <адрес>, так как имеются отдельный вход (выход) в жилое помещение, отдельные надворные постройки, земельный участок, ограды перегорожены. После смерти бабушки до ДД.ММ.ГГГГ с согласия ФИО6 в части жилого дома по <адрес> проживал социальный работник, в настоящее время по данному адресу никто не проживает. Они с заявителем ФИО6 оформляют документы для продажи данной части жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ она (заявитель) с родителями уезжали из <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ приехали обратно, в настоящее время они с мамой снимают квартиру в <адрес>.

Заинтересованное лицо ФИО8, участвовавшая в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что возражений против удовлетворения заявленных требований ФИО6, ФИО7 не имеет, она проживает в другой части жилого дома под номером № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ в другой части жилого дома стали проживать родители заявителя ФИО6, ФИО6 с ними уже не проживала. ФИО7 выросла на ее глазах, в настоящее время проживает в <адрес>. Фактически жилой дом по <адрес> действительно имеет две части, осуществляется раздельное пользование частями жилого дома, каждая часть жилого дома имеет отдельный вход и выход в жилое помещение, свои хозяйственные постройки, земельный участок, надворные постройки. Площадь ее части жилого дома <данные изъяты> кв.м.

Представитель заинтересованного лица администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.53), каких-либо заявлений, ходатайств, в том числе об отложении дела, суду не представил.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве заинтересованного лица администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район в судебное заседание не явился, в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований (л.д.24).

Представители привлеченных к участию в деле в качестве заинтересованных лиц Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 13 по Свердловской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.57, 67), каких-либо заявлений, ходатайств, в том числе об отложении дела, суду не представили.

Суд, с учетом мнения заявителей, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованного лица, представителей заинтересованных лиц.

Выслушав объяснения заявителей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6, ФИО7 являются наследниками имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях, которое состоит из части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., (кадастровый номер здания, в котором расположено помещение №, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости №), расположенного по адресу: <адрес>. Наследство принадлежит на праве собственности ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого являлась его жена ФИО4, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеназванное наследство (л.д.6).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного <данные изъяты>, зарегистрированного в реестре за № следует, что ФИО3 продал ФИО5 за <данные изъяты> рублей 1/2 часть дома из бревен, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с огородом и служебными постройками в <адрес> (л.д.41).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ года №, собственником земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5, номер и дата регистрации - № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-30).

Из сведений администрации МО Байкаловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированных нет. Основание: <данные изъяты> (л.д.10).

Из кадастровой выписки здания от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.32-34).

Согласно заключения кадастрового инженера <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8), заключения кадастрового инженера <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-37) следует, что заключение составлено по заявлению ФИО6 и ФИО7 на предмет определения возможности признания жилого помещения объектом учета как часть жилого дома по адресу: <адрес>. Заключение выполнено на основании натурного обследования и анализа предоставленных заказчиком правоустанавливающих документов. Согласно планировке жилого дома, в нем образованы две независимые друг от друга части, имеющие самостоятельные входы (выходы). Каждая из частей представляет совокупность жилого помещения со служебными и вспомогательными помещениями и сооружениями, расположенными на обособленных земельных участках. Существующая планировка допускает нормальную эксплуатацию каждой из частей жилого дома независимо друг от друга по их целевому назначению. Принадлежит заказчикам на основании свидетельства о праве на наследство по закону. По данным натурного обследования заказчики фактически владеют изолированной частью одноэтажного бревенчатого жилого дома с отдельным входом/выходом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Так же в пользовании заказчика находятся хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №. На основании вышеизложенного кадастровый инженер считает возможным признать объектом учета и права в виде части жилого дома, используемое помещение в домовладении по адресу: <адрес>, а именно, признать объектом учета и объектом права собственности за ФИО6 и ФИО7 часть жилого дома по адресу: <адрес>, которая рассматривается как одна сложная вещь.

Согласно справки кадастрового инженера <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, указаны результаты обследования помещения, являющегося частью жилого дома, расположенного на обособленном земельном участке по адресу: <адрес>: назначение помещения – часть жилого дома, номер кадастрового квартала – №, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости – №, кадастровый номер здания, в котором расположено помещение – №, общая площадь помещения – <данные изъяты> кв.м. (л.д.9, 35).

Из данных администрации МО Байкаловский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО Байкаловский муниципальный район отсутствуют (л.д.11).

Согласно сведений администрации МО Байкаловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, данные о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО Байкаловского сельского поселения, отсутствуют (л.д.12).

Из сведений отдела СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области «Байкаловское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в отделе «Байкаловское БТИ и РН» СОГУП «Областной Центр недвижимости» согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до ДД.ММ.ГГГГ), сведений о собственнике объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.56).

Как следует из данных Межрайонной ИФНС России № 13 по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №, информацией о лицах, являющихся налогоплательщиками объекта недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, инспекция не располагает, в виду отсутствия сведений о регистрации права от регистрирующих органов (л.д.58).

Из данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ года № следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно, жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними отсутствуют (л.д.68).

Согласно данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ года № следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно, жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними отсутствуют (л.д.69).

Исходя из материалов дела, пояснений заявителей, заинтересованного лица, заключения кадастрового инженера, следует сделать вывод о том, что по существу объектом недвижимого имущества заявителей является не квартира № в доме № по <адрес>, как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а часть жилого дома под номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>. Две части одного жилого дома и земельные участки, прилегающие к ним, фактически находятся в раздельном пользовании его собственников и, по сути, не являются долями. Следовательно, имеется техническая возможность реального владения частями жилого дома по указанному адресу: <адрес>, исходя из чего, имеются основания для удовлетворения заявленных требований и установления объектом права собственности части жилого дома.

В соответствии со ст.265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, при невозможности получения заявителями в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты. Учитывая отсутствие у заявителей другого способа подтвердить указанный факт, отсутствие спора о праве на указанное имущество, а также мнение заинтересованных лиц, суд полагает возможным удовлетворить требование заявителей и установить объектом права собственности часть жилого дома. Спора о праве судом не установлено.

Как установлено в судебном заседании, иной возможности установления объектом права собственности части жилого дома, кроме судебного порядка, у заявителей ФИО6, ФИО7 не имеется, что сторонами не оспаривается.

В соответствии со ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан. В частности, в соответствии с п.6, 10 ч.2 ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом и иные факты, имеющие юридическое значение.

Установление данного факта имеет для заявителей юридическое значение, поскольку позволит собственникам использовать в полной мере свое право распоряжения недвижимым имуществом. Спора о праве на вышеуказанный объект недвижимости не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО6, ФИО7 - удовлетворить.

Установить объектом права собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, часть жилого дома под номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>, по 1/2 доле в праве собственности каждому.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца в Свердловский областной суд через Байкаловский районный суд Свердловской области.

Судья О.В.Лошкарева