Решение № 2-2022/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-2022/2019

Дело № 2-2022/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года г.Омск

Ленинский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Исматова Т.Б.

при секретаре судебного заседания Горновской А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 к о взыскании расходов на содержание общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, указав, что он и ФИО2 являются собственниками нежилого здания по адресу <адрес>. К зданию подведены электроэнергия и водоснабжение с водоотведением. Которые оплачиваются исключительно ФИО1 ФИО2 не разу не оплачивала указанные расходы за электроэнергию, водоснабжение и водоотведение. Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он понес расходы по оплате электроэнергии в сумме 812 439 рублей 62 копейки, за водоснабжение и водоотведение в сумме 57601 рубль 25 копеек. Т.к. данная оплата производится исходя из затрат за все здание, считает, что с ответчика подлежит взысканию 50% от понесенных им расходов, а всего 485 029 рублей 44 копейки. Просит взыскать указанную сумму с ответчика.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые нона ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Ограничений для применения указанных положений относительно договора об участии в долевом строительстве не установлено нормами ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 250,3 кв. м., номер на поэтажном плане 6 литера «Г», расположенного по адресу <адрес>.

Вступившими в законную силу решениями судов от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчик является собственником недилого помещения склад оборудования, назначение складское, площадью 248,8 кв. м литера АГ по адресу <адрес>

Согласно договора № купли-продажи ( поставки) электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО « Русэнергосбыт», последнее обязуется поставлять Покупателю электрическую энергию и мощность в определенном в договоре количестве и определенного соответствующими обязательными правилами качества, а также обеспечить предоставление услуг по передаче электрической энергии и иных услуг, неразрывно связанных с процессом снабжения электрической энергией покупателя путем заключения договоров с третьими лицами. Согласно п. 1.4 договора покупатель приобретает электроэнергию для производственных целей.

Согласно акта разграничения эксплуатационной ответственности границы ответственности силового высоковольтного и низковольтного электрооборудования между Омской дистанцией электроснабжения и ФИО1 устанавливаются на складе оборудования, расположенного по адресу <адрес>.

Согласно акта раздела границ эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности электрических сетей, электроустановок сторон граница ответственности установлена на наконечниках н/в кабеля в РУ-0,4 кВ ТП-3420 в сторону н/в щита склада.

Как установлено решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, автомойка расположенная по адресу <адрес>. функционирует как единый комплекс, имеет 4 поста для приема машин соответствующих воротам с 1 по 4 соответственно, уклон пола на единый слив и единый канализационный сток в области ворот № 2, единую систему водостока, единый на все посты грязевой отстойник

Согласно внешней проекции границ помещений 1П (кадастровый №) и 3П (кадастровый №) въездные ворота (проем) под номером 3 определяются на установленной границе между помещениями 3П и 1П.

При этом площади помещений 3П и 1П частично образуют общее помещение с функциональным назначением автомойка.

Как установлено данным решением согласно представленной стороной ответчика квитанции серии АБ № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Д.Н.В. оказаны услуги по мойке автомобиля (верх и салон) в автомойке по адресу: <адрес> в размере 500,00 рублей, на квитанции стоит подпись приемщика и печать индивидуального предпринимателя ФИО5

Как следует из представленных копии товарных накладных, счетов-фактур, чеков на поставку питьевой воды, газированных напитков, моющих средств, шоколадных изделий, датированных 2016 годом, 2017 годом, 2018 годом, грузоотправителями указаны ИП Ш.В.В., ИП Ц.О.О., ИП В.Н.С., грузополучателем - ИП Л.А.М., в товаросопроводительных документах указан адрес: <адрес> Допрошенные в судебном заседании свидетели Б.В.В. и К.А.Е., показали, что состояли в трудовых отношениях без оформления документов с Л.А.И. и ФИО1

Этим же решением установлено, что Л.А.М. и ФИО2 являются родственниками - братом и сестрой. Таким образом, материалами дела подтверждается, что в принадлежащей ей части нежилого помещения в виде части автомойки и кафе осуществляется предпринимательская деятельность.

Как установлено вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании расходов на содержание общего имущества нежилые помещения ФИО2 и ФИО1 неразрывно связаны и имеется общее имущество здания в целом. Нежилые помещения имеют общую канализацию и газификацию.

Как следует из заключения специалистов независимой экспертизы ООО « Профэкс» на земельном участке с кадастровым номером 55:36:170101:3116 площадью 5506 кв. метров, адрес <адрес> имеются одноэтажные капитальные постройки колодцевидной формы, производственно-складского назначения, ориентировочной площадью 2800 кв. метров, где площадь пристроев ( объектов капитального строительства) имеющих ориентировочную давность строительства 2004-2014 гг. выписки из единого государственного и три очереди с периодом в три-4 года ориентировочно составляет 2300 кв. метров.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО2 является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу <адрес>, площадь застройки 1379,8 кв. метра. Степень готовности данного объекта незавершенного строительства 95%. Представителем ответчика и показаниями свидетелей подтверждается, что данный объект незавершенного строительства сдается ответчиком ФИО2 в аренду, либо в безвозмездное пользование третьим лицам. Так, из показаний свидетеля Б.Д.С. следует, что ООО « Гринтер» арендует помещения ФИО2 и потребляет электрическую энергию. Факт пользования помещением, принадлежащим ответчику подтвердила также свидетель Т.С.Ю. Данные свидетели пояснили, что у них в пользовании находятся приборы учета электрической энергии, подсоединенные параллельно к электрической сети, принадлежащей ФИО1 так, что количество потребляемой ими электрической энергии является составной часть общего количества электроэнергии, которая оплачивается ФИО1

Согласно Постановления Правительства РФ от 4 мая 2012 г. N 442 « О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и ( или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии "бездоговорное потребление электрической энергии" - самовольное подключение энергопринимающих устройств к объектам электросетевого хозяйства и (или) потребление электрической энергии в отсутствие заключенного в установленном порядке договора, обеспечивающего продажу электрической энергии (мощности) на розничных рынках, кроме случаев потребления электрической энергии в отсутствие такого договора в течение 2 месяцев с даты, установленной для принятия гарантирующим поставщиком на обслуживание потребителей, а также потребление электрической энергии в период приостановления поставки электрической энергии по договору, обеспечивающему продажу электрической энергии (мощности) на розничных рынках, в связи с введением полного ограничения режима потребления электрической энергии в случаях, предусмотренных Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 4 мая 2012 г. N 442 "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии.

Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно ст. 545 Гражданского кодекса РФ абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО2 договор с энергоснабжающей организацией не заключала, субабонентский договор с абонентом ФИО1 также не заключала.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем возмещения убытков.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с абзацем 3 части 4 статьи 26 Федерального закона N 35-ФЗ от 26.03.2003 "Об электроэнергетике" владелец объектов электросетевого хозяйства, к которым в надлежащем порядке технологически присоединены энергопринимающие устройства или объекты электроэнергетики, в установленном порядке обязано оплачивать стоимость потерь, возникающих на находящихся в его собственности объектах электросетевого хозяйства.

Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

3. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

4. К отношениям по договору снабжения электрической энергией правила настоящего параграфа применяются, если законом или иными правовыми актами не установлено иное.

Согласно Правил учета электрической энергии учет электроэнергии производится на основе измерений с помощью счетчиков электрической энергии и информационно - измерительных систем. Для учета электроэнергии должны использоваться средства измерений, типы которых утверждены Госстандартом России и внесены в Государственный реестр средств измерений. Государственный метрологический контроль и надзор за средствами измерений, применяемыми при проведении учета электроэнергии, осуществляется органами Госстандарта России и аккредитованными им метрологическими службами на основе действующей нормативной документации. Учет активной и реактивной энергии и мощности, а также контроль качества электроэнергии для расчетов между энергоснабжающей организацией и потребителем производится, как правило, на границе балансовой принадлежности электросети. Средства учета электрической энергии и контроля ее качества должны быть защищены от несанкционированного доступа для исключения возможности искажения результатов измерений. Поставщик средств измерений, используемых для учета электрической энергии и контроля ее качества, должен иметь лицензию на их изготовление, ремонт, продажу или прокат, выдаваемую Госстандартом России в установленном порядке. Организация эксплуатации средств учета электроэнергии должна вестись в соответствии с требованиями действующих нормативно - технических документов и инструкций заводов - изготовителей. Периодическая проверка средств измерений, используемых для учета электрической энергии и контроля ее качества, должна производиться в сроки, установленные Госстандартом России. Перестановка, замена, а также изменение схем включения средств учета производится с согласия энергоснабжающей организации.

Как установлено в судебном заседании прибор учета электрической энергии, поставляемой ФИО1, расположен на границе балансовой принадлежности электрических сетей поставщика электрической и абонента - ФИО1 Сведений о том, что у ответчика имеется прибор учета электрической энергии, который прошел проверку соответствующим лицензирующим органом не имеется. В связи с изложенным, суд считает, что представленные стороной ответчика фотографии счетчиков электроэнергии, находящихся у арендаторов помещений, и акты, с показаниями счетчиков не могут являться доказательствами исполнения ответчиком обязательств по оплате электрической энергии.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 « О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ. Таким образом, на правоотношения между сторонами в части оплаты коммунальных услуг, распространяются положения жилищного кодекса РФ. Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Материалами дела подтверждается, что в спорный период ответчик пользовалась оформленным ею в собственность нежилым помещением площадью 248,8 кв. метров. Кроме того, показаниями свидетелей со стороны ответчика, выпиской из ЕГРН от 09.01.2019 года подтверждается, что в незавершенных строительством объектах недвижимости, расположенных по этому же адресу ФИО2 осуществляет предпринимательскую деятельность, сдавая в аренду недостроенные жилые помещения третьим лицам. Не оспорила сторона ответчика факт подключения водопроводных сетей и электрических сетей к сетям истца, не представила доказательств потребления энергии и воды в меньшей сумме, чем заявлено ответчиком. Показания свидетелей не могут быть учтены судом, т.к. субабонентский договор ни с собственником помещений, ни с указанными свидетелями не заключен, ФИО1 оспаривает факт передачи ему денежных средств в счет оплаты за потребленную электрическую энергию, допустимых доказательств оплаты суду не представлено.

Согласно Постановления Президиума Президиума ВАС РФ от 06.10.2009 N 7349/09 по делу N А60-15186/2008-С3 если отсутствует письменный договор между собственниками части нежилых помещений в комплексе зданий о возмещении издержек на содержание имущества, находящегося в общей долевой собственности (общее имущество в комплексе зданий), к отношениям таких собственников применяются положения о неосновательном обогащении и об обязанности возвратить собственнику, который понес расходы, неосновательно сбереженное за его счет имущество (ст. ст. 1102, 1107 ГК РФ). Величина неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с собственника, определяется пропорционально соотношению площади принадлежащих ему помещений и общей площади помещений комплекса зданий.

Согласно ст. 539 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

С учетом указанных норм, отсутствия доказательств со стороны ответчика, подтверждающих тот факт, что она не потребляла электрическую энергию и не получала услуги по водоснабжению и водоотведению, суд считает, что доводы истца о необходимости взыскания с ответчика 1/2 доли понесенных расходов за оплаченную электрическую энергию законны и обоснованны.

Вместе с тем, суд полагает, что поскольку вступившим решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ занимал площадь нежилого помещения, находящуюся в собственности ФИО2 в размере 12,375 кв. м., указанный период и площадь подлежат учету при определении размера компенсации за поставленную электрическую энергию и водоснабжении и водоотведение.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачено за потребленную электрическую энергию: 29000 + 31500 + 30 000 + 25 000 + 27 000 + 33 000 + 30 000 рублей = 115 000 рублей.

Общая площадь зарегистрированных на праве собственности помещений за истцом и ответчиком составляет 250,3 + 248,8 = 499,1 кв. метр. С учетом занимаемых ФИО1 262, 675 ( 250,3 + 12,375), его доля оплаты за указанный период составит 52 %, что составляет 59 800 рублей. Следовательно, доля ответчика за указанный период составляет 115000- 59800 = 55 200 рублей. Разница между указанными суммами составляет 59800 - 55200 = 4600 рублей.

Из акта сверки взаиморасчетов следует, что за период с декабря 2015 по ноябрь 2018 года ФИО1 оплатил поставленной электрической энергии в сумме 912 439 рублей 62 копейки. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию сумма 912 439,62 /2 - 4600 = 451 619,81 рубль.

Из акта сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ между АО « ОмскВодоканал» и ФИО1 следует, что с ДД.ММ.ГГГГ он оплатил сумму за водоснабжение и водоотведение 10 535 рублей. С учетом ранее изложенных расчетов его доля в оплате должна составлять 52 % от указанной суммы, т.е. 10 535 * 52 % = 5478 рублей, а доля ответчика 48% - 5056,8 рублей. Разница составляет 423 рубля.

Из акта сверки взаиморасчетов видно, что с декабря 2015 года по сентябрь 2018 года он оплатил за услуги по водоснабжение и водоотведению 57 601,25 рублей. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию сумма 57601,25/2 - 422 = 28 378,6 рубля.

Ответчик заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

Из договора купли-продажи электрической энергии, заключенного ФИО1 с энергоснабжающей организацией, п 7.2 оплата производится авансовыми платежами за текущий месяц до 05 и до 12 числа месяца по 50% от стоимости договорной величины электрической энергии. Полный расчет за фактически поставленную энергию за текущий период производится до последнего дня месяца, в котором производится поставка электрической энергии.

Согласно п.8 единого договора холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ ( п.8) оплата производится до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Таким образом, о нарушении своего права на компенсацию понесенных расходов по оплате за потребленную ответчиком электроэнергию за декабрь 2015 года Хухрянский должен был узнать ДД.ММ.ГГГГ, а за потребленную воду ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее исковое заявление было подано ДД.ММ.ГГГГ, т.е в пределах срока исковой давности в том числе и платежам за ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что до возобновления производства по нему дело находилось в производстве суда с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Определением от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление было оставлено без рассмотрения.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Таким образом, срок исковой давности не тек с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу определения об оставлении заявления без рассмотрения, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ.

Заявление о возобновлении производства по делу поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решения врачебной комиссии ФИО1 находится на лечении в дневном стационаре с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

С учетом изложенного, суд считает, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не обращался в суд по уважительной причине и указанный срок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом частичного удовлетворения требования, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в сумме 8000 рублей ( 5200 + 1% от суммы 279 998,40 рублей).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 451 619 рублей 81 копейку в счет компенсации оплаты стоимости поставленной электрической энергии, 28 378,6 рублей в счет компенсации оплаты за услуги по водоснабжению и водоотведению, всего 479 998 рублей 40 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 8000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Ленинский районный суд г.Омска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: Т.Б. Исматов

Мотивированное решение ДД.ММ.ГГГГ.