Решение № 2-893/2024 2-893/2024~М-584/2024 М-584/2024 от 21 июля 2024 г. по делу № 2-893/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2024 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Волкова В.В.,

при секретаре Муравлевой В.С.,

с участием представителя истцов ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-893/2024 (УИД 71RS0015-01-2024-000872-85) по иску ФИО3, ФИО2 к администрации г.Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении в собственность доли в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

в Ленинский районный суд Тульской области поступило настоящее исковое заявление, в котором истцы просили сохранить жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, и выделить в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности блоки жилого дома по следующим основаниям.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с КН №, расположенный по вышеуказанному адресу, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 по ? доле в праве каждому.

Между собственниками в течение длительного периода времени сложился порядок пользования вышеуказанным жилым домом. Разногласий о способе и условиях пользования домом не возникло. По сложившемуся порядку пользования: ФИО3 занимает изолированную часть жилого дома, площадью 134,7 кв.м, состоящую из помещений: в лит.А, жилой пристройке лит.А1, пристройке лит.а4: три жилые комнаты, общей площадью 34 кв.м; помещение вспомогательного использования (кухня), площадью 9,9 кв.м; столовая – 9,3 кв.м; санузел – 5,7 кв.м; гараж – 28,3 кв.м; две кладовые – 1,8 кв.м и 5,1 кв.м; коридоры – 9,5 кв.м и 4,7 кв.м, веранда – 8,2 кв.м. ФИО2 занимает изолированную часть жилого дома, площадью 72,8 кв.м, состоящую из помещений: в лит.А4, жилой пристройке лит.А5, пристройке лит.а1: две жилые комнаты, общей площадью 39,8 кв.м; помещение вспомогательного использования (кухня), площадью 15,3 кв.м; коридор – 10,1 кв.м; туалет – 2,5 кв.м. Занимаемые сторонами жилые помещения в жилом доме фактически являются обособленными блоками жилого дома блокированной застройки с отдельным выходом на придомовую территорию, расположены на земельных участках, принадлежащих сторонам. Помещения, находящиеся в пользовании ФИО3 расположены на земельном участке с КН №, площадью 1509 кв.м, помещения, занимаемые ФИО2 расположены на земельном участке с КН № площадью 896 кв.м. В досудебном порядке разрешить спор не представилось возможным.

Определением суда от 30 мая 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Тульской области.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Тулы и представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истцов в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истцов и исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу ч.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.2 ст.14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав и осуществления государственного кадастрового учета

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Проверяя обоснованность требований истцов, суд установил, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с КН № расположенный по вышеуказанному адресу, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 по ? доле в праве каждому (л.д.13-15).

Согласно техническим планам, составленным кадастровым инженером ФИО1 (л.д.50-63), и заключению № от 31 января 2024 года ООО «ТулЗемПроект» жилой дом по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны сторон, суд принимает пояснения истцов как соответствующие фактическим обстоятельствам дела о том, что между собственниками в течение длительного периода времени сложился порядок пользования вышеуказанным жилым домом и по сложившемуся порядку пользования ФИО3 занимает изолированную часть жилого дома, площадью 134,7 кв.м, состоящую из помещений: в лит.А, жилой пристройке лит.А1, пристройке лит.а4: три жилые комнаты, общей площадью 34 кв.м; помещение вспомогательного использования (кухня), площадью 9,9 кв.м; столовая – 9,3 кв.м; санузел – 5,7 кв.м; гараж – 28,3 кв.м; две кладовые – 1,8 кв.м и 5,1 кв.м; коридоры – 9,5 кв.м и 4,7 кв.м, веранда – 8,2 кв.м. ФИО2 занимает изолированную часть жилого дома, площадью 72,8 кв.м, состоящую из помещений: в лит.А4, жилой пристройке лит.А5, пристройке лит.а1: две жилые комнаты, общей площадью 39,8 кв.м; помещение вспомогательного использования (кухня), площадью 15,3 кв.м; коридор – 10,1 кв.м; туалет – 2,5 кв.м.

Согласно техническим планам здания жилые помещения, находящиеся в пользовании сторон, изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации. Поэтажный план свидетельствует о наличии отдельных входов. Помещения занимают весь дом и не имеют мест общего пользования, являясь обособленными частями.

Земельные участки, на которых расположены занимаемые сторонами жилые помещения в спорном доме, находятся у них в собственности согласно выпискам из ЕГРН (л.д.19), поставлены на кадастровый учет в границах. Споры о границах земельных участков, на которых расположены жилые помещения сторон, отсутствуют.

Согласно ст.16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

В пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

Учитывая, что <адрес> представляет собой единое индивидуально-определенное здание, состоящее из блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между блоками, расположенных на отдельных земельных участках и имеющих выходы на свою территорию, что является отличительным признаком блока в жилом доме от квартиры, суд приходит к выводу, что жилой дом является домом блокированной застройки.

Согласно техническому плану здания и техническому заключению площадь жилого дома в результате реконструкции увеличилась до 207,5 кв.м (л.д.37). При этом разрешение на реконструкцию не предъявлено.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В досудебном порядке в регистрации права собственности на реконструированный жилой дом было отказано в связи с нарушением требований, установленных Правилами землепользования и застройки МО г.Тула, в части отступов от границ земельного участка.

В то же время из заключения ООО «ТулЗемПроект» следует, что при наличии нарушений отступов от границ земельного участка соблюдены требования к расстоянию от спорного жилого дома до соседних домовладений.

Из заключения № от 31 января 2024 года ООО «ТулЗемПроект» следует, что объемно-планировочные решения и конструктивные решения, принятые при реконструкции объекта и возведении пристроек отвечают требованиям пожарной безопасности, строительным правилам, эксплуатационным характеристиками, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. В заключении также сделан вывод о том, что строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом расположен в границах земельных участков: с КН №, площадью 896 кв.м, принадлежащего ФИО2, и с КН №, площадью 1509 кв.м, принадлежащего ФИО3

При разрешении данных исковых требований суд учитывает, что жилой дом реконструирован истцами за свой счет.

Суд принимает во внимание, что жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается техническим заключением.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются представленными суду доказательствами, которые суд оценивает как относимые, допустимые, достоверные и достаточные.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, КН №, площадью 207,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать жилой дом, КН №, площадью 207,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Выделить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, в собственность в счет ее доли в праве общей долевой собственности блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 134,7 кв.м, состоящий из помещений: в лит.А, жилой пристройке лит.А1, пристройке лит.а4: три жилые комнаты, общей площадью 34 кв.м; помещение вспомогательного использования (кухня), площадью 9,9 кв.м; столовая – 9,3 кв.м; санузел – 5,7 кв.м; гараж – 28,3 кв.м; две кладовые – 1,8 кв.м и 5,1 кв.м; коридоры – 9,5 кв.м и 4,7 кв.м, веранда – 8,2 кв.м, по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> в собственность в счет его доли в праве общей долевой собственности блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 72,8 кв.м, состоящий из помещений: в лит.А4, жилой пристройке лит.А5, пристройке лит.а1: две жилые комнаты, общей площадью 39,8 кв.м; помещение вспомогательного использования (кухня), площадью 15,3 кв.м; коридор – 10,1 кв.м; туалет – 2,5 кв.м, по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий