Решение № 2-1532/2019 2А-3096/2019 2А-3096/2019~М-3804/2019 М-3804/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-1532/2019

К делу №2-1532/19г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года Геленджикский городской

суд Краснодарского края

в составе

председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре Козмовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объектах недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском (уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ) к Администрации МО город-курорт Геленджик, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объектах недвижимости – помещений с кадастровыми номерами № и №, расположенных в доме № по ул.<адрес> в с.Дивноморское г.Геленджика. В обоснование требований указали, что вступившим в законную силу решением Геленджикского городского суда от 20 декабря 2017 года за истцами признано право общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым) на квартиру № в доме № по ул.<адрес> в с. Дивноморское г.Геленджика, общей площадью 59,2 кв.м.

Однако осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на квартиру истцам препятствует «наложение» на помещения, которые стоят на кадастровом учете, но права на них не зарегистрированы. Так, согласно Заключению кадастрового инженера Г. поставлены на кадастровый учет объекты недвижимости: помещения с кадастровым номером № площадью 84,6 кв.м, статус «актуальные, paнее учтенные»; помещение площадью 16,4 кв.м, кадастровый №, статус «актуальные»; помещение площадью 16,5 кв.м, кадастровый №, статус «актуальные». Ни на одно из указанных помещений права не зарегистрированы.

В судебном заседании ФИО3 и ее представитель поддержали требования по указанным в иске основаниям.

ФИО4, ФИО1, ФИО2 просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить заявленные требования.

Представитель Администрации МО город-курорт Геленджик иск не признал, полагая исковые требования необоснованными.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайства об отложении рассмотрения дела не представил и суд в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

3-е лицо – кадастровый инженер Г., извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась и суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности могут возникать, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Решением Геленджикского городского суда от 20 декабря 2017 года, вступившему в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27 марта 2018 года за истцами признано право общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым) на квартиру № в доме № по ул.<адрес> в с. Дивноморское г.Геленджика общей площадью 59,2 кв.м, в том числе жилой – 26,4 кв.м, состоящую из помещений: жилая комната №1 площадью 15,9 кв.м, жилая комната №2 площадью 10,5 кв.м, коридор №3 площадью 4,0 кв.м, кухня №4 площадью 8,1 кв.м, коридор №5 площадью 2,8 кв.м, сан.узел №6 площадью 2,5 кв.м, коридор №7 площадью 2,8 кв.м, коридор № площадью 12,8 кв.м.

Суд указал, что решение является основанием для постановки указанного жилого помещения на государственный кадастровый учет и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации права общей долевой собственности истцов на жилое помещение площадью 30,4 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: г.Геленджик, с.Дивноморское, ул.<адрес>.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу части 1 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Внесение уполномоченным органом в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе (осуществление государственного кадастрового учета) подтверждает факт существования такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Как видно из Заключения кадастрового инженера Г., «в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, получено решение о приостановлении кадастрового учета. Основанием явилось наложение и частичное наложение на помещения, которые стоят на кадастровом учете, но права на них не зарегистрированы. А именно: помещение с кадастровым номером № полностью вошло в границы квартиры № после перепланировки, стоит на кадастровом учете как «жилое»; помещение с кадастровым номером № состоит из двух помещений - № 1 площадью 3,5 кв.м. и помещение № 2 площадью 12.9 кв.м, помещение № вошло в границы квартиры № после перепланировки, стоит на кадастровом учете как «нежилое», помещение № 1 осталось в общем имуществе многоквартирного дома.

В данном многоквартирном доме на кадастровом учете стоит еще одна квартира с кадастровым номером №, площадью 84.6 кв.м, по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, с.Дивноморское, ул.<адрес>. Права на квартиру не зарегистрированы. Границы помещения не определены.

Для осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Геленджик, с.Дивноморское, ул.<адрес>, необходимо устранить все наложения».

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Федеральный закон от 30 декабря 2009г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", положения которого распространяются на здания и сооружения любого назначения, определил, что помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая конкретное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 3 статьи 1, пункт 14 части 2 статьи 2, части 1 и 2 статьи 3).

В силу части 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29.07.2017г. N 217-ФЗ), государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Таким образом, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о помещениях с кадастровыми номерами № и №, которые препятствуют в постановке на государственный кадастровый учет квартиры № общей площадью 59,2 кв.м. в доме № по ул.<адрес> в с.Дивноморское г.Геленджика и исполнению вступившему в законную силу решению суда.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

При этом избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца, должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что во внесудебном порядке невозможно исключение спорных объектов недвижимости из ЕГРН, а избранный способ защиты приведет к восстановлению нарушенных прав истцов, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости:

нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 16,4 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, с.Дивноморское, ул.<адрес>;

жилое помещение с кадастровым номером № площадью 16,5 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, с.Дивноморское, ул.<адрес>;

жилое помещение с кадастровым номером № площадью 84,6 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, с.Дивноморское, ул.<адрес>.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для снятия с государственного кадастрового учета и исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объектах недвижимости с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, с.Дивноморское, ул.<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья