Решение № 2-901/2017 2-901/2017~М-830/2017 М-830/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-901/2017

Дело № 2-901/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года гор.Галич Костромской области

Галичский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Балашовой Е.В.,

при секретаре Чижовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей от себя и от имени несовершеннолетнего ФИО2, и ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО7 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,

у с т а н о в и л:

ФИО1, действующая от себя и от имени несовершеннолетнего ФИО2, и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО7 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке, мотивируя свои требования тем, что <дата> между ними и ответчиками был заключен договор купли - продажи 1/3 доли <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб., в равных долях по 1/9 доле каждому.

Согласно условиям договора порядок оплаты указанной квартиры был установлен следующий: - <данные изъяты> - переданы наличными денежными средствами в день подписания договора купли-продажи; оставшаяся сумма – <данные изъяты>., оплачивалась средствами материнского капитала по сертификату МА-1 ..... от <дата>, выданному на имя ФИО1, в срок до <дата>, путем безналичного перечисления указанных денежных средств ГУ-УПФ по г.Галичу и Галичскому району Костромской области на лицевой счет ФИО6, открытый в филиале ..... Костромского отделения ..... ОАО «Сбербанк России».

Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области <дата> ......

Право собственности истцов по 1/9 доле указанной квартиры за каждым было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации ....., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ФИО1 44-АБ ....., ФИО2 44-АБ ....., ФИО3 44-АБ ......

В силу ст. 488 ГК РФ при регистрации указанного договора купли-продажи в пользу продавцов была зарегистрирована ипотека в силу закона, дата регистрации <дата>, номер регистрации ......

<дата> средства материнского (семейного) капитала в сумме <данные изъяты> перечислены ГУ-УПФ по г.Галичу и Галичскому району Костромской области на оплату приобретенного жилого помещения, что подтверждается справкой о состоянии финансовой части лицевого счета от <дата>.

Поскольку расчет между сторонами договора был произведен полностью, возникшее обременение – ипотека в силу в силу закона подлежит прекращению.

Однако продавцы в добровольном порядке в течение длительного времени явиться в Отдел Росреестра по г.Галичу для подачи заявления о прекращении ипотеки не могут.

Имеющееся в течение длительного времени обременение в виде ипотеки в силу закона ограничивает их права, как собственников, поскольку из-за зарегистрированного обременения они не могут распоряжаться своей собственностью.

Поэтому, истцы просят прекратить ипотеку 1/3 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, и погасить регистрационную запись об ипотеке от <дата> № ......

Истец ФИО1, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО2, поддержала иск по изложенным в нем доводам.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие в связи с нахождением на учебе в <адрес>, иск поддерживает.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующая от себя и от имени несовершеннолетних ФИО7 и ФИО7, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не представили.

Представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в лице начальника отдела правового обеспечения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области ФИО8 представлен отзыв на иск, в котором она просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, и указывает, что Управлением Росреестра осуществлена государственная регистрация права долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 (по 1/3 доли в праве за каждым) на жилую <адрес>, общей площадью 58,8 кв.м., с кадастровым номером ....., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации ......

Кроме того, в ЕГРН имеется запись от <дата> регистрационный ..... об ограничении (обременении) права в виде залога в силу закона в отношении принадлежащих ФИО1, ФИО3, ФИО2 долей в праве долевой собственности на спорный объект недвижимости, где в качестве лиц, в чью пользу ограничиваются права выступают ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО7, ФИО5

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 №120 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) «… регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 и Пленума Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В данном случае правоустанавливающим документом для государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) будет являться вступившее в законную силу решение суда о признании обременения отсутствующим и погашении регистрационной записи (ст.17 Закона о регистрации), которое должно соответствовать требованиям п.1 ст. 18 Закона о регистрации, то есть содержать информацию необходимую для государственной регистрации прав.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в лице главного специалиста-эксперта межрайонного территориального отдела социальной защиты населения, опеки и попечительства ..... ФИО9, действующей по доверенности, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч.1).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч.6).

В соответствии со ст.2 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст.19 вышеуказанного Федерального закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пункт 1 ст.25 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено в судебном заседании, <дата> между ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей от себя и от имени несовершеннолетних детей: ФИО7 и ФИО7 (продавцами), с одной стороны, и ФИО3, ФИО1, действующей от себя и от имени несовершеннолетнего сына ФИО2 (покупателями), с другой стороны, заключен договор купли - продажи 1/3 доли квартиры (продавец продал – каждый по 1/15 доле, покупатель купил – каждый по 1/9 доле), назначение: жилое, этаж 3, общей площадью 58,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты>

Согласно условиям договора (п.5) порядок оплаты указанной доли квартиры был установлен следующий:

- <данные изъяты>. продавец получает от покупателя в день подписания договора;

- оставшиеся <данные изъяты>. должны быть уплачены в срок до <дата> за счет средств материнского (семейного) путем безналичного расчета перечислением Государственным Учреждением – Управление Пенсионного фонда по городу Галичу и <адрес>, после регистрации данного договора купли-продажи и регистрации права общей долевой собственности, по Государственному сертификату МА-1 ..... от <дата>, выданному на имя ФИО1, на лицевой счет ФИО6, открытый в филиале ..... Костромского отделения ..... ОАО «Сбербанк России».

Данный договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области <дата> ......

На основании вышеуказанного договора купли-продажи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись о регистрации за ..... права общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 (доля в праве каждого 1/9) на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Кроме этого, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, <дата> произведена государственная регистрации ..... ипотеки в силу закона.

<данные изъяты> Обязательным условием прекращения залога и погашения регистрационной записи об ипотеке является прекращение основного обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из передаточного акта от <дата> (л.д.18-19) ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующая от себя и от имени несовершеннолетних ФИО7 и ФИО7, получили по договору купли-продажи от <дата> денежные средства в сумме <данные изъяты>

Из справки о состоянии финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда в городе Галиче Костромской области (межрайонное) (л.д.20) видно, что <дата> денежные средства в сумме <данные изъяты> перечислены в соответствии с распоряжением на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от <дата>.

Не доверять вышеуказанным документам у суда оснований не имеется. В суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о взыскании данной суммы ответчики К-вы не обращались.

Таким образом, факт получения ответчиками денежных средств в счёт оплаты 1/3 доли спорной квартиры нашёл своё подтверждение в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, с учётом надлежащего исполнения истцами обязательств по договору купли-продажи, а также учитывая, что ипотека в силу закона ограничивает права собственников квартиры, суд полагает необходимым признать обременение - ипотеку в силу закона отсутствующим и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ..... от <дата>.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела видно, что истцом ФИО1 уплачена госпошлина в сумме 300 рублей, которую следует взыскать с ответчиков ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в равных долях, по 100 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.131, 352 ГК РФ, ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст. 12 и 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать обременение – ипотеку 1/3 доли <адрес>, общей площадью 58,8 кв.м., с кадастровым номером ....., расположенной на третьем этаже жилого <адрес>, по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, <дата> года рождения, уроженке <адрес>, ФИО2, <дата>, уроженцу <адрес>, ФИО3, <дата> года рождения, уроженцу <адрес> (по 1/ 9 доле каждому), со сроком установления с <дата> по <дата> в пользу ФИО4, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, ФИО5, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, ФИО6, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, ФИО7, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, Кучумова Артёма Ю., <дата>, уроженца <адрес>, на основании договора купли- продажи от <дата>, отсутствующим.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ..... от <дата> об ипотеке 1/3 доли <адрес>, общей площадью 58,8 кв.м., с кадастровым номером ....., расположенной на третьем этаже жилого <адрес>, по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, <дата> года рождения, уроженке <адрес>, ФИО2, <дата>, уроженцу <адрес>, ФИО3, <дата> года рождения, уроженцу <адрес> (по 1/ 9 доле каждому), со сроком установления с <дата> по <дата> в пользу ФИО4, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, ФИО5, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, ФИО6, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, ФИО7, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, Кучумова Артёма Ю., <дата>, уроженца <адрес>, на основании договора купли- продажи от <дата>.

Взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО1 госпошлину по 100 (сто) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.В.Балашова